Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederdorfelden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederdorfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederdorfelden liegt durchschnittlich bei ca. 4.169 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederdorfelden liegt durchschnittlich bei ca. 3.520 €/m².
Hauspreise in Niederdorfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederdorfelden liegt aktuell bei 4.169 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.108 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.088 €/m² auf 4.169 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederdorfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederdorfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederdorfelden liegt aktuell bei 3.520 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.471 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.468 €/m² auf 3.520 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederdorfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederdorfelden.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederdorfelden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederdorfelden stiegen von 4.088 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.427 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.005 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.169 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,19 €/m² auf 12,98 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,4 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 34,1 im zweiten Quartal 2022 auf 26,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, ab 2024 überwiegend aus Mietsteigerungen, die das moderate Kaufpreiswachstum übertrafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.354 €/m² | 10,91 €/m² | 33.3 | -1.3% |
| 2023 | 4.183 €/m² | 11,39 €/m² | 30.6 | -8.0% |
| 2024 | 4.018 €/m² | 11,96 €/m² | 28.0 | -8.5% |
| 2025 | 4.094 €/m² | 12,37 €/m² | 27.6 | -1.5% |
| 2026 | 4.162 €/m² | 12,91 €/m² | 26.9 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederdorfelden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederdorfelden stiegen von 3.468 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.734 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.394 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.520 €/m² (+1,5 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 9,18 €/m² auf 11,54 €/m² stiegen (+25,7 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 19,4 % niedriger. Der Rückgang im Jahr 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 geht er auf stetig steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.673 €/m² | 9,53 €/m² | 32.1 | +1.3% |
| 2023 | 3.471 €/m² | 9,94 €/m² | 29.1 | -9.3% |
| 2024 | 3.397 €/m² | 10,42 €/m² | 27.2 | -6.7% |
| 2025 | 3.463 €/m² | 10,93 €/m² | 26.4 | -2.8% |
| 2026 | 3.518 €/m² | 11,43 €/m² | 25.7 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederdorfelden.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederdorfelden 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederdorfelden kann man den Bodenrichtwert in Niederdorfelden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 508 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 725 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederdorfelden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederdorfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederdorfelden liegt aktuell bei 12,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,91 €/m² | +6.3% | 10,13 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2023 | 11,39 €/m² | +4.5% | 10,58 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2024 | 11,96 €/m² | +5.0% | 11,23 €/m² | 16,40 €/m² |
| 2025 | 12,37 €/m² | +3.4% | 11,67 €/m² | 16,83 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² | +4.4% | 12,17 €/m² | 17,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederdorfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederdorfelden liegt aktuell bei 11,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,53 €/m² | +3.4% | 9,00 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² | +4.2% | 9,46 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² | +4.9% | 9,82 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² | +4.8% | 10,37 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² | +4.6% | 10,76 €/m² | 15,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederdorfelden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niederdorfelden kosten Häuser durchschnittlich 4.169 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.520 €/m² (+1,4 %), womit die Gemeinde bei den Hauspreisen nur hinter Bad Vilbel mit 5.452 €/m² und Maintal mit 4.210 €/m² liegt. Bei den Wohnungen liegen neben Bad Vilbel (4.441 €/m²) auch Offenbach am Main (3.865 €/m²) und Mühlheim am Main (3.637 €/m²) sowie Karben (3.549 €/m²) über dem Niveau von Niederdorfelden.
Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen Hanau mit 3.206 €/m² bei Häusern und 2.831 €/m² bei Wohnungen sowie Nidderau mit 3.459 €/m² bzw. 2.914 €/m². Auffällig ist der Rückgang in Hanau mit -14,1 % bei Häusern und -15,2 % bei Wohnungen, während Niederdorfelden zu den Orten mit den stärksten Hauspreiszuwächsen zählt, nur Mühlheim am Main (+1,2 %) und Bruchköbel (+1,0 %) kommen in die Nähe.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schöneck (Hessen) | 3.787 €/m² | +0.3% | 3.119 €/m² | +0.8% |
| Maintal | 4.210 €/m² | +0.8% | 3.399 €/m² | +0.4% |
| Bad Vilbel | 5.452 €/m² | +0.8% | 4.442 €/m² | +1.3% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Bruchköbel | 3.769 €/m² | +1.0% | 3.183 €/m² | -0.1% |
| Mühlheim am Main | 3.830 €/m² | +1.2% | 3.638 €/m² | +2.1% |
| Nidderau | 3.460 €/m² | -0.7% | 2.915 €/m² | +0.5% |
| Offenbach am Main | 3.738 €/m² | -0.2% | 3.866 €/m² | +0.7% |
| Hanau | 3.207 €/m² | -14.1% | 2.831 €/m² | -15.2% |
| Niddatal | 3.248 €/m² | +1.0% | 3.043 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
In Niederdorfelden liegt die Miete für Häuser bei 12,98 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,54 €/m² (+4,7 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei beiden Segmenten eine der höheren Steigerungsraten verzeichnet. Das höchste Preisniveau weist Bad Vilbel mit 15,44 €/m² bei Häusern und 13,98 €/m² bei Wohnungen auf, während Hanau mit 10,93 €/m² (Häuser) und 10,24 €/m² (Wohnungen) am günstigsten ist.
Auffällig ist der Preisrückgang in Hanau um 9,5 % bei Häusern und 8,2 % bei Wohnungen, während die Mieten in Offenbach am Main mit +0,7 % bzw. +1,4 % kaum gestiegen sind. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet Bad Vilbel mit +6,3 %, bei Häusern liegt Niddatal mit +4,9 % knapp vor Niederdorfelden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schöneck (Hessen) | 12,15 €/m² | +3.5% | 11,17 €/m² | +4.4% |
| Maintal | 13,42 €/m² | +4.3% | 11,96 €/m² | +4.7% |
| Bad Vilbel | 15,44 €/m² | +4.2% | 13,98 €/m² | +6.3% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Bruchköbel | 12,15 €/m² | +3.9% | 11,06 €/m² | +2.0% |
| Mühlheim am Main | 12,89 €/m² | +4.4% | 12,23 €/m² | +5.3% |
| Nidderau | 11,89 €/m² | +4.3% | 10,74 €/m² | +4.2% |
| Offenbach am Main | 13,97 €/m² | +0.7% | 12,68 €/m² | +1.4% |
| Hanau | 10,93 €/m² | -9.5% | 10,24 €/m² | -8.2% |
| Niddatal | 11,89 €/m² | +4.8% | 10,42 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederdorfelden?
Die Immobilienpreise in Niederdorfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederdorfelden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederdorfelden
Die Hauspreise in Niederdorfelden sind von 4.088 €/m² Q2 2024 auf 4.169 €/m² gestiegen (1,98%). Die Wohnungspreise sind von 3.468 €/m² auf 3.520 €/m² gestiegen (1,5%).
Aktuell kosten Häuser in Niederdorfelden durchschnittlich 4.169 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.520 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 508 €/m² mit einer Preisspanne von 320 - 725 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,41%. Die Mietpreise für Häuser in Niederdorfelden haben sich um 4,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederdorfelden liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederdorfelden ihren Höchstwert von 4.427 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.005 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.734 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.388 €/m² im Q3 2024.