Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederdorfelden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederdorfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederdorfelden liegt durchschnittlich bei ca. 4.163 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederdorfelden liegt durchschnittlich bei ca. 3.551 €/m².
Hauspreise in Niederdorfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederdorfelden liegt aktuell bei 4.163 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.054 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.088 €/m² auf 4.163 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederdorfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederdorfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederdorfelden liegt aktuell bei 3.551 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.484 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.468 €/m² auf 3.551 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederdorfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederdorfelden.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederdorfelden entwickelt (2020-2026)?
In Niederdorfelden sind die Kaufpreise für Häuser von 4.088 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.403 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, danach kontinuierlich auf 4.017 €/m² im vierten Quartal 2024 gefallen und erholen sich seither wieder auf 4.163 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigen einen deutlich stabileren Aufwärtstrend von 10,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,1 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, fiel dann markant auf 26,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.338 €/m² | 10,89 €/m² | 33.2 | -1.5% |
| 2023 | 4.163 €/m² | 11,38 €/m² | 30.5 | -8.2% |
| 2024 | 4.008 €/m² | 11,97 €/m² | 27.9 | -8.5% |
| 2025 | 4.081 €/m² | 12,39 €/m² | 27.5 | -1.6% |
| 2026 | 4.134 €/m² | 12,90 €/m² | 26.7 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederdorfelden entwickelt (2020-2026)?
In Niederdorfelden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen markanten Rückgang von 3.740 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.391 €/m² im ersten Quartal 2024, was einem Minus von 9,3 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine leichte Erholung zu beobachten, die Kaufpreise steigen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.551 €/m² an. Die Mietpreise entwickeln sich kontinuierlich aufwärts von 9,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sinkt von 32,5 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.682 €/m² | 9,50 €/m² | 32.3 | +1.8% |
| 2023 | 3.475 €/m² | 9,90 €/m² | 29.3 | -9.4% |
| 2024 | 3.405 €/m² | 10,39 €/m² | 27.3 | -6.7% |
| 2025 | 3.469 €/m² | 10,87 €/m² | 26.6 | -2.6% |
| 2026 | 3.530 €/m² | 11,24 €/m² | 26.2 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederdorfelden.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederdorfelden 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederdorfelden kann man den Bodenrichtwert in Niederdorfelden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 485 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 725 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederdorfelden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederdorfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederdorfelden liegt aktuell bei 13,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 13,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,89 €/m² | +6.2% | 10,13 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² | +4.5% | 10,58 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2024 | 11,97 €/m² | +5.3% | 11,23 €/m² | 16,40 €/m² |
| 2025 | 12,38 €/m² | +3.4% | 11,67 €/m² | 16,83 €/m² |
| 2026 | 12,89 €/m² | +4.1% | 12,17 €/m² | 17,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederdorfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederdorfelden liegt aktuell bei 11,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,50 €/m² | +3.1% | 9,00 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | +4.2% | 9,46 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² | +5.0% | 9,82 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² | +4.6% | 10,37 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² | +3.3% | 10,76 €/m² | 15,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederdorfelden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Niederdorfelden verzeichnet mit 4.163 €/m² für Häuser und 3.551 €/m² für Wohnungen ein Preisniveau im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Preise um 2,7 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen gestiegen sind. Deutlich darüber liegt Bad Vilbel mit 5.396 €/m² für Häuser und 4.441 €/m² für Wohnungen, während Niddatal mit 3.208 €/m² für Häuser und Nidderau mit 2.927 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellen.
Auffällig ist, dass Nidderau als einzige Stadt einen Rückgang bei den Hauspreisen um -0,3 % verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 1,5 % und 3,3 % bei Häusern aufweisen. Bei Wohnungen zeigen sich die stärksten Steigerungen in Hanau mit 4,2 %, Karben und Niddatal mit jeweils 4,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schöneck (Hessen) | 3.785 €/m² | +2.0% | 3.123 €/m² | +3.0% |
| Maintal | 4.191 €/m² | +2.0% | 3.410 €/m² | +2.3% |
| Bad Vilbel | 5.397 €/m² | +3.3% | 4.441 €/m² | +4.0% |
| Karben | 4.069 €/m² | +1.5% | 3.538 €/m² | +4.0% |
| Bruchköbel | 3.742 €/m² | +2.0% | 3.214 €/m² | +3.0% |
| Mühlheim am Main | 3.835 €/m² | +2.8% | 3.621 €/m² | +2.0% |
| Nidderau | 3.454 €/m² | -0.3% | 2.927 €/m² | +3.0% |
| Offenbach am Main | 3.820 €/m² | +1.7% | 3.804 €/m² | +0.4% |
| Hanau | 3.718 €/m² | +0.2% | 3.372 €/m² | +4.2% |
| Niddatal | 3.208 €/m² | +3.3% | 3.063 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
Niederdorfelden liegt mit einem Mietpreis von 13,09 €/m² für Häuser und 11,35 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Bad Vilbel mit 15,34 €/m² für Häuser und 13,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Niddatal mit 11,74 €/m² beziehungsweise 10,09 €/m² die niedrigsten Werte in beiden Kategorien.
Die Mietpreisentwicklung in Niederdorfelden zeigt mit 5,5% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Anstieg mehrerer Nachbarstädte liegt. Besonders Bruchköbel sticht mit einem Anstieg von 6,9% bei Wohnungen hervor, während Offenbach am Main trotz hoher Absolutpreise mit nur 1,2% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schöneck (Hessen) | 12,22 €/m² | +6.5% | 10,99 €/m² | +5.3% |
| Maintal | 13,39 €/m² | +6.5% | 11,74 €/m² | +5.9% |
| Bad Vilbel | 15,34 €/m² | +4.6% | 13,41 €/m² | +6.1% |
| Karben | 13,13 €/m² | +4.6% | 11,84 €/m² | +4.9% |
| Bruchköbel | 12,17 €/m² | +6.7% | 10,97 €/m² | +6.9% |
| Mühlheim am Main | 12,56 €/m² | +4.2% | 12,01 €/m² | +6.0% |
| Nidderau | 11,88 €/m² | +6.6% | 10,59 €/m² | +5.3% |
| Offenbach am Main | 13,99 €/m² | +2.8% | 12,21 €/m² | +1.2% |
| Hanau | 12,52 €/m² | +5.7% | 11,53 €/m² | +6.6% |
| Niddatal | 11,74 €/m² | +4.6% | 10,09 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederdorfelden?
Die Immobilienpreise in Niederdorfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederdorfelden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederdorfelden
Die Hauspreise in Niederdorfelden sind von 4.088 €/m² Q2 2024 auf 4.163 €/m² gestiegen (1,83%). Die Wohnungspreise sind von 3.468 €/m² auf 3.551 €/m² gestiegen (2,39%).
Aktuell kosten Häuser in Niederdorfelden durchschnittlich 4.163 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.551 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 485 €/m² mit einer Preisspanne von 300 - 725 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,91%. Die Mietpreise für Häuser in Niederdorfelden haben sich um 5,48% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederdorfelden liegt aktuell bei 26,5 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,1 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederdorfelden ihren Höchstwert von 4.403 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.994 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.740 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.391 €/m² im Q1 2024.