Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Ost 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Ost liegt aktuell bei 3.546 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.589 €/m² auf 3.546 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Ost liegt aktuell bei 3.627 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.541 €/m² auf 3.627 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Ost stiegen von 3.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.894 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.546 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,66 €/m² auf 13,33 €/m², ein Plus von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Seit 2023 resultiert der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Zentrum mit 4.057 €/m² an der Spitze, verzeichnet aber mit -1,3 % auch den stärksten Rückgang zum Vorjahr, gefolgt von Lindenfeld mit 3.781 €/m² und -1,1 %. Am unteren Ende liegt das Mathildenviertel mit 3.587 €/m² (-0,3 %), knapp vor Bürgel mit 3.589 €/m² (+0,2 %), während Buchhügel mit +0,5 % den höchsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Lindenfeld mit 14,57 €/m² vor Zentrum mit 14,74 €/m², wobei das Zentrum den höchsten Wert der Nachbarstadtteile erreicht, und das Musikerviertel folgt mit 14,43 €/m². Die niedrigsten Mieten zeigen Waldheim mit 13,27 €/m² und Bieberer Berg mit 13,38 €/m², die stärksten Mietsteigerungen verzeichnen Rumpenheim mit +4,0 % und Waldheim mit +3,4 %, während Zentrum mit +1,9 % und Lindenfeld mit +2,0 % die geringsten Anstiege aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Ost stieg von 3.541 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.627 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,4 %), wobei er zwischenzeitlich bis auf 3.744 €/m² (drittes Quartal 2022) anstieg und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.359 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,09 €/m² auf 12,52 €/m² zu (+24,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 auf 24,1, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während seit 2024 die weiter steigenden Mieten den Faktor trotz anziehender Kaufpreise senkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnet das Zentrum mit 4.089 €/m², gefolgt von Buchhügel mit 3.966 €/m² und Lindenfeld mit 3.934 €/m², während Waldheim mit 3.650 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr zeigt Bieberer Berg mit 2,1 %, den geringsten Zuwachs verzeichnet Waldheim mit 1,5 %.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls das Zentrum mit 13,68 €/m² an der Spitze, während Rumpenheim mit 12,54 €/m² und Bürgel mit 12,55 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten steigen mit 4,5 % bis 5,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Rumpenheim den höchsten Anstieg mit 5,6 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Ost kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 718 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 625 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Ost liegt aktuell bei 13,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Ost liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Ost besser einschätzen zu können.