Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Ost 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Ost liegt aktuell bei 3.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.601 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.589 €/m² auf 3.586 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Ost liegt aktuell bei 3.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.541 €/m² auf 3.570 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Ost zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.859 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.586 €/m² im zweiten Quartal 2026, was insgesamt einer Abnahme von 7,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,1 auf 22,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 28,7 auf 23,6 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtgebiet Offenbach am Main zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während das Zentrum mit 4.181 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Bürgel mit 3.640 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich mit Werten zwischen 0,37 % und 0,43 % auf einem moderaten, relativ einheitlichen Niveau.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Zentrum mit 14,87 €/m², gefolgt von Lindenfeld mit 14,69 €/m², während Waldheim mit 13,20 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungsraten zwischen 3,94 % und 4,02 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen.

In Offenbach am Main-Ost zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.541 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.745 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zwischenzeitlich 3.366 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt auf 3.570 €/m² im zweiten Quartal 2026 wieder anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,09 €/m² auf aktuell 12,09 €/m², was einem Anstieg von 19,8 % entspricht. Während der gesamte Zeitraum bei den Kaufpreisen nur ein Plus von 0,8 % verzeichnet, liegt die prozentuale Steigerung der Mieten deutlich höher.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen beziehungsweise stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 28,4 auf 25,7 fiel, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 3,1 % zulegten und die Kaufpreise um 6,5 % nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen liegt das Zentrum mit 4.037 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Buchhügel mit 3.901 €/m² und Lindenfeld mit 3.886 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Waldheim mit 3.613 €/m², während die Preissteigerungen zum Vorjahr bei allen Stadtteilen zwischen 3,0 % und 3,4 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Zentrum mit 13,23 €/m², während Rumpenheim mit 12,01 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig sind die unterschiedlichen Dynamiken bei den Mietpreisentwicklungen: Bürgel und Waldheim verzeichnen mit 4,3 % die stärksten Anstiege, während zentrumsnahe Lagen wie Zentrum und Mathildenviertel moderatere Steigerungen von 3,6 % bis 3,7 % zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Ost kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 748 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 625 €/m² bis 1.275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Ost liegt aktuell bei 13,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Ost liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Ost besser einschätzen zu können.