Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Waldheim 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Waldheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 3.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.825 €/m² auf 3.753 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Waldheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 3.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.600 €/m² auf 3.668 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Waldheim stiegen von 3.825 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.117 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 3.706 €/m² im zweiten Quartal 2024 nach. Zuletzt lag der Kaufpreis bei 3.753 €/m² im dritten Quartal 2026, also 1,9 % unter dem Höchstwert von 2022, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 10,62 €/m² auf 13,34 €/m² und damit um 25,6 % zunahm.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert von 30,7 im Jahr 2022) auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 tendenziell sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Mietanstieg in den letzten fünf Jahren den Kaufpreiseffekt zunehmend überlagerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis erreichen Zentrum mit 4.057 €/m² und Lindenfeld mit 3.781 €/m² die höchsten Werte, während Bieber mit 3.454 €/m² und Ost mit 3.541 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnen Zentrum mit -1,3 %, Lindenfeld mit -1,1 % und Bieber mit -0,8 % die deutlichsten Rückgänge, wohingegen Buchhügel mit +0,5 % den stärksten Anstieg aufweist.

Bei den Mietpreisen liegen Zentrum mit 14,74 €/m² und Lindenfeld mit 14,57 €/m² vorn, Bieber mit 13,08 €/m² und Ost mit 13,31 €/m² bilden die Untergrenze. Alle Stadtteile weisen steigende Mieten auf, am stärksten Rumpenheim mit +4,0 %, während Bieber mit +1,8 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Waldheim stieg von 3.600 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.779 €/m² im 3. Quartal 2022, fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.383 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2026 mit 3.668 €/m² den höchsten Wert seit Ende 2022. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,16 €/m² auf 12,63 €/m² zu, was einem Plus von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im 2. Quartal 2022 auf 24,2 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -3,7 % und -3,9 % in den ersten beiden Quartalen 2023 auftrat. Während 2023 fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor drückten, ging er seit 2024 trotz wieder steigender Kaufpreise weiter zurück, da die Mieten mit +16,0 % seit dem 1. Quartal 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit +8,4 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Zentrum mit 4.089 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Buchhügel mit 3.966 €/m² und Lindenfeld mit 3.934 €/m². Am niedrigsten liegen Ost mit 3.622 €/m² und Bieber mit 3.723 €/m², wobei Bieber mit 2,2 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während Lindenfeld mit 1,5 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Zentrum mit 13,68 €/m² vor Lindenfeld mit 13,22 €/m² und dem Mathildenviertel mit 13,13 €/m², während Bieber mit 12,27 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem größten Zuwachs in Rumpenheim mit 5,6 % und dem geringsten in Bieberer Berg mit 4,6 %, wobei Ost mit 4,4 % noch darunter liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Waldheim kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Waldheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 627 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Waldheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 13,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 13,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Waldheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Waldheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Waldheim besser einschätzen zu können.