Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Waldheim 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Waldheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 3.788 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.823 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.825 €/m² auf 3.788 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Waldheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 3.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 3.600 €/m² auf 3.598 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Waldheim zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.947 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.788 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 4,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,62 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 30,0 auf 24,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise sanken, stiegen die Mietpreise stetig an. Die stärksten Rückgänge beim Kaufpreisfaktor erfolgten in den Jahren 2022 und 2023, bevor sich die Entwicklung ab 2024 verlangsamte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Waldheim angrenzenden Stadtteilen zeigen ein deutliches Gefälle: Während das Zentrum mit 4.181 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Bieber mit 3.540 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Lindenfeld bewegt sich mit 3.888 €/m² im oberen Preissegment, während Ost mit 3.588 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls das Zentrum mit 14,87 €/m² an der Spitze, gefolgt von Lindenfeld mit 14,69 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Bieber mit 13,21 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Mietpreisen durchweg kräftige Zuwächse zwischen 3,93 % und 4,02 %, während die Kaufpreise mit Steigerungen zwischen 0,37 % und 0,45 % deutlich moderater wuchsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen sind von 3.600 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 3.795 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.394 €/m² gefallen sind. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine Erholungstendenz und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.598 €/m², was jedoch weiterhin unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 12,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist deutlich von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,7 Anfang 2022 gestiegen und erreichte im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 28,7, bevor er kontinuierlich auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026 gefallen ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Kaufpreisattraktivität verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ost mit 3.571 €/m² als günstigster Stadtteil, während das Zentrum mit 4.037 €/m² die höchsten Preise aufweist. Lindenfeld und Buchhügel liegen mit 3.886 €/m² und 3.901 €/m² im oberen Preissegment der betrachteten Stadtteile.

Die Mietpreise reichen von 11,79 €/m² in Bieber bis zu 13,23 €/m² im Zentrum. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit 3,0% bis 3,4% relativ einheitlich aus, während bei den Mietpreisen Bürgel mit +4,3% und Rumpenheim mit +4,3% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Waldheim kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Waldheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 580 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 775 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Waldheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 13,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 13,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Waldheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Waldheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Waldheim besser einschätzen zu können.