Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Nordend 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Nordend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Nordend liegt aktuell bei 4.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 4.453 €/m² auf 4.291 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Nordend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Nordend liegt aktuell bei 4.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 4.096 €/m² auf 4.237 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Nordend stieg von 4.453 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.762 €/m² im 3. Quartal 2022 (+6,9 %). Danach sank er mit Schwankungen bis auf 4.261 €/m² im 2. Quartal 2024 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.291 €/m², das sind 3,6 % weniger als zu Beginn des Zeitraums. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,63 €/m² auf 15,57 €/m² (+23,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,0 im 2. Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,0, verglichen mit 29,4 im 3. Quartal 2021 ein Minus von 21,8 %. Rechnerisch geht der Rückgang auf die deutlich gestiegenen Mieten bei gleichzeitig leicht niedrigeren Kaufpreisen zurück.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kaiserlei mit 4.348 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt vom Zentrum mit 4.057 €/m², während das Mathildenviertel mit 3.587 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen, am deutlichsten in Kaiserlei mit -1,3 %, lediglich Buchhügel verzeichnet mit +0,5 % einen Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kaiserlei mit 16,13 €/m², am unteren Ende steht Buchhügel mit 13,70 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, wobei Lauterborn mit +3,7 % den stärksten Zuwachs verzeichnet, gefolgt von Westend mit +2,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Offenbacher Nordend stiegen von 4.096 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.392 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.915 €/m², den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Seitdem verzeichnen sie einen kontinuierlichen Anstieg auf 4.237 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,2 % gegenüber dem Tiefstand entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 10,82 €/m² auf 13,59 €/m², ein Zuwachs von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 33,0 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 27,8 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während die Abnahme seit 2024 auf stärker steigende Mieten (+15,2 % seit dem vierten Quartal 2023) als Kaufpreise (+8,2 %) zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Kaiserlei mit 4.367 €/m² an der Spitze und verzeichnet zugleich mit 3,4 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, gefolgt vom Zentrum mit 4.089 €/m² und dem Westend mit 4.073 €/m². Das niedrigste Kaufpreisniveau weist das Musikerviertel mit 3.828 €/m² auf, wobei die Veränderungen in den übrigen Stadtteilen mit 1,5 % bis 1,9 % nah beieinander liegen.

Bei den Mietpreisen ist Kaiserlei mit 13,97 €/m² ebenfalls am teuersten und verzeichnet mit 5,8 % den größten Zuwachs zum Vorjahr, während Lauterborn mit 12,38 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Insgesamt legten die Mieten in allen Stadtteilen mit 4,5 % bis 5,8 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Nordend kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Nordend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.028 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 875 €/m² bis 1.525 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Nordend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Nordend liegt aktuell bei 15,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 12,63 €/m² auf 15,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Nordend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Nordend liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 13,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Nordend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Nordend besser einschätzen zu können.