Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Musikerviertel 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Musikerviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Musikerviertel liegt aktuell bei 3.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 3.825 €/m² auf 3.807 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Musikerviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Musikerviertel liegt aktuell bei 3.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 3.742 €/m² auf 3.760 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Musikerviertel zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.124 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.807 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen positiv und stiegen im gleichen Zeitraum von 12,65 €/m² auf 14,43 €/m², was einem Anstieg von 14,1 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand kontinuierlich sanken, verzeichneten die Mietpreise ein stetiges Wachstum über alle Quartale hinweg.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen im Betrachtungszeitraum deutlich verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Nordend mit 4.453 €/m² als teuerster Stadtteil, während Mathildenviertel mit 3.658 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen 0,35 % und 0,42 %, wobei Mathildenviertel und Buchhügel mit 0,42 % bzw. 0,40 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordend mit 15,80 €/m², gefolgt von Westend mit 14,98 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich in Buchhügel mit 13,73 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 3,96 % und 4,05 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Lauterborn mit 4,05 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Musikerviertel erreichten im 2. Quartal 2022 ihren Höchststand bei 3.961 €/m² und fielen bis zum 1. Quartal 2023 auf 3.790 €/m² (Rückgang von 4,3%). Seit dem 4. Quartal 2023 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und liegen im 2. Quartal 2026 bei 3.760 €/m², was einem Gesamtrückgang von 5,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,1 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,12 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 32,1 im 2. Quartal 2022 auf 25,9 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,3% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Kompression zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2023 stattfand. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 25,9 und 27,0 mit nur geringen quartalsweisen Schwankungen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Musikerviertel und den angrenzenden Stadtteilen zeigt Nordend mit 4.154 €/m² die höchsten Kaufpreise, gefolgt von Zentrum mit 4.037 €/m² und Westend mit 4.030 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Mathildenviertel mit 3.855 €/m², Lindenfeld mit 3.886 €/m² und Lauterborn mit 3.897 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Zentrum mit 13,23 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend mit 13,06 €/m² und Lindenfeld mit 12,78 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit +3,0 % bis +3,7 % bei Kaufpreisen und +3,5 % bis +3,9 % bei Mietpreisen ein durchweg moderates Wachstum in allen benachbarten Stadtteilen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Musikerviertel kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Musikerviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 907 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Musikerviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Musikerviertel liegt aktuell bei 14,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 11,6 €/m² auf 14,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Musikerviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Musikerviertel liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 12,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Musikerviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Musikerviertel besser einschätzen zu können.