Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Musikerviertel 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Musikerviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Musikerviertel liegt aktuell bei 3.725 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.825 €/m² auf 3.725 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Musikerviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Musikerviertel liegt aktuell bei 3.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.742 €/m² auf 3.817 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser im Musikerviertel stieg von 3.825 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.109 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.725 €/m², was 9,3 % unter dem Höchstwert und 2,6 % unter dem Ausgangsniveau von 2021 entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,60 €/m² auf 14,39 €/m², ein Plus von 24,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,6. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Nordend mit 4.308 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt vom Zentrum mit 4.057 €/m², während das Mathildenviertel mit 3.587 €/m² am niedrigsten liegt. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in sechs von sieben Stadtteilen, am stärksten in Nordend mit -1,6 % und im Zentrum mit -1,3 %, nur Buchhügel verzeichnete mit +0,5 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordend mit 15,63 €/m², dahinter folgen Lauterborn mit 15,01 €/m² und Westend mit 14,97 €/m², den niedrigsten Wert weist Buchhügel mit 13,70 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, wobei Lauterborn mit +3,7 % den kräftigsten Zuwachs verzeichnete und Nordend mit +1,7 % die geringste Steigerung aufwies.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.742 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.943 €/m² im Jahr 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.541 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.817 €/m² wieder ein Niveau oberhalb des Wertes von 2021. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 10,10 €/m² auf 12,60 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 26,8, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 25,2 und 26,4, wobei die Mieten zuletzt stärker zulegten als die Kaufpreise, sodass der Faktor im dritten Quartal 2026 mit 25,2 seinen niedrigsten Stand im Betrachtungszeitraum erreichte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen reichen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.913 €/m² im Mathildenviertel bis zu 4.253 €/m² im Nordend, das damit den höchsten Wert verzeichnet. Auch bei der Preisentwicklung liegt das Nordend mit 3,2 % Zuwachs zum Vorjahr deutlich vor den übrigen Stadtteilen, deren Kaufpreise zwischen 1,5 % und 1,9 % gestiegen sind.

Bei den Mieten weist das Zentrum mit 13,68 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt vom Nordend mit 13,64 €/m², während Lauterborn mit 12,38 €/m² die niedrigste Miete verzeichnet. Den stärksten Mietanstieg zum Vorjahr verbucht das Nordend mit 5,9 %, gefolgt von Lauterborn mit 5,3 %, während das Mathildenviertel mit 4,5 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Musikerviertel kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Musikerviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 870 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Musikerviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Musikerviertel liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 11,6 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Musikerviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Musikerviertel liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 12,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Musikerviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Musikerviertel besser einschätzen zu können.