Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Westend 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Westend liegt aktuell bei 4.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.071 €/m² auf 4.081 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Westend liegt aktuell bei 4.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.988 €/m² auf 4.036 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Westend zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.071 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.390 €/m² im dritten und vierten Quartal 2022, sanken anschließend kontinuierlich bis auf 3.991 €/m² im vierten Quartal 2024 und erholen sich seither wieder auf aktuell 4.081 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,96 €/m² auf 15,0 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht und eine stetigere Aufwärtsentwicklung ohne nennenswerte Rückgänge darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld des Westend weist Kaiserlei mit 4.481 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, dicht gefolgt von Nordend mit 4.453 €/m². Am günstigsten zeigt sich das Mathildenviertel mit 3.658 €/m², während Buchhügel bei 3.761 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kaiserlei mit 16,29 €/m², gefolgt von Nordend mit 15,80 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Buchhügel mit 13,73 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in allen Stadtteilen moderat aus, wobei die Kaufpreise mit Steigerungen zwischen 0,3% und 0,4% nahezu stagnierten, während die Mietpreise mit Zuwächsen von 4,0% deutlich stärker anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Westend zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.988 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.222 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.792 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 4.036 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 10,26 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im dritten Quartal 2021 merklich auf 27,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Mietpreise verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Kaiserlei mit 4.254 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Nordend mit 4.154 €/m². Das Musikerviertel liegt mit 3.778 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kaiserlei mit 13,38 €/m², während Lauterborn mit 11,91 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen eine einheitlich positive Tendenz zwischen 3,0% und 3,6% in allen Stadtteilen, wobei Kaiserlei und Nordend mit jeweils 3,6% die stärksten Zuwächse aufweisen. Bei den Mietpreisen liegt die Steigerung durchweg zwischen 3,5% und 3,9%, mit den höchsten Wachstumsraten im Lauterborn (3,9%) und Musikerviertel (3,9%).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Westend kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Westend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 938 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Westend liegt aktuell bei 15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 11,96 €/m² auf 15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Westend liegt aktuell bei 12,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 12,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Westend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Westend besser einschätzen zu können.