Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Westend 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Westend liegt aktuell bei 3.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.071 €/m² auf 3.972 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Westend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Westend liegt aktuell bei 4.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.988 €/m² auf 4.081 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Westend lag im dritten Quartal 2021 bei 4.071 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.357 €/m² seinen Höchststand und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.972 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 8,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,96 €/m² auf 15,00 €/m², ein Plus von 25,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 zu verzeichnen war. Seit 2023 beruht die Entwicklung auf sinkenden bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kaiserlei mit 4.348 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend mit 4.308 €/m², während Mathildenviertel mit 3.587 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen, am stärksten in Nordend mit -1,6 %, während Buchhügel als einziger Stadtteil mit +0,5 % zulegte.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Kaiserlei mit 16,13 €/m² den höchsten Wert, Buchhügel mit 13,70 €/m² den niedrigsten. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, besonders deutlich in Lauterborn mit +3,7 %, gefolgt von Buchhügel mit +2,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Westend stiegen von 3.988 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.190 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.781 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 4.081 €/m² wieder ein Niveau nahe dem Hoch von 2022. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,26 €/m² auf 12,89 €/m² zu, was einem Plus von 25,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 2,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Der Rückgang entstand in der Phase von 2022 bis 2023 durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 durch Mietsteigerungen, die prozentual stärker ausfielen als die Kaufpreiszuwächse.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Kaiserlei mit 4.367 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend mit 4.253 €/m², während Musikerviertel mit 3.828 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Kaiserlei um 3,4 % und in Nordend um 3,2 % am stärksten, in Lindenfeld mit 1,5 % und im Zentrum mit 1,6 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Kaiserlei mit 13,97 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, gefolgt vom Zentrum mit 13,68 €/m² und Nordend mit 13,64 €/m²; am günstigsten ist Lauterborn mit 12,38 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlicher zu als die Kaufpreise, mit dem stärksten Anstieg in Nordend (5,9 %) und Kaiserlei (5,8 %) und dem geringsten in Mathildenviertel (4,5 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Westend kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Westend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 908 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Westend liegt aktuell bei 15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 11,96 €/m² auf 15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Westend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Westend liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 12,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Westend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Westend besser einschätzen zu können.