Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Buchhügel 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Buchhügel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Buchhügel liegt aktuell bei 3.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.761 €/m² auf 3.774 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Buchhügel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Buchhügel liegt aktuell bei 3.915 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.848 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.867 €/m² auf 3.915 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Buchhügel zeigen einen klaren Abwärtstrend: Von 3.761 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.077 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann jedoch kontinuierlich auf 3.774 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 10,98 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was den Kaufpreisfaktor um insgesamt 20,0 % reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt sich beim Kaufpreis für Häuser eine deutliche Spannweite: Das Zentrum weist mit 4.181 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Lauterborn mit 4.056 €/m², während Ost mit 3.588 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Die Kaufpreisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im moderaten Bereich zwischen 0,37 % und 0,44 %, wobei Ost und Mathildenviertel die höchsten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Lauterborn mit 14,89 €/m² knapp vor dem Zentrum mit 14,87 €/m², während Ost mit 13,32 €/m² und Bieberer Berg mit 13,38 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 3,96 % und 4,05 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Lauterborn mit 4,05 % den stärksten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Buchhügel zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.867 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.096 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.693 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.915 €/m², liegen damit aber weiterhin 4,4 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich konstanter und stiegen von 10,45 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 12,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,1 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Ende 2024 um 9,8 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,9 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite, wobei das Zentrum mit 4.037 €/m² den höchsten Wert erreicht, gefolgt von Lauterborn mit 3.897 €/m². Am unteren Ende positionieren sich Tempelsee mit 3.542 €/m² und Ost mit 3.571 €/m², was einer Preisdifferenz von rund 14 % zum Spitzenreiter entspricht.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Zentrum mit 13,23 €/m², während Tempelsee mit 11,73 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen positiv, wobei Ost mit +4,2 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet, während die Kaufpreise in Musikerviertel und Lauterborn mit jeweils +3,3 % am deutlichsten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Buchhügel kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Buchhügel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 997 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 575 €/m² bis 1.625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Buchhügel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Buchhügel liegt aktuell bei 13,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 13,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Buchhügel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Buchhügel liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 10,45 €/m² auf 12,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Buchhügel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Buchhügel besser einschätzen zu können.