Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obertshausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Obertshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Obertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.926 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Obertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.487 €/m².
Hauspreise in Obertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obertshausen liegt aktuell bei 3.926 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.839 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.899 €/m² auf 3.926 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Obertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obertshausen liegt aktuell bei 3.487 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.402 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.416 €/m² auf 3.487 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obertshausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Obertshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Obertshausen stieg von 3.899 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.258 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.751 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.926 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,41 €/m² auf 13,24 €/m², was einem Plus von 27,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 20,8 %. Dieser Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die moderate Kaufpreiserholung übertreffen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.188 €/m² | 11,31 €/m² | 30.9 | -1.6% |
| 2023 | 3.922 €/m² | 11,66 €/m² | 28.0 | -9.2% |
| 2024 | 3.768 €/m² | 12,11 €/m² | 25.9 | -7.5% |
| 2025 | 3.850 €/m² | 12,63 €/m² | 25.4 | -2.0% |
| 2026 | 3.921 €/m² | 13,14 €/m² | 24.9 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Obertshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Obertshausen stiegen von 3.416 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.674 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.327 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 3.487 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und stiegen von 9,73 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,3 auf 30,9 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 überwiegend darauf zurückgeht, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.631 €/m² | 9,90 €/m² | 30.6 | +3.2% |
| 2023 | 3.423 €/m² | 10,33 €/m² | 27.6 | -9.6% |
| 2024 | 3.345 €/m² | 10,84 €/m² | 25.7 | -6.9% |
| 2025 | 3.417 €/m² | 11,47 €/m² | 24.8 | -3.4% |
| 2026 | 3.483 €/m² | 12,01 €/m² | 24.2 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Obertshausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Obertshausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obertshausen kann man den Bodenrichtwert in Obertshausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 518 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Obertshausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Obertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obertshausen liegt aktuell bei 13,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,31 €/m² | +6.9% | 10,88 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² | +3.1% | 11,37 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2024 | 12,11 €/m² | +3.8% | 11,78 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2025 | 12,63 €/m² | +4.3% | 12,28 €/m² | 16,42 €/m² |
| 2026 | 13,14 €/m² | +4.1% | 12,67 €/m² | 16,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Obertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obertshausen liegt aktuell bei 12,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,90 €/m² | +1.6% | 9,07 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² | +4.3% | 9,42 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² | +5.0% | 9,90 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | +5.8% | 10,53 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² | +4.8% | 10,81 €/m² | 16,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Obertshausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Obertshausen kosten Häuser durchschnittlich 3.926 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.487 €/m² (+2,5 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten zu den Orten mit den stärksten Preisanstiegen in der Region zählt. Bei den Häusern liegt Obertshausen im oberen Mittelfeld hinter Heusenstamm mit 4.409 €/m², Maintal mit 4.210 €/m² und Seligenstadt mit 4.006 €/m², während Hainburg mit 3.488 €/m² das niedrigste Niveau unter den Nachbarstädten abgesehen von Hanau aufweist.
Bei den Wohnungen erreicht Offenbach am Main mit 3.865 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², sodass Obertshausen auch hier im oberen Mittelfeld liegt. Auffällig ist Hanau mit den niedrigsten Preisen von 3.206 €/m² (Häuser) und 2.831 €/m² (Wohnungen) sowie einem Rückgang von -14,1 % bzw. -15,2 % zum Vorjahr, während Dietzenbach bei Wohnungen -1,3 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main | 3.830 €/m² | +1.2% | 3.638 €/m² | +2.1% |
| Heusenstamm | 4.409 €/m² | +1.2% | 3.552 €/m² | +0.4% |
| Hainburg | 3.488 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | +0.3% |
| Offenbach am Main | 3.738 €/m² | -0.2% | 3.866 €/m² | +0.7% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Hanau | 3.207 €/m² | -14.1% | 2.831 €/m² | -15.2% |
| Seligenstadt | 4.006 €/m² | +1.2% | 3.574 €/m² | +0.9% |
| Großkrotzenburg | 3.675 €/m² | +0.7% | 3.192 €/m² | +0.4% |
| Dietzenbach | 3.802 €/m² | +1.2% | 3.318 €/m² | -1.3% |
| Maintal | 4.210 €/m² | +0.8% | 3.399 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Obertshausen liegen die Mietpreise bei 13,24 €/m² für Häuser (+5,3 % zum Vorjahr) und 12,15 €/m² für Wohnungen (+5,8 %), womit die Preissteigerung bei Wohnungen höher ausfällt als in sämtlichen Nachbarstädten. Bei den Hauspreisen liegt Obertshausen im oberen Mittelfeld, hinter Heusenstamm und Offenbach am Main mit jeweils 13,97 €/m² sowie Dietzenbach mit 13,48 €/m².
Die niedrigsten Mieten weist Hanau mit 10,93 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen auf, zugleich verzeichnet die Stadt als einzige einen Rückgang zum Vorjahr (-9,5 % bei Häusern, -8,2 % bei Wohnungen). In Offenbach am Main fiel der Anstieg mit 0,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich geringer aus als in Obertshausen, während Rodgau und Seligenstadt mit Steigerungen von rund 5 % nah an der Obertshausener Entwicklung liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main | 12,89 €/m² | +4.4% | 12,23 €/m² | +5.3% |
| Heusenstamm | 13,97 €/m² | +4.0% | 12,55 €/m² | +3.5% |
| Hainburg | 11,78 €/m² | +4.1% | 11,01 €/m² | +4.3% |
| Offenbach am Main | 13,97 €/m² | +0.7% | 12,68 €/m² | +1.4% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Hanau | 10,93 €/m² | -9.5% | 10,24 €/m² | -8.2% |
| Seligenstadt | 12,30 €/m² | +5.0% | 11,52 €/m² | +5.0% |
| Großkrotzenburg | 11,71 €/m² | +4.4% | 11,09 €/m² | +3.5% |
| Dietzenbach | 13,48 €/m² | +3.1% | 12,13 €/m² | +1.7% |
| Maintal | 13,42 €/m² | +4.3% | 11,96 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Obertshausen?
Die Immobilienpreise in Obertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obertshausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Obertshausen
Die Hauspreise in Obertshausen sind von 3.899 €/m² Q3 2024 auf 3.926 €/m² gestiegen (0,69%). Die Wohnungspreise sind von 3.416 €/m² auf 3.487 €/m² gestiegen (2,08%).
Aktuell kosten Häuser in Obertshausen durchschnittlich 3.926 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.487 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 518 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,5%. Die Mietpreise für Häuser in Obertshausen haben sich um 5,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Obertshausen liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Obertshausen ihren Höchstwert von 4.258 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.751 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.674 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.327 €/m² im Q2 2024.