Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obertshausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Obertshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Obertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.930 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Obertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.495 €/m².
Hauspreise in Obertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obertshausen liegt aktuell bei 3.930 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.841 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.899 €/m² auf 3.930 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Obertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obertshausen liegt aktuell bei 3.495 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.419 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.416 €/m² auf 3.495 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obertshausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Obertshausen entwickelt (2020-2026)?
In Obertshausen entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 3.899 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 4.238 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.749 €/m² im dritten Quartal 2024 sanken und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.930 €/m² erholten. Die Mietpreise zeigten einen durchgehend steigenden Trend von 10,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 31,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus einem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.177 €/m² | 11,30 €/m² | 30.8 | -1.9% |
| 2023 | 3.907 €/m² | 11,65 €/m² | 28.0 | -9.3% |
| 2024 | 3.761 €/m² | 12,04 €/m² | 26.0 | -6.9% |
| 2025 | 3.839 €/m² | 12,57 €/m² | 25.5 | -2.2% |
| 2026 | 3.901 €/m² | 12,90 €/m² | 25.2 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Obertshausen entwickelt (2020-2026)?
In Obertshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.679 €/m² auf aktuell 3.495 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,0 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend über neun aufeinanderfolgende Quartale bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,73 €/m² auf 11,84 €/m², was einem Zuwachs von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor um 15,3 % fiel, während die Kaufpreise um 7,6 % sanken und die Mietpreise um 8,9 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.636 €/m² | 9,87 €/m² | 30.7 | +3.5% |
| 2023 | 3.425 €/m² | 10,28 €/m² | 27.8 | -9.6% |
| 2024 | 3.351 €/m² | 10,81 €/m² | 25.8 | -6.9% |
| 2025 | 3.420 €/m² | 11,43 €/m² | 24.9 | -3.5% |
| 2026 | 3.482 €/m² | 11,73 €/m² | 24.7 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Obertshausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Obertshausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obertshausen kann man den Bodenrichtwert in Obertshausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 517 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Obertshausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Obertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obertshausen liegt aktuell bei 13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,30 €/m² | +7.0% | 10,88 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2023 | 11,64 €/m² | +3.1% | 11,37 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² | +3.4% | 11,78 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² | +4.3% | 12,28 €/m² | 16,42 €/m² |
| 2026 | 12,89 €/m² | +2.6% | 12,67 €/m² | 16,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Obertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obertshausen liegt aktuell bei 11,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,87 €/m² | +1.4% | 9,07 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,28 €/m² | +4.2% | 9,42 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² | +5.1% | 9,90 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² | +5.7% | 10,53 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2026 | 11,72 €/m² | +2.6% | 10,81 €/m² | 16,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Obertshausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Obertshausen liegen die Kaufpreise bei 3.930 €/m² für Häuser und 3.495 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente einen moderaten Anstieg von 2,3 % bzw. 2,2 % zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Obertshausen im mittleren Preissegment, während Heusenstamm mit 4.413 €/m² für Häuser und Maintal mit 4.191 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rodgau, wo Wohnungen mit 3,8 % und Häuser mit 3,3 % überdurchschnittlich zulegen, während Hanau bei Häusern mit nur 0,2 % die geringste Steigerung verzeichnet. Hainburg bleibt mit 3.483 €/m² für Häuser und 3.324 €/m² für Wohnungen die günstigste Nachbarstadt in beiden Segmenten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main | 3.835 €/m² | +2.8% | 3.621 €/m² | +2.0% |
| Heusenstamm | 4.414 €/m² | +2.8% | 3.558 €/m² | +2.8% |
| Hainburg | 3.484 €/m² | +2.9% | 3.325 €/m² | +2.8% |
| Offenbach am Main | 3.820 €/m² | +1.7% | 3.804 €/m² | +0.4% |
| Rodgau | 3.749 €/m² | +3.3% | 3.473 €/m² | +3.8% |
| Hanau | 3.718 €/m² | +0.2% | 3.372 €/m² | +4.2% |
| Seligenstadt | 4.011 €/m² | +2.8% | 3.560 €/m² | +2.8% |
| Großkrotzenburg | 3.662 €/m² | +2.0% | 3.207 €/m² | +3.0% |
| Dietzenbach | 3.836 €/m² | +3.0% | 3.251 €/m² | +2.3% |
| Maintal | 4.191 €/m² | +2.0% | 3.410 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
Obertshausen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,0 €/m² und bei Wohnungen 11,84 €/m², wobei die Steigerungen mit 3,9 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Obertshausen im mittleren Preissegment, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, Hainburg mit 11,52 €/m² bzw. 10,88 €/m² hingegen die günstigsten.
Bei den Preissteigerungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Großkrotzenburg verzeichnet bei Häusern mit 6,7 % und Maintal mit 6,5 % die höchsten Zuwächse, während Hanau bei Wohnungen mit 6,6 % besonders stark zulegt. Auffällig ist, dass Offenbach am Main trotz des höchsten Preisniveaus nur unterdurchschnittliche Steigerungsraten von 2,8 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main | 12,56 €/m² | +4.2% | 12,01 €/m² | +6.0% |
| Heusenstamm | 13,66 €/m² | +4.3% | 12,45 €/m² | +5.9% |
| Hainburg | 11,52 €/m² | +4.3% | 10,88 €/m² | +5.7% |
| Offenbach am Main | 13,99 €/m² | +2.8% | 12,21 €/m² | +1.2% |
| Rodgau | 12,51 €/m² | +4.3% | 11,29 €/m² | +4.2% |
| Hanau | 12,52 €/m² | +5.7% | 11,53 €/m² | +6.6% |
| Seligenstadt | 11,92 €/m² | +4.3% | 11,24 €/m² | +4.4% |
| Großkrotzenburg | 11,69 €/m² | +6.7% | 11,00 €/m² | +5.3% |
| Dietzenbach | 13,34 €/m² | +4.2% | 12,12 €/m² | +5.7% |
| Maintal | 13,39 €/m² | +6.5% | 11,74 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Obertshausen?
Die Immobilienpreise in Obertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obertshausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Obertshausen
Die Hauspreise in Obertshausen sind von 3.899 €/m² Q3 2024 auf 3.930 €/m² gestiegen (0,8%). Die Wohnungspreise sind von 3.416 €/m² auf 3.495 €/m² gestiegen (2,31%).
Aktuell kosten Häuser in Obertshausen durchschnittlich 3.930 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.495 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 517 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,2%. Die Mietpreise für Häuser in Obertshausen haben sich um 3,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Obertshausen liegt aktuell bei 25,2 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Obertshausen ihren Höchstwert von 4.238 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.749 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.679 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.331 €/m² im Q1 2024.