Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Mathildenviertel 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Mathildenviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Mathildenviertel liegt aktuell bei 3.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.674 €/m² auf 3.593 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Mathildenviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Mathildenviertel liegt aktuell bei 3.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.864 €/m² auf 3.918 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Mathildenviertel stiegen von 3.674 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.937 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.593 €/m² zurückgingen (-2,2 % gegenüber dem Ausgangswert, -8,7 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,37 €/m² auf 14,09 €/m² zu, was einem Plus von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 27,7 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Nordend mit 4.308 €/m² und Zentrum mit 4.057 €/m², die niedrigsten Ost mit 3.541 €/m² und Bürgel mit 3.589 €/m². Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in Nordend mit -1,6 %, Zentrum mit -1,3 % und lediglich in Lindenfeld, Westend und Musikerviertel zwischen -0,7 % und -1,1 % nach, während Buchhügel (+0,5 %), Ost (+0,3 %), Bieberer Berg (+0,3 %) und Bürgel (+0,2 %) leicht zulegten.

Bei den Mieten liegen Nordend mit 15,63 €/m² und Westend mit 14,97 €/m² vorn, am niedrigsten sind sie in Ost mit 13,31 €/m² und Bieberer Berg mit 13,38 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Bürgel mit +3,1 % und Bieberer Berg mit +2,8 %, am schwächsten in Nordend mit +1,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.039 €/m² im ersten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.073 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.657 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.918 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,57 €/m² auf 13,15 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,8 im ersten Quartal 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück. Zwischen 2022 und Mitte 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem zweiten Quartal 2024 aus stärker steigenden Mieten (+13,1 %) als Kaufpreisen (+7,1 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Nordend mit 4.253 €/m² vor dem Zentrum mit 4.089 €/m² und dem Westend mit 4.073 €/m², während Ost mit 3.622 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist der Anstieg im Nordend um 3,2 % gegenüber dem Vorjahr, während die übrigen Stadtteile zwischen 1,5 % (Lindenfeld, Westend) und 2,1 % (Bieberer Berg, Bürgel) zulegen.

Bei den Mieten erreicht das Zentrum mit 13,68 €/m² den höchsten Wert, gefolgt vom Nordend mit 13,64 €/m², wohingegen Ost mit 12,50 €/m² am günstigsten ist. Den stärksten Mietanstieg weist das Nordend mit 5,9 % auf, vor dem Westend mit 5,2 % und dem Musikerviertel mit 5,1 %, während Ost mit 4,4 % die geringste Steigerung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Mathildenviertel kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Mathildenviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.039 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 750 €/m² bis 1.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Mathildenviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Mathildenviertel liegt aktuell bei 14,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 14,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Mathildenviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Mathildenviertel liegt aktuell bei 13,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 13,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Mathildenviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Mathildenviertel besser einschätzen zu können.