Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Bieber 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Bieber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Bieber liegt aktuell bei 3.462 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.547 €/m² auf 3.462 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Bieber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieber liegt aktuell bei 3.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.633 €/m² auf 3.732 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main-Bieber stiegen von 3.547 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.823 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach auf 3.462 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 9,4 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und stiegen von 10,59 €/m² auf 13,11 €/m², ein Plus von 23,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,7 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,0. Ursächlich sind die über mehrere Quartale rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Lindenfeld mit 3.781 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt vom Bieberer Berg mit 3.742 €/m², während Ost mit 3.541 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Lindenfeld mit -1,1 % den deutlichsten Rückgang, Buchhügel mit +0,5 % den stärksten Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt Lindenfeld mit 14,57 €/m² vor dem Musikerviertel mit 14,43 €/m², am unteren Ende liegt Waldheim mit 13,27 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, wobei Waldheim mit +3,4 % den größten Zuwachs und Lindenfeld mit +2,0 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieber stiegen von 3.633 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.732 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,7 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.874 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.459 €/m² nach (-10,7 %) und legten seitdem wieder um 7,9 % zu. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,84 €/m² auf 12,30 €/m², ein Anstieg von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 27,2 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 darauf zurückzuführen ist, dass die Mieten (+16,1 % seit Ende 2023) stärker stiegen als die Kaufpreise (+7,9 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Buchhügel mit 3.966 €/m² an der Spitze, gefolgt von Lindenfeld mit 3.934 €/m² und Mathildenviertel mit 3.913 €/m², während Tempelsee mit 3.598 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen, am stärksten in Bieberer Berg mit 2,1 %, am schwächsten in Waldheim mit 1,5 %.

Bei den Mietpreisen führt Lindenfeld mit 13,22 €/m² vor Mathildenviertel mit 13,13 €/m², während Tempelsee mit 12,13 €/m² am unteren Ende steht. Die Mieten legten deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg im Musikerviertel mit 5,1 % und dem geringsten in Ost mit 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Bieber kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Bieber heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 812 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Bieber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Bieber liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Bieber liegt aktuell bei 12,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Bieber werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Bieber besser einschätzen zu können.