Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Rumpenheim 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Rumpenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Rumpenheim liegt aktuell bei 3.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.784 €/m² auf 3.710 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Rumpenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Rumpenheim liegt aktuell bei 3.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.766 €/m² auf 3.860 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Rumpenheim stieg von 3.784 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.061 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.655 €/m². Zuletzt lag er bei 3.710 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,6 % entspricht. Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,72 €/m² auf 13,55 €/m², ein Plus von 26,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2022 aus dem stärkeren Mietanstieg bei weiter steigenden Kaufpreisen, danach aus fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nordend mit 4.308 €/m² an der Spitze, gefolgt von Zentrum mit 4.057 €/m², während Ost mit 3.541 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen Nordend (-1,6 %), Zentrum (-1,3 %) und Lindenfeld (-1,1 %) die deutlichsten Rückgänge, während Buchhügel mit +0,5 % den größten Zuwachs erreicht.

Bei den Mieten führt Nordend mit 15,63 €/m² vor Zentrum mit 14,74 €/m², während Waldheim mit 13,27 €/m² und Ost mit 13,31 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Waldheim (+3,4 %) und Bürgel (+3,1 %), am schwächsten in Nordend (+1,7 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Rumpenheim stieg von 3.766 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.860 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 2,5 %. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.969 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.569 €/m² (-10,1 %), bevor er wieder anzog. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,06 €/m² auf 12,59 €/m², was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 auf 25,5 (-18,3 %), nachdem er im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 27,4 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, die weitere Abnahme seit 2024 aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreiszuwächse.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen liegen in Nordend mit 4.253 €/m² und im Zentrum mit 4.089 €/m² am höchsten, während Ost mit 3.622 €/m² und Waldheim mit 3.650 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Nordend mit 3,2 %, den geringsten Waldheim mit 1,5 %.

Bei den Mietpreisen führen das Zentrum mit 13,68 €/m² und Nordend mit 13,64 €/m², die niedrigsten Mieten zeigen Ost mit 12,50 €/m² und Bürgel mit 12,55 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem größten Zuwachs in Nordend von 5,9 % und dem geringsten in Ost von 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Rumpenheim kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Rumpenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 753 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Rumpenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Rumpenheim liegt aktuell bei 13,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 13,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Rumpenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Rumpenheim liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Rumpenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Rumpenheim besser einschätzen zu können.