Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main-Rumpenheim 2026

Hauspreise in Offenbach am Main-Rumpenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main-Rumpenheim liegt aktuell bei 3.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.784 €/m² auf 3.751 €/m².

Wohnungspreise in Offenbach am Main-Rumpenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main-Rumpenheim liegt aktuell bei 3.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.694 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.766 €/m².

In Offenbach am Main-Rumpenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem Höchststand von 4.058 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf aktuell 3.751 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 11,64 €/m² auf 13,30 €/m², was einer Steigerung von 14,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 30,0 Anfang 2022 auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Nordend mit 4.453 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Ost mit 3.588 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein relativ einheitliches Bild mit Steigerungen zwischen 0,35 % und 0,44 %, wobei Ost und Bürgel die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Nordend mit 15,80 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Zentrum mit 14,87 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Waldheim mit 13,20 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 3,94 % und 4,02 % deutlich dynamischere Steigerungen als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen eine deutliche Volatilität über den Beobachtungszeitraum: Nach einem Anstieg von 3.766 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.964 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.559 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 3.768 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 26,3 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 18,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen im Betrachtungszeitraum erhöhte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Rumpenheim zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spannweite: Während Nordend mit 4.154 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Ost mit 3.571 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fällt mit Werten zwischen 3,0 % und 3,6 % relativ einheitlich aus, wobei Nordend mit 3,6 % und Bürgel mit 3,4 % leicht überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt das Zentrum mit 13,23 €/m², gefolgt von Nordend mit 13,06 €/m², während Bürgel mit 12,09 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 4,3 % in Bürgel und Waldheim deutlich dynamischer aus als im Zentrum mit 3,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main-Rumpenheim kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Rumpenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 763 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main-Rumpenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main-Rumpenheim liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main-Rumpenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main-Rumpenheim liegt aktuell bei 11,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 11,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main-Rumpenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main-Rumpenheim besser einschätzen zu können.