Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlheim am Main 2026

Hauspreise in Mühlheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlheim am Main liegt aktuell bei 3.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.835 €/m² auf 3.829 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlheim am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlheim am Main liegt aktuell bei 3.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.524 €/m² auf 3.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlheim am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mühlheim am Main stieg von 3.835 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.170 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.657 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.829 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,14 €/m² auf 12,89 €/m² und damit um 27,1 %, mit einem Rückgang nur in zwei Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der Rückgang bis Ende 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten zurückging. Seit 2025 ist der weitere Rückgang auf den Wert von 24,8 durch Mietsteigerungen bei nur moderat steigenden Kaufpreisen bedingt.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (3.524 €/m²) und dem dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.831 €/m², sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.400 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.637 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,78 €/m² auf 12,23 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht, während der Kaufpreis im Gesamtzeitraum um 3,2 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück, nach einem Höchstwert von 31,6 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlheim am Main kann man den Bodenrichtwert in Mühlheim am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 410 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlheim am Main liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlheim am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlheim am Main liegt aktuell bei 12,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 12,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mühlheim am Main stiegen die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 2,1 % auf 3.829 €/m² und für Wohnungen um 4,6 % auf 3.637 €/m², womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die dort zwischen -0,1 % und 0,8 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Heusenstamm mit 4.409 €/m² und Maintal mit 4.210 €/m² auf, bei Wohnungen liegt Offenbach am Main mit 3.865 €/m² vor Mühlheim am Main an der Spitze.

Auffällig ist Hanau mit den niedrigsten Preisen von 3.206 €/m² bei Häusern und 2.831 €/m² bei Wohnungen sowie Rückgängen von -14,1 % beziehungsweise -15,2 % gegenüber dem Vorjahr. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich bei Hauspreisen zwischen 3.488 €/m² in Hainburg und 4.170 €/m² in Niederdorfelden bei überwiegend moderaten Veränderungen von 0,3 % bis 1,5 %.

Mietspiegel der Region

In Mühlheim am Main liegt die Miete für Häuser bei 12,89 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,23 €/m² (+5,5 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen zehn Nachbarstädten. Die Hausmieten liegen unter denen von Offenbach am Main und Heusenstamm (je 13,97 €/m²) sowie Maintal (13,42 €/m²) und Obertshausen (13,24 €/m²).

Die niedrigsten Mietpreise weist Hanau mit 10,93 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen auf, zugleich verzeichnet die Stadt mit -9,5 % bzw. -8,2 % als einzige einen deutlichen Rückgang zum Vorjahr. In Offenbach am Main fiel der Anstieg mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen vergleichsweise gering aus, während Mühlheim am Main mit über 5 % bei beiden Segmenten zu den Spitzenreitern zählt.

Die Immobilienpreise in Mühlheim am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlheim am Main besser einschätzen zu können.