Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maintal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Maintal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Maintal liegt durchschnittlich bei ca. 4.202 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Maintal liegt durchschnittlich bei ca. 3.393 €/m².
Hauspreise in Maintal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maintal liegt aktuell bei 4.202 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.171 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 4.115 €/m² auf 4.202 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maintal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Maintal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maintal liegt aktuell bei 3.393 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.355 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.366 €/m² auf 3.393 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maintal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Maintal.
Wie haben sich die Hauspreise in Maintal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Maintal stiegen von 4.115 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.459 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.043 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich wieder aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.202 €/m², was 2,1 % über dem Wert von 2021 und 5,8 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,43 €/m² auf 13,39 €/m², ein Plus von 28,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 33,3 im zweiten Quartal 2022 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 20,4 %. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwog der Mietanstieg gegenüber den nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.399 €/m² | 11,28 €/m² | 32.5 | -1.6% |
| 2023 | 4.226 €/m² | 11,79 €/m² | 29.9 | -8.0% |
| 2024 | 4.049 €/m² | 12,34 €/m² | 27.3 | -8.5% |
| 2025 | 4.136 €/m² | 12,80 €/m² | 26.9 | -1.5% |
| 2026 | 4.192 €/m² | 13,32 €/m² | 26.2 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Maintal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Maintal stieg von 3.366 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.634 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.304 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis in einer Spanne zwischen 3.239 und 3.397 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.393 €/m², was gegenüber dem Stand von 2021 einem Plus von 0,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,47 €/m² auf 11,94 €/m², ein Zuwachs von 26,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,5 im dritten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen im Jahr 2023 bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus der weiter steigenden Miete bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.590 €/m² | 9,89 €/m² | 30.2 | +1.9% |
| 2023 | 3.367 €/m² | 10,27 €/m² | 27.3 | -9.6% |
| 2024 | 3.266 €/m² | 10,76 €/m² | 25.3 | -7.4% |
| 2025 | 3.358 €/m² | 11,33 €/m² | 24.7 | -2.3% |
| 2026 | 3.389 €/m² | 11,80 €/m² | 23.9 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Maintal.
Aktuelle Grundstückspreise in Maintal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Maintal kann man den Bodenrichtwert in Maintal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 463 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 575 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Maintal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Maintal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maintal liegt aktuell bei 13,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 13,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,28 €/m² | +7.0% | 10,29 €/m² | 16,46 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² | +4.5% | 10,72 €/m² | 17,20 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² | +4.7% | 11,39 €/m² | 18,03 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² | +3.7% | 11,82 €/m² | 18,54 €/m² |
| 2026 | 13,32 €/m² | +4.1% | 12,35 €/m² | 19,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Maintal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maintal liegt aktuell bei 11,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,89 €/m² | +3.6% | 8,91 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² | +3.8% | 9,22 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +4.8% | 9,59 €/m² | 16,02 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² | +5.3% | 10,13 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² | +4.2% | 10,66 €/m² | 17,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Maintal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Maintal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.202 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.393 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Bad Vilbel übertroffen wird. Bei Wohnungen liegt Maintal im Mittelfeld, da unter anderem Offenbach am Main mit 3.865 €/m², Mühlheim am Main mit 3.637 €/m² und Niederdorfelden mit 3.521 €/m² höhere Werte aufweisen.
Bad Vilbel verzeichnet mit 5.452 €/m² bei Häusern und 4.441 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise, während Hanau mit 3.206 €/m² bzw. 2.831 €/m² die niedrigsten Werte aufweist und mit -14,1 % bei Häusern sowie -15,2 % bei Wohnungen den deutlichsten Rückgang zum Vorjahr zeigt. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich überwiegend im Bereich zwischen -0,2 % und +2,1 %, wobei Mühlheim am Main bei Wohnungen mit +2,1 % den stärksten Anstieg verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 4.171 €/m² | +1.0% | 3.521 €/m² | +0.5% |
| Mühlheim am Main | 3.830 €/m² | +1.2% | 3.638 €/m² | +2.1% |
| Schöneck (Hessen) | 3.787 €/m² | +0.3% | 3.119 €/m² | +0.8% |
| Bad Vilbel | 5.452 €/m² | +0.8% | 4.442 €/m² | +1.3% |
| Bruchköbel | 3.769 €/m² | +1.0% | 3.183 €/m² | -0.1% |
| Hanau | 3.207 €/m² | -14.1% | 2.831 €/m² | -15.2% |
| Offenbach am Main | 3.738 €/m² | -0.2% | 3.866 €/m² | +0.7% |
| Obertshausen | 3.926 €/m² | +1.5% | 3.487 €/m² | +0.6% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Erlensee | 3.555 €/m² | +0.3% | 3.076 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Maintal liegen die Mietpreise bei 13,39 €/m² für Häuser (+3,9 %) und 11,94 €/m² für Wohnungen (+3,5 %) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Bad Vilbel mit 15,44 €/m² (Häuser) und 13,98 €/m² (Wohnungen) die höchsten Werte erreicht und Offenbach am Main mit 13,97 €/m² bei Häusern folgt. Am unteren Ende stehen Hanau mit 10,93 €/m² (Häuser) und 10,24 €/m² (Wohnungen) sowie Erlensee mit 11,60 €/m² bzw. 10,92 €/m².
Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Maintal ein moderates Plus, während Bad Vilbel mit +6,3 % bei Wohnungen und Obertshausen mit +5,6 % deutlich stärker zulegen; auffällig ist Hanau mit Rückgängen von -9,5 % bei Häusern und -8,2 % bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit +0,7 % bzw. +1,4 % nur geringfügig steigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 12,99 €/m² | +3.8% | 11,55 €/m² | +5.0% |
| Mühlheim am Main | 12,89 €/m² | +4.4% | 12,23 €/m² | +5.3% |
| Schöneck (Hessen) | 12,15 €/m² | +3.5% | 11,17 €/m² | +4.4% |
| Bad Vilbel | 15,44 €/m² | +4.2% | 13,98 €/m² | +6.3% |
| Bruchköbel | 12,15 €/m² | +3.9% | 11,06 €/m² | +2.0% |
| Hanau | 10,93 €/m² | -9.5% | 10,24 €/m² | -8.2% |
| Offenbach am Main | 13,97 €/m² | +0.7% | 12,68 €/m² | +1.4% |
| Obertshausen | 13,24 €/m² | +3.9% | 12,15 €/m² | +5.6% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Erlensee | 11,60 €/m² | +4.1% | 10,92 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Maintal?
Die Immobilienpreise in Maintal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maintal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Maintal
Die Hauspreise in Maintal sind von 4.115 €/m² Q2 2024 auf 4.202 €/m² gestiegen (2,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.366 €/m² auf 3.393 €/m² gestiegen (0,8%).
Aktuell kosten Häuser in Maintal durchschnittlich 4.202 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.393 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 463 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 575 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,13%. Die Mietpreise für Häuser in Maintal haben sich um 3,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Maintal liegt aktuell bei 26,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Maintal ihren Höchstwert von 4.459 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.025 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.634 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.239 €/m² im Q3 2024.