Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maintal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Maintal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Maintal liegt durchschnittlich bei ca. 4.203 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Maintal liegt durchschnittlich bei ca. 3.420 €/m².
Hauspreise in Maintal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maintal liegt aktuell bei 4.203 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 4.115 €/m² auf 4.203 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maintal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Maintal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maintal liegt aktuell bei 3.420 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.385 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.366 €/m² auf 3.420 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maintal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Maintal.
Wie haben sich die Hauspreise in Maintal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Maintal zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.115 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 4.324 €/m², bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.138 €/m² führte. Aktuell im zweiten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 4.203 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 2,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,43 €/m² (Q3 2021) auf aktuell 13,43 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 28,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 33,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 26,1 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Faktors um 20,7% seit dem Höchststand resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die stärkste Beschleunigung dieser Entwicklung erfolgte zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, als der Kaufpreisfaktor innerhalb weniger Quartale von 33,6 auf 27,2 sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.393 €/m² | 11,20 €/m² | 32.7 | -1.4% |
| 2023 | 4.215 €/m² | 11,70 €/m² | 30.0 | -8.1% |
| 2024 | 4.047 €/m² | 12,28 €/m² | 27.5 | -8.5% |
| 2025 | 4.131 €/m² | 12,74 €/m² | 27.0 | -1.6% |
| 2026 | 4.171 €/m² | 13,23 €/m² | 26.3 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Maintal entwickelt (2020-2026)?
In Maintal verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.366 €/m² auf einen Höchststand von 3.636 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.255 €/m² sanken und anschließend wieder auf 3.420 €/m² im 2. Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,47 €/m² auf 11,77 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,6 im 3. Quartal 2022 und fiel bis zum 2. Quartal 2026 auf 24,2. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 um 10,5 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 5,6 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.595 €/m² | 9,85 €/m² | 30.4 | +2.3% |
| 2023 | 3.369 €/m² | 10,23 €/m² | 27.4 | -9.8% |
| 2024 | 3.271 €/m² | 10,72 €/m² | 25.4 | -7.3% |
| 2025 | 3.363 €/m² | 11,28 €/m² | 24.8 | -2.3% |
| 2026 | 3.401 €/m² | 11,67 €/m² | 24.3 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Maintal.
Aktuelle Grundstückspreise in Maintal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Maintal kann man den Bodenrichtwert in Maintal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 462 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 575 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Maintal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Maintal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maintal liegt aktuell bei 13,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 13,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,20 €/m² | +6.6% | 10,29 €/m² | 16,46 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4.5% | 10,72 €/m² | 17,20 €/m² |
| 2024 | 12,28 €/m² | +4.9% | 11,39 €/m² | 18,03 €/m² |
| 2025 | 12,74 €/m² | +3.7% | 11,82 €/m² | 18,54 €/m² |
| 2026 | 13,22 €/m² | +3.8% | 12,35 €/m² | 19,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Maintal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maintal liegt aktuell bei 11,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,85 €/m² | +3.3% | 8,91 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² | +3.9% | 9,22 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² | +4.8% | 9,59 €/m² | 16,02 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² | +5.2% | 10,13 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² | +3.4% | 10,66 €/m² | 17,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Maintal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Maintal verzeichnet mit 4.203 €/m² für Häuser und 3.420 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Hauspreise um 3,0% und die Wohnungspreise um 1,0% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Bad Vilbel mit 5.396 €/m² für Häuser und 4.441 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Erlensee mit 3.554 €/m² bzw. 3.065 €/m² und Hanau mit 3.717 €/m² bzw. 3.372 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hanau, wo Hauspreise nur um 0,2% stiegen, während Wohnungen mit 4,2% die stärkste Preissteigerung der Region verzeichneten. Bad Vilbel zeigt mit 3,3% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen die dynamischste Gesamtentwicklung unter den Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 4.143 €/m² | +2.0% | 3.533 €/m² | +3.0% |
| Mühlheim am Main | 3.835 €/m² | +2.8% | 3.621 €/m² | +2.0% |
| Schöneck (Hessen) | 3.785 €/m² | +2.0% | 3.123 €/m² | +3.0% |
| Bad Vilbel | 5.397 €/m² | +3.3% | 4.441 €/m² | +4.0% |
| Bruchköbel | 3.742 €/m² | +2.0% | 3.214 €/m² | +3.0% |
| Hanau | 3.718 €/m² | +0.2% | 3.372 €/m² | +4.2% |
| Offenbach am Main | 3.820 €/m² | +1.7% | 3.804 €/m² | +0.4% |
| Obertshausen | 3.918 €/m² | +2.8% | 3.484 €/m² | +2.8% |
| Karben | 4.069 €/m² | +1.5% | 3.538 €/m² | +4.0% |
| Erlensee | 3.555 €/m² | +2.0% | 3.066 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Maintal weist mit 13,43 €/m² für Häuser und 11,77 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau auf. Während Bad Vilbel mit 15,34 €/m² bei Häusern und 13,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnet, liegen Erlensee mit 11,61 €/m² für Häuser und 10,79 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Maintal zeigt mit 5,75 % bei Häusern und 5,18 % bei Wohnungen moderate Zuwächse zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Bruchköbel mit 6,66 % und Erlensee mit 6,71 %, während Offenbach am Main mit 2,79 % bei Häusern und 1,24 % bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 13,03 €/m² | +6.5% | 11,29 €/m² | +5.2% |
| Mühlheim am Main | 12,56 €/m² | +4.2% | 12,01 €/m² | +6.0% |
| Schöneck (Hessen) | 12,22 €/m² | +6.5% | 10,99 €/m² | +5.3% |
| Bad Vilbel | 15,34 €/m² | +4.6% | 13,41 €/m² | +6.1% |
| Bruchköbel | 12,17 €/m² | +6.7% | 10,97 €/m² | +6.9% |
| Hanau | 12,52 €/m² | +5.7% | 11,53 €/m² | +6.6% |
| Offenbach am Main | 13,99 €/m² | +2.8% | 12,21 €/m² | +1.2% |
| Obertshausen | 12,96 €/m² | +4.3% | 11,80 €/m² | +4.3% |
| Karben | 13,13 €/m² | +4.6% | 11,84 €/m² | +4.9% |
| Erlensee | 11,61 €/m² | +6.7% | 10,79 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Maintal?
Die Immobilienpreise in Maintal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maintal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Maintal
Die Hauspreise in Maintal sind von 4.115 €/m² Q2 2024 auf 4.203 €/m² gestiegen (2,14%). Die Wohnungspreise sind von 3.366 €/m² auf 3.420 €/m² gestiegen (1,6%).
Aktuell kosten Häuser in Maintal durchschnittlich 4.203 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.420 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 462 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 575 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,02%. Die Mietpreise für Häuser in Maintal haben sich um 5,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Maintal liegt aktuell bei 26,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,2 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Maintal ihren Höchstwert von 4.444 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.022 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.636 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.245 €/m² im Q3 2024.