Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg 2026

Hauspreise in Marburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg liegt aktuell bei 2.674 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,8% gefallen – von 3.555 €/m² auf 2.674 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg liegt aktuell bei 2.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gefallen – von 3.032 €/m² auf 2.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg lag im 3. Quartal 2026 bei 2.674 €/m² und damit 24,8 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (3.555 €/m²). Der Rückgang konzentrierte sich auf das 4. Quartal 2021 (-29,2 %), danach bewegte sich der Kaufpreis in einer Spanne zwischen 2.518 €/m² und 2.748 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,39 €/m² auf 9,07 €/m² nur zunächst nicht: Er sank im 4. Quartal 2021 auf 7,46 €/m², erreichte im 1. Quartal 2026 mit 9,09 €/m² seinen Höchststand und lag zuletzt bei 9,07 €/m², was 21,6 % über dem Tiefstand von Ende 2021 liegt.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,5 im 3. Quartal 2021 auf 24,6 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ergibt sich aus dem deutlich gesunkenen Kaufpreis bei zugleich wieder gestiegenem Mietpreis; innerhalb der letzten fünf Jahre bewegte sich der Faktor zwischen 24,1 (4. Quartal 2024) und 29,1 (1. Quartal 2022), zuletzt lag er stabil bei rund 25.

Hauspreise in Marburg nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in Marburg werden in Marbach mit 4.466 €/m², Cappel mit 3.913 €/m² und Wehrshausen mit 3.783 €/m² erzielt. Am unteren Ende liegen Dilschhausen mit 2.455 €/m², die Altstadt mit 2.685 €/m² und Hermershausen mit 2.734 €/m². Die Kaufpreise sind in nahezu allen genannten Stadtteilen gesunken, am stärksten in Elnhausen mit -3,0 % und Dilschhausen mit -3,0 %, während die Altstadt mit -0,1 % kaum nachgab.

Bei den Mieten führt Marbach mit 12,48 €/m² vor Wehrshausen mit 11,84 €/m² und Cappel mit 11,68 €/m², während die Altstadt mit 9,11 €/m², Dilschhausen mit 9,75 €/m² und Schröck mit 9,98 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mieten stiegen in allen genannten Stadtteilen, besonders deutlich in Cappel mit +4,0 %, Gisselberg mit +3,7 % und Wehrda mit +3,6 %, am schwächsten dagegen in der Altstadt mit +0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg fiel vom dritten Quartal 2021 (3.032 €/m²) auf das vierte Quartal 2021 (2.241 €/m²) um 26,1 %. Danach bewegte er sich zwischen 2.172 €/m² (viertes Quartal 2023) und 2.329 €/m² (zweites Quartal 2022) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.279 €/m², was seit Ende 2021 einem Plus von 1,7 % entspricht. Der Mietpreis sank im vierten Quartal 2021 von 8,86 €/m² auf 7,02 €/m² (-20,8 %), stieg anschließend nahezu durchgängig und erreicht im dritten Quartal 2026 8,75 €/m² (+24,6 % gegenüber dem vierten Quartal 2021).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 23,9 %. Seit dem vierten Quartal 2021 (26,6) beträgt der Rückgang 18,4 %, der auf die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise in Marburg nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Marburg weisen Marbach mit 3.333 €/m² (+0,2 %), Ronhausen mit 3.242 €/m² und Gisselberg mit 3.225 €/m² auf, wobei die Preise in den meisten Top-Lagen leicht zwischen -0,2 % und -0,5 % nachgaben. Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Dilschhausen mit 1.731 €/m² bei einem Plus von 3,1 %, Hermershausen mit 1.769 €/m² (+1,2 %) und Elnhausen mit 2.068 €/m² (+0,9 %).

Bei den Mieten führt Marbach mit 11,92 €/m² (+5,8 %) vor Wehrda mit 11,33 €/m² und Wehrshausen mit 11,06 €/m², während die Mietpreise in den teuersten Stadtteilen zwischen 5,7 % und 6,5 % stiegen. Die günstigsten Mieten weisen Dilschhausen mit 8,72 €/m² (+4,6 %) und die Altstadt mit 8,79 €/m² auf, wobei die Altstadt mit +1,2 % den geringsten Mietanstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg kann man den Bodenrichtwert in Marburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 325 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 3,4% gefallen – von 9,39 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 8,86 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg besser einschätzen zu können.