Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg 2026

Hauspreise in Marburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg liegt aktuell bei 4.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 3.555 €/m² auf 4.022 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg liegt aktuell bei 3.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 3.032 €/m² auf 3.301 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.555 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.035 €/m² im dritten Quartal 2023 folgte ein Rückgang, bevor die Preise im zweiten Quartal 2026 wieder 4.022 €/m² erreichten. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 9,39 €/m² (Q3 2021) auf 11,79 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht. Im Vergleich dazu erhöhten sich die Kaufpreise im selben Zeitraum um 13,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 (Q1 2022) auf aktuell 28,4 (Q2 2026), was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von phasenweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2023. Der deutliche Rückgang des Faktors um 5,9 % im zweiten Quartal 2024 markierte dabei den stärksten quartalweisen Einbruch im Beobachtungszeitraum.

Hauspreise in Marburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Marbach mit 4.582 €/m² das Ranking an, gefolgt von der Altstadt mit 4.018 €/m² und Cappel mit 3.998 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Dilschhausen mit 2.541 €/m², Hermershausen mit 2.808 €/m² und Haddamshausen mit 3.028 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchgängig zwischen 4,9 % und 5,1 %, wobei die günstigeren Stadtteile mit bis zu 5,1 % leicht stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise zeigen eine ähnliche Verteilung mit Marbach an der Spitze bei 12,43 €/m², während Dilschhausen mit 9,83 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 1,9 % und 2,8 % moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei die Altstadt mit 2,8 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg zeigten über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.252 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.009 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 3.301 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 24,2 im dritten Quartal 2025 und erreichte zuletzt 25,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in den Jahren 2022 bis 2025, während die jüngste Erhöhung des Faktors auf überproportional steigende Kaufpreise bei leicht rückläufigen Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise in Marburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Marburg zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen. Marbach führt mit 3.494 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Ronhausen mit 3.419 €/m² und Gisselberg mit 3.400 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Dilschhausen mit 1.761 €/m², was nahezu einer Halbierung gegenüber dem Spitzenreiter entspricht. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 6,0 % und 6,2 %, wobei die preisintensiveren Stadtteile tendenziell etwas stärkere Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Marbach mit 11,34 €/m² und einem Anstieg von 4,8 %. Auffällig ist die Altstadt mit 10,68 €/m², die als einziger Stadtteil im oberen Preissegment nur eine minimale Veränderung von 0,2 % aufweist. Dilschhausen bildet mit 8,40 €/m² auch bei den Mieten das Schlusslicht, während die übrigen Stadtteile mit Zuwächsen zwischen 4,7 % und 4,9 % eine weitgehend einheitliche Entwicklung zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg kann man den Bodenrichtwert in Marburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 316 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg besser einschätzen zu können.