Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Wehrshausen 2026

Hauspreise in Marburg-Wehrshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Wehrshausen liegt aktuell bei 3.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.813 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 3.449 €/m² auf 3.784 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Wehrshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Wehrshausen liegt aktuell bei 2.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.647 €/m² auf 2.750 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Wehrshausen stieg von 3.449 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.784 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,7 % entspricht. Dabei wurde mit 3.886 €/m² im zweiten Quartal 2023 das Maximum erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 3.650 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 9,38 €/m² auf 11,84 €/m² zu (+26,2 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 31,4 im ersten Quartal 2022. Die Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mieten bei vergleichsweise moderat gestiegenen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weist Marbach mit 4.466 €/m² auf, gefolgt von Dagobertshausen mit 3.274 €/m² und Cyriaxweimar mit 3.157 €/m², während die Altstadt mit 2.685 €/m² und Hermershausen mit 2.734 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen, am deutlichsten in Dagobertshausen mit -3,2 % und Elnhausen mit -3,0 %, wohingegen die Altstadt mit -0,1 % nahezu stabil blieb.

Bei den Mietpreisen liegt Marbach mit 12,48 €/m² ebenfalls an der Spitze, während die Altstadt mit 9,11 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall, am stärksten in Marbach mit 3,2 % und Dagobertshausen mit 3,0 %, am schwächsten in der Altstadt mit 0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Wehrshausen stieg von 2.647 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.750 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.824 €/m² sein Hoch, sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.641 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,72 €/m² auf 11,06 €/m², ein Zuwachs von 26,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 26,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten um 26,8 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 3,9 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weist Marbach mit 3.333 €/m² auf, gefolgt von Dagobertshausen mit 2.412 €/m² und Cyriaxweimar mit 2.388 €/m². Am unteren Ende liegt Hermershausen mit 1.769 €/m², das zugleich mit +1,2 % die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet, während Dagobertshausen mit +0,0 % nahezu stagniert.

Bei den Mieten führt Marbach mit 11,92 €/m² und einem Anstieg von +5,8 %, während die Altstadt mit 8,79 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Auffällig ist zudem der geringe Mietzuwachs der Altstadt von +1,2 %, wohingegen alle übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 4,8 % und 5,8 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Wehrshausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Wehrshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 193 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Wehrshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Wehrshausen liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Wehrshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Wehrshausen liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Wehrshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Wehrshausen besser einschätzen zu können.