Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Wehrshausen 2026

Hauspreise in Marburg-Wehrshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Wehrshausen liegt aktuell bei 3.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 3.449 €/m² auf 3.892 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Wehrshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Wehrshausen liegt aktuell bei 2.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.647 €/m² auf 2.879 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.449 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.892 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,38 €/m² auf 11,75 €/m², was einer Steigerung von 25,3% gleichkommt. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen deutliche Schwankungen mit Rückgängen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 26,8 und 32,0 und verzeichnete einen Rückgang von 30,6 auf 27,6. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise nahezu kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach Höchstständen in 2022 und 2023 zwischenzeitlich stagnierten oder zurückgingen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Marbach weist mit 4.582 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Hermershausen mit 2.808 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 12,43 €/m², gefolgt von Altstadt mit 11,78 €/m², während Hermershausen auch hier mit 10,28 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt in fünf Stadtteilen deutliche Anstiege zwischen 4,88 % und 5,0 %, wobei Hermershausen mit 5,0 % die stärkste Dynamik aufweist. Altstadt bildet mit lediglich 0,14 % Preissteigerung eine deutliche Ausnahme, verzeichnet jedoch mit 2,79 % die höchste Mietpreisentwicklung im Vergleichszeitraum.

In Marburg-Wehrshausen zeigen Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen Anstieg der Kaufpreise von 2.647 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.879 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,72 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Zuwachs von 20,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höchststand Anfang 2022 bis Mitte 2023 rückläufig waren und erst ab Ende 2024 wieder kontinuierlich stiegen, verzeichneten die Mietpreise einen nahezu durchgehenden Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 26,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und anschließend tendenziell zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Marbach mit 3.494 €/m² als teuerster Stadtteil, während Hermershausen mit 1.835 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen zwischen 4,97 % in der Altstadt und 6,22 % in Marbach, wobei alle Stadtteile deutliche Preissteigerungen verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Marbach mit 11,34 €/m² erreicht, die niedrigsten in Hermershausen mit 8,82 €/m². Bei den Mietpreisveränderungen fällt die Altstadt mit lediglich 0,19 % deutlich ab, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 4,75 % und 4,93 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Wehrshausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Wehrshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 178 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Wehrshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Wehrshausen liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Wehrshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Wehrshausen liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Wehrshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Wehrshausen besser einschätzen zu können.