Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Cyriaxweimar 2026

Hauspreise in Marburg-Cyriaxweimar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Cyriaxweimar liegt aktuell bei 3.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.869 €/m² auf 3.170 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Cyriaxweimar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Cyriaxweimar liegt aktuell bei 2.398 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.398 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Cyriaxweimar stieg von 2.869 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.170 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,5 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2023 mit 3.240 €/m² seinen Höchstwert und lag im vierten Quartal 2025 bei 3.219 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,98 €/m² auf 11,34 €/m² zu, also um 26,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2023 mit 26,4 und im ersten Quartal 2024 mit 25,3 noch höher gelegen hatte. Die Mieten stiegen mit 26,3 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 10,5 %, was den Rückgang des Faktors bewirkte. Der Tiefstand lag mit 22,9 im ersten Quartal 2025, seitdem bewegt sich der Faktor zwischen 23,3 und 24,1.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In Marbach liegt der Kaufpreis für Häuser mit 4.466 €/m² am höchsten, gefolgt von Wehrshausen mit 3.783 €/m² und Gisselberg mit 3.719 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Hermershausen mit 2.734 €/m² und Haddamshausen mit 2.949 €/m². Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen sechs Stadtteilen, am deutlichsten in Elnhausen mit -3,0 % und in Wehrshausen mit -2,8 %, am geringsten in Gisselberg mit -2,2 %.

Bei den Mietpreisen führt Marbach mit 12,48 €/m², vor Wehrshausen mit 11,84 €/m² und Gisselberg mit 11,56 €/m², während Hermershausen mit 10,16 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich überall, mit dem stärksten Zuwachs in Gisselberg mit 3,7 % und dem schwächsten in Hermershausen mit 1,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Cyriaxweimar stiegen von 2.280 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 2.461 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.286 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.398 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,74 €/m² auf 9,91 €/m², ein Plus von 28,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 25,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,2. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Marbach mit 3.333 €/m² und Gisselberg mit 3.225 €/m² auf, während Hermershausen mit 1.769 €/m² und Haddamshausen mit 2.129 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Gegenüber dem Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise nur geringfügig: Den stärksten Anstieg zeigt Hermershausen mit 1,2 %, während Gisselberg mit -0,4 % als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Marbach mit 11,92 €/m² vorn, gefolgt von Wehrshausen mit 11,06 €/m² und Gisselberg mit 10,99 €/m², während Hermershausen mit 9,18 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 4,8 % in Hermershausen und 5,8 % in Gisselberg und Marbach.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Cyriaxweimar kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Cyriaxweimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Cyriaxweimar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Cyriaxweimar liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Cyriaxweimar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Cyriaxweimar liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Cyriaxweimar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Cyriaxweimar besser einschätzen zu können.