Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Cyriaxweimar 2026

Hauspreise in Marburg-Cyriaxweimar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Cyriaxweimar liegt aktuell bei 3.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.869 €/m² auf 3.241 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Cyriaxweimar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Cyriaxweimar liegt aktuell bei 2.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.480 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Cyriaxweimar zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine insgesamt steigende Tendenz von 2.869 €/m² (Q3 2021) auf 3.241 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtanstieg von 12,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit Schwankungen zwischen den Quartalen, wobei die Kaufpreise im Jahr 2024 zwischenzeitlich stagnierten und sogar leicht rückläufig waren, bevor sie ab Ende 2024 wieder anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,98 €/m² (Q3 2021) auf 11,26 €/m² (Q2 2026), was eine deutlichere Steigerung von 25,4 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,6 (Q3 2021) auf 24,0 (Q2 2026), was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Cyriaxweimar zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während Marbach mit 4.582 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweist, liegen die Preise in Hermershausen mit 2.808 €/m² am niedrigsten. Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 4,88 % und 5,0 %, wobei Hermershausen mit 5,0 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 12,43 €/m², während Hermershausen mit 10,28 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 1,98 % und 2,05 % merklich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

In Marburg-Cyriaxweimar zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.280 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.444 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.279 €/m² und erholten sich anschließend auf aktuell 2.480 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,5 auf 22,1, was auf eine Schere zwischen moderat steigenden Kaufpreisen und stärker wachsenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 8,8 % zulegten, übertrafen die Mietpreissteigerungen diese Entwicklung signifikant, was zu einer verbesserten Renditeaussicht für Kapitalanleger führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannbreite: Marbach liegt mit 3.494 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gisselberg mit 3.400 €/m², während Hermershausen mit 1.835 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 6,07 % und 6,22 %, wobei Marbach und Gisselberg die höchsten Steigerungsraten verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 11,34 €/m², während Hermershausen mit 8,82 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Veränderungen zwischen 4,75 % und 4,88 % eine etwas geringere Dynamik als die Kaufpreise, wobei Haddamshausen mit 4,88 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Cyriaxweimar kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Cyriaxweimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Cyriaxweimar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Cyriaxweimar liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Cyriaxweimar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Cyriaxweimar liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Cyriaxweimar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Cyriaxweimar besser einschätzen zu können.