Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Haddamshausen 2026

Hauspreise in Marburg-Haddamshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Haddamshausen liegt aktuell bei 2.953 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.974 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.671 €/m² auf 2.953 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Haddamshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Haddamshausen liegt aktuell bei 2.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.028 €/m² auf 2.132 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Haddamshausen stieg von 2.671 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.953 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 10,6 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert bei 3.024 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einer Seitwärtsbewegung zwischen 2.839 €/m² und 3.002 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,57 €/m² auf 10,72 €/m² zu (+25,1 %) und stieg damit fast durchgängig an.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 27,0 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0. Die Mieten stiegen im Betrachtungszeitraum deutlich stärker als die Kaufpreise, während der Kaufpreisfaktor von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Wehrshausen mit 3.783 €/m² und Gisselberg mit 3.719 €/m² an der Spitze, während Hermershausen mit 2.734 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am stärksten Dagobertshausen mit -3,2 % und Elnhausen mit -3,0 %, am geringsten Gisselberg mit -2,2 %.

Bei den Mietpreisen führt Wehrshausen mit 11,84 €/m² vor Gisselberg mit 11,56 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Hermershausen mit 10,16 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Gisselberg mit 3,7 % und Wehrshausen mit 3,4 %, am schwächsten in Hermershausen mit 1,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Haddamshausen erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.195 €/m² seinen Höchststand und lag im dritten Quartal 2026 mit 2.132 €/m² um 2,9 % darunter, nach zwischenzeitlichen Tiefständen von 2.033 €/m² im vierten Quartal 2023. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,76 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im dritten Quartal 2022 auf 18,8 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem steigenden Mietpreis bei weitgehend stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Ronhausen mit 3.242 €/m² und Gisselberg mit 3.225 €/m², während Hermershausen mit 1.769 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Beide Stadtteile mit den höchsten Kaufpreisen verzeichnen zugleich Rückgänge zum Vorjahr von -0,4 % (Ronhausen) bzw. -0,4 % (Gisselberg), während die übrigen Stadtteile leichte Zuwächse zwischen 0,0 % und 1,2 % zeigen.

Bei den Mieten liegt Wehrshausen mit 11,06 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gisselberg mit 10,99 €/m², die niedrigste Miete weist Hermershausen mit 9,18 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen deutlich, am stärksten in Ronhausen mit 6,6 %, gefolgt von Gisselberg mit 5,8 % und Wehrshausen mit 5,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Haddamshausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Haddamshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Haddamshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Haddamshausen liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Haddamshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Haddamshausen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Haddamshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Haddamshausen besser einschätzen zu können.