Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cölbe 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Cölbe entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cölbe liegt durchschnittlich bei ca. 2.838 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cölbe liegt durchschnittlich bei ca. 2.281 €/m².
Hauspreise in Cölbe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cölbe liegt aktuell bei 2.838 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.557 €/m² auf 2.838 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cölbe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Cölbe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cölbe liegt aktuell bei 2.281 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.223 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.214 €/m² auf 2.281 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cölbe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Cölbe.
Wie haben sich die Hauspreise in Cölbe entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Cölbe stieg von 2.557 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.922 €/m² im ersten Quartal 2023 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.838 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 11,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,79 €/m² auf 9,73 €/m² (+24,9 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors ergibt sich daraus, dass die Mieten seit 2023 weiter stiegen, während die Kaufpreise gegenüber dem Höchststand von 2023 um 2,9 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.816 €/m² | 8,33 €/m² | 28.2 | +2.2% |
| 2023 | 2.864 €/m² | 8,91 €/m² | 26.8 | -4.9% |
| 2024 | 2.809 €/m² | 9,35 €/m² | 25.0 | -6.6% |
| 2025 | 2.815 €/m² | 9,54 €/m² | 24.6 | -1.8% |
| 2026 | 2.858 €/m² | 9,75 €/m² | 24.4 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Cölbe entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Cölbe stiegen von 2.214 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.320 €/m² im 3. Quartal 2022 (+4,8 %), gingen danach bis zum 4. Quartal 2023 auf 2.166 €/m² zurück und erreichten im 1. Quartal 2026 mit 2.298 €/m² wieder das Niveau von 2022. Zuletzt gaben sie leicht auf 2.281 €/m² im 3. Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Plus von 3,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,38 €/m² auf 9,27 €/m² (+25,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im 3. Quartal 2021 auf 20,5 im 3. Quartal 2026 (-18,0 %). Ursache war über den Gesamtzeitraum die deutlich stärker gestiegene Miete (+25,6 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+3,0 %), wobei der Rückgang zwischen 2022 und 2023 zusätzlich durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getragen wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.301 €/m² | 7,68 €/m² | 25.0 | -0.1% |
| 2023 | 2.210 €/m² | 8,02 €/m² | 23.0 | -8.0% |
| 2024 | 2.213 €/m² | 8,40 €/m² | 22.0 | -4.5% |
| 2025 | 2.247 €/m² | 8,70 €/m² | 21.5 | -1.9% |
| 2026 | 2.289 €/m² | 9,23 €/m² | 20.7 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Cölbe.
Aktuelle Grundstückspreise in Cölbe 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cölbe kann man den Bodenrichtwert in Cölbe heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Cölbe entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Cölbe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cölbe liegt aktuell bei 9,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,32 €/m² | +5.8% | 6,61 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² | +7.0% | 7,27 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² | +4.9% | 7,58 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² | +2.1% | 7,86 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² | +2.1% | 7,92 €/m² | 14,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Cölbe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cölbe liegt aktuell bei 9,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,68 €/m² | +4.1% | 6,10 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² | +4.4% | 6,40 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | +4.8% | 6,75 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3.5% | 7,04 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² | +6.1% | 7,32 €/m² | 14,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Cölbe 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Cölbe weist mit 2.838 €/m² für Häuser (+0,2 % zum Vorjahr) und 2.281 €/m² für Wohnungen (+2,6 %) ein Preisniveau im oberen Bereich der Region auf; bei den Häusern liegt es gleichauf mit Lahntal (2.838 €/m²) und knapp unter Kirchhain (2.845 €/m²), während Marburg bei 2.685 €/m² liegt. Bei den Wohnungen verzeichnet Cölbe den stärksten Preisanstieg unter allen betrachteten Orten, die höchsten Quadratmeterpreise erreichen hier Amöneburg mit 2.498 €/m² und Kirchhain mit 2.374 €/m².
Die niedrigsten Preise weisen Wohratal (Häuser 2.071 €/m², Wohnungen 1.613 €/m²) und Rosenthal (Häuser 2.091 €/m², Wohnungen 1.566 €/m²) auf. Auffällig sind die Wohnungspreisrückgänge in Wohratal (-6,9 %) und Rauschenberg (-6,3 %), während Lahntal bei den Wohnungen mit +2,5 % ähnlich zulegt wie Cölbe.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rauschenberg | 2.292 €/m² | -0.1% | 1.780 €/m² | -6.3% |
| Kirchhain | 2.846 €/m² | -0.8% | 2.374 €/m² | -0.6% |
| Wetter (Hessen) | 2.363 €/m² | -1.1% | 1.998 €/m² | +1.4% |
| Lahntal | 2.839 €/m² | -0.6% | 2.358 €/m² | +2.5% |
| Marburg | 2.686 €/m² | -0.1% | 2.289 €/m² | +0.3% |
| Wohratal | 2.072 €/m² | +0.2% | 1.613 €/m² | -7.0% |
| Rosenthal | 2.091 €/m² | +1.5% | 1.566 €/m² | -3.8% |
| Münchhausen | 2.094 €/m² | -1.3% | 1.598 €/m² | +0.6% |
| Amöneburg | 2.536 €/m² | -0.2% | 2.499 €/m² | +0.5% |
| Stadtallendorf | 2.530 €/m² | +0.3% | 1.925 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Cölbe liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,73 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,27 €/m² (+7,2 %), womit der Ort bei beiden Segmenten zur Spitzengruppe unter den Nachbarstädten zählt und nur von Lahntal mit 9,87 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen übertroffen wird. Den stärksten Mietanstieg bei Wohnungen verzeichnet Cölbe im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während Marburg mit +0,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen nahezu stagniert.
Die niedrigsten Mieten weisen Münchhausen mit 7,42 €/m² bei Häusern sowie Wohratal mit 6,98 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Rosenthal mit +0,5 % bei Häusern ebenfalls kaum Veränderung zeigt. Bei den Haus-Mieten verzeichnen Lahntal mit +4,0 % und Wetter (Hessen) mit +3,6 % die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten, womit Cölbe mit +2,4 % bei Häusern unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rauschenberg | 7,93 €/m² | +3.1% | 7,34 €/m² | +6.4% |
| Kirchhain | 8,70 €/m² | +3.5% | 8,74 €/m² | +5.3% |
| Wetter (Hessen) | 8,35 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | +4.9% |
| Lahntal | 9,87 €/m² | +4.0% | 9,37 €/m² | +5.4% |
| Marburg | 9,11 €/m² | +0.3% | 8,79 €/m² | +1.1% |
| Wohratal | 7,68 €/m² | +2.7% | 6,98 €/m² | +5.9% |
| Rosenthal | 7,59 €/m² | +0.5% | 7,37 €/m² | +4.4% |
| Münchhausen | 7,42 €/m² | +2.8% | 7,41 €/m² | +4.1% |
| Amöneburg | 8,81 €/m² | +3.3% | 8,44 €/m² | +4.3% |
| Stadtallendorf | 7,96 €/m² | +3.1% | 8,16 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Cölbe?
Die Immobilienpreise in Cölbe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cölbe besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Cölbe
Die Hauspreise in Cölbe sind von 2.557 €/m² Q3 2021 auf 2.838 €/m² gestiegen (10,99%). Die Wohnungspreise sind von 2.214 €/m² auf 2.281 €/m² gestiegen (3,03%).
Aktuell kosten Häuser in Cölbe durchschnittlich 2.838 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.281 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 121 €/m² mit einer Preisspanne von 38 - 180 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,6%. Die Mietpreise für Häuser in Cölbe haben sich um 2,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Cölbe liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Cölbe ihren Höchstwert von 2.922 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.557 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.320 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.166 €/m² im Q4 2023.