Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Moischt 2026

Hauspreise in Marburg-Moischt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Moischt liegt aktuell bei 3.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.928 €/m² auf 3.232 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Moischt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Moischt liegt aktuell bei 2.669 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.564 €/m² auf 2.669 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Moischt stieg von 2.928 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.232 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,4 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert bei 3.290 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.111 €/m² zurückgingen und seither wieder anzogen. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,30 €/m² zu (+25,8 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 auf 26,1, nachdem er im zweiten Quartal 2023 mit 29,6 nahe dem Ausgangsniveau gelegen hatte (Höchstwert 30,8 im ersten Quartal 2022). Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum kräftiger zulegten als die Kaufpreise, die seit 2023 insgesamt leicht rückläufig bzw. seitwärts tendierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Marburger Stadtteilen rund um Moischt weist Cappel mit 3.913 €/m² den höchsten und Schröck mit 3.189 €/m² den niedrigsten Kaufpreis für Häuser auf, gefolgt von Gisselberg mit 3.719 €/m² am oberen Ende. Alle sechs Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise, wobei Bortshausen mit -2,7 % und Ronhausen mit -2,6 % den stärksten Rückgang gegenüber dem Vorjahr zeigen, während Cappel mit -2,0 % und Bauerbach mit -2,0 % am geringsten nachgeben.

Bei den Mietpreisen liegt Cappel mit 11,68 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Schröck mit 9,98 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten überall, am deutlichsten in Cappel mit +4,0 %, gefolgt von Gisselberg mit +3,7 %, während Schröck mit +2,5 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Moischt lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.564 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.745 €/m² ihren Höchstwert und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.569 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.669 €/m², ein Plus von 4,1 % gegenüber dem Beginn der Reihe. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,45 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Anstieg von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Mitte 2023 ging der Rückgang vor allem auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, danach auf die anhaltend steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Moischt weist Ronhausen mit 3.242 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Gisselberg mit 3.225 €/m², während Schröck mit 2.644 €/m² und Bauerbach mit 2.741 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in fünf von sechs Stadtteilen nach, am deutlichsten in Bortshausen mit -0,5 %, während Schröck mit +0,0 % nahezu stabil blieb.

Bei den Mieten liegt Cappel mit 11,01 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Gisselberg mit 10,99 €/m², am günstigsten ist Schröck mit 9,47 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 5,5 % in Bauerbach und 7,1 % in Bortshausen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Moischt kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Moischt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Moischt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Moischt liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Moischt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Moischt liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Moischt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Moischt besser einschätzen zu können.