Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Moischt 2026

Hauspreise in Marburg-Moischt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Moischt liegt aktuell bei 3.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.928 €/m² auf 3.301 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Moischt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Moischt liegt aktuell bei 2.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.564 €/m² auf 2.782 €/m².

In Marburg-Moischt stiegen die Kaufpreise für Häuser zwischen Q3 2021 und Q2 2026 von 2.928 €/m² auf 3.301 €/m², was einem Gesamtanstieg von 12,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,24 €/m² und legten damit um 25,0 % zu. Beide Preiskategorien zeigten über den Betrachtungszeitraum eine uneinheitliche Quartals-Dynamik mit mehrfachen Schwankungen zwischen Anstiegen und Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,8 in Q3 2021 kontinuierlich auf 26,9 in Q2 2026, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Cappel weist mit 3.998 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Gisselberg mit 3.809 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Schröck mit 3.272 €/m² zu erwerben, dicht gefolgt von Bortshausen mit 3.384 €/m². Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr zeigt in allen Stadtteilen ein nahezu identisches Wachstum zwischen 4,89 % und 4,93 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Cappel mit 11,55 €/m², während Schröck mit 10,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 1,95 % und 2,05 % deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Gisselberg mit 2,05 % die höchste Mietpreisdynamik zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Moischt zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine insgesamt steigende Tendenz von 2.564 €/m² auf 2.782 €/m², wobei die Entwicklung durch deutliche Schwankungen geprägt ist. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Mitte 2022 folgte eine Phase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor die Kaufpreise wieder anzogen und im zweiten Quartal 2026 ihren Höchststand erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,45 €/m² auf 8,98 €/m², was einem deutlich stetigeren Wachstum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 in Q3/2021 auf 25,8 in Q2/2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig volatilen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise nahezu kontinuierlich anstiegen, stagnierten oder sanken die Kaufpreise zeitweise, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Ronhausen mit 3.419 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gisselberg mit 3.400 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Schröck mit 2.774 €/m² auf, während Bauerbach bei 2.887 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Gisselberg mit 10,39 €/m² und Cappel mit 10,34 €/m² angeführt, während Schröck die niedrigsten Mieten mit 8,97 €/m² verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,1 % und 6,2 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 4,8 % und 4,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Moischt kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Moischt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Moischt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Moischt liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Moischt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Moischt liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Moischt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Moischt besser einschätzen zu können.