Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Schröck 2026

Hauspreise in Marburg-Schröck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Schröck liegt aktuell bei 3.274 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 3.274 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Schröck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Schröck liegt aktuell bei 2.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.776 €/m².

In Marburg-Schröck zeigen die Kaufpreise für Häuser über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.910 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.274 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,03 €/m² auf 10,02 €/m², was einem Zuwachs von 24,8% gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei keine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, sondern wiesen insbesondere bei den Kaufpreisen mehrfach negative Quartalsveränderungen auf, darunter einen deutlichen Rückgang von -4,25% im zweiten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,5 und 31,5 und liegt aktuell bei 27,2, was unterhalb des Ausgangsniveaus von 30,2 aus dem dritten Quartal 2021 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zugunsten einer niedrigeren Vervielfältigung verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Altstadt mit 4.018 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Cappel mit 3.998 €/m², während Moischt mit 3.306 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig sind die Veränderungsraten zum Vorjahr: Während Bauerbach, Cappel und Moischt mit jeweils rund 4,9 % deutlich zulegen konnten, verzeichnete die Altstadt nur einen minimalen Anstieg von 0,1 %.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit der Altstadt an der Spitze bei 11,78 €/m² und Moischt am unteren Ende bei 10,26 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich die Altstadt mit 2,8 % führend, während die übrigen Stadtteile moderatere Zuwächse zwischen 2,0 % und 2,1 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Schröck entwickelten sich zwischen 2021 und 2026 volatil mit einem Anstieg von 2.563 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.776 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,3 % entspricht. Dabei zeigten sich ab dem zweiten Quartal 2022 über mehrere Quartale hinweg Rückgänge, bevor ab 2025 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen kontinuierlicheren Anstieg von 7,47 €/m² auf 8,97 €/m², was einer Steigerung von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,7 im ersten Quartal 2026 und stieg anschließend auf 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zwischen 2022 und 2024, während ab 2025 wieder zunehmende Kaufpreise bei moderaterem Mietwachstum zu einem leichten Anstieg des Faktors führten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Cappel mit 3.357 €/m² als teuerster benachbarter Stadtteil, gefolgt von Altstadt mit 3.298 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Moischt mit 2.787 €/m², während Bauerbach bei 2.887 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Altstadt mit 10,68 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Cappel mit 10,34 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen die Kaufpreise durchweg Anstiege zwischen 5,0 % und 6,2 %, während die Mietpreise in Altstadt mit nur 0,2 % nahezu stagnierten, die übrigen Stadtteile jedoch mit rund 4,9 % deutlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Schröck kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Schröck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Schröck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Schröck liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Schröck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Schröck liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Schröck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Schröck besser einschätzen zu können.