Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Schröck 2026

Hauspreise in Marburg-Schröck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Schröck liegt aktuell bei 3.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 3.197 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Schröck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Schröck liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.651 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Schröck stieg von 2.910 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.197 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.277 €/m² im zweiten Quartal 2023 gaben die Preise bis 2024 auf bis zu 3.090 €/m² nach und bewegen sich seither zwischen 3.100 und 3.247 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,03 €/m² auf 10,00 €/m² zu, ein Anstieg von 24,5 %, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Nach dem Höchstwert von 31,4 im ersten Quartal 2022 ging er zunächst durch die stärker steigenden Mieten bei teils sinkenden Kaufpreisen zurück, erreichte im ersten Quartal 2025 mit 26,2 seinen Tiefstand und liegt seither wieder leicht darüber.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Cappel mit 3.913 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Bauerbach mit 3.322 €/m² und Moischt mit 3.223 €/m². Die Altstadt liegt mit 2.685 €/m² am niedrigsten und verzeichnet mit -0,1 % zugleich die geringste Preisveränderung zum Vorjahr, während Moischt mit -2,4 % den stärksten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Cappel mit 11,68 €/m² und einem Anstieg von 4,0 % sowohl beim Niveau als auch bei der Veränderung zum Vorjahr, während die Altstadt mit 9,11 €/m² den niedrigsten Wert und einen Zuwachs von lediglich 0,3 % aufweist. Bauerbach (10,37 €/m², +2,7 %) und Moischt (10,27 €/m², +2,9 %) liegen im Mittelfeld, sodass in allen Stadtteilen außer der Altstadt sinkenden Kaufpreisen steigende Mieten gegenüberstehen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Schröck bewegten sich zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.563 €/m² auf 2.651 €/m² und stiegen damit insgesamt um 3,4 %. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach einem Höchstwert von 2.719 €/m² im 2. Quartal 2022 sanken die Preise bis zum 4. Quartal 2023 auf 2.521 €/m², ehe sie sich wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,47 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Plus von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im 3. Quartal 2021 auf 23,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zusätzlich nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Cappel mit 3.190 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Bauerbach mit 2.741 €/m² und Moischt mit 2.662 €/m². Die Altstadt liegt mit 2.289 €/m² am unteren Ende. Gegenüber dem Vorjahr bleiben die Kaufpreise nahezu stabil, mit Veränderungen zwischen -0,3 % in Bauerbach und +0,3 % in der Altstadt.

Bei den Mieten verzeichnet Cappel mit 11,01 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, während die Altstadt mit 8,79 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Auffällig sind die Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr: Cappel (+6,5 %), Moischt (+6,3 %) und Bauerbach (+5,5 %) legen deutlich zu, während die Mieten in der Altstadt mit +1,2 % nur geringfügig steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Schröck kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Schröck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 167 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Schröck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Schröck liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Schröck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Schröck liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Schröck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Schröck besser einschätzen zu können.