Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amöneburg 2026

Hauspreise in Amöneburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amöneburg liegt aktuell bei 2.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.268 €/m² auf 2.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amöneburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Amöneburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amöneburg liegt aktuell bei 2.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.367 €/m² auf 2.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amöneburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Amöneburg stiegen von 2.268 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.654 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,0 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,97 €/m² auf 8,79 €/m², was eine Steigerung von 26,1 % bedeutet. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen insbesondere in den Quartalen 2023 bis 2024 mehrfach rückläufige Tendenzen auf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 27,1 auf 25,2, was einem Rückgang von 7,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten einer attraktiveren Renditeerwartung verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Amöneburg zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt bei 2.526 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.368 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.576 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zeitweise rückläufig waren, stiegen die Mieten durchgehend an.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 30,3 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 25,4 im ersten Quartal 2026, aktuell liegt er bei 26,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amöneburg kann man den Bodenrichtwert in Amöneburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Amöneburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amöneburg liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amöneburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amöneburg liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Amöneburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.654 €/m² mit einem Anstieg von 5,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.576 €/m² mit +5,0 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Amöneburg im mittleren Preissegment, deutlich unter Marburg mit 4.018 €/m² für Häuser und 3.298 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Gemünden (Felda)) mit 2.077 €/m² beziehungsweise 1.512 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in den günstigeren Nachbarstädten: Homberg (Ohm)), Kirtorf und Gemünden (Felda)) verzeichnen bei Häusern mit +8,4 % bis +8,5 % deutlich höhere Zuwachsraten als Amöneburg. Marburg als teuerste Stadt der Region weist hingegen bei Häusern mit lediglich +0,1 % die geringste Preissteigerung auf.

Mietspiegel der Region

Amöneburg verzeichnet mit 8,79 €/m² bei Häusern und 8,24 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,8% bzw. 4,4% deutlich stärker zulegten als die meisten Nachbarstädte. Die überdurchschnittlichen Steigerungsraten liegen spürbar über den Werten von Kirchhain (1,9% bei Häusern) oder Ebsdorfergrund (1,9% bei Häusern).

Das Preisgefälle in der Region wird besonders durch Marburg geprägt, das mit 11,78 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen deutlich über allen anderen Standorten liegt, während Kirtorf (7,18 €/m²) und Gemünden (Felda)) (7,36 €/m²) die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bemerkenswert ist, dass Amöneburg trotz höherer Ausgangswerte ähnlich dynamisch wächst wie die günstigeren Standorte Homberg (Ohm)) oder Stadtallendorf, die bei Wohnungen ebenfalls über 4% Steigerung verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Amöneburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amöneburg besser einschätzen zu können.