Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Bortshausen 2026

Hauspreise in Marburg-Bortshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Bortshausen liegt aktuell bei 3.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.983 €/m² auf 3.282 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Bortshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Bortshausen liegt aktuell bei 3.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.046 €/m² auf 3.143 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Bortshausen stiegen von 2.983 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.357 €/m² im zweiten Quartal 2023 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.282 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,31 €/m² auf 10,50 €/m², ein Anstieg von 26,4 %, und stagnieren seit Ende 2025 auf diesem Niveau.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 30,7 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 26,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,0 %, zusätzlich verstärkt durch den Kaufpreisrückgang von 4,3 % im zweiten Quartal 2024.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Cappel mit 3.913 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gisselberg mit 3.719 €/m², während Cyriaxweimar mit 3.157 €/m² und Moischt mit 3.223 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle fünf Stadtteile verzeichnen sinkende Kaufpreise, wobei der Rückgang in Ronhausen mit -2,6 % und in Cyriaxweimar mit -2,5 % am stärksten ausfällt, in Cappel mit -2,0 % dagegen am geringsten.

Bei den Mietpreisen erreicht Cappel mit 11,68 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, gefolgt von Gisselberg mit 11,56 €/m², während Moischt mit 10,27 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Cappel mit 4,0 % und in Gisselberg mit 3,7 %, am schwächsten in Moischt mit 2,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Bortshausen lag im 3. Quartal 2026 bei 3.143 €/m² und damit 0,6 % über dem Wert von 3.125 €/m² im 4. Quartal 2021, nachdem er zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 mit 3.243 €/m² sein Maximum erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 10,30 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im 4. Quartal 2021 auf 25,4 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,4 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination eines weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisniveaus und stetig steigender Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Ronhausen mit 3.242 €/m², Gisselberg mit 3.225 €/m² und Cappel mit 3.190 €/m² an der Spitze, während Cyriaxweimar mit 2.388 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in Ronhausen (-0,4 %), Gisselberg (-0,4 %) und Cappel (-0,2 %) leicht nach, während Cyriaxweimar mit +1,0 % den stärksten Zuwachs verzeichnet und Moischt mit +0,3 % bei 2.662 €/m² leicht zulegt.

Bei den Mietpreisen führt Cappel mit 11,01 €/m² knapp vor Gisselberg mit 10,99 €/m², den niedrigsten Wert weist Moischt mit 9,56 €/m² auf. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich, am stärksten in Ronhausen mit +6,6 % und in Cappel mit +6,5 %, am schwächsten in Cyriaxweimar mit +5,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Bortshausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Bortshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Bortshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Bortshausen liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Bortshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Bortshausen liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Bortshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Bortshausen besser einschätzen zu können.