Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Bortshausen 2026

Hauspreise in Marburg-Bortshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Bortshausen liegt aktuell bei 3.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.983 €/m² auf 3.386 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Bortshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Bortshausen liegt aktuell bei 3.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 3.046 €/m² auf 3.326 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Bortshausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.983 €/m² auf 3.386 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,31 €/m² auf 10,46 €/m² und verzeichneten damit eine Zunahme von 25,9 %. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit teils rückläufigen Tendenzen auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,0 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich Werte bis zu 31,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer relativen Annäherung der beiden Preisniveaus führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Anfang 2022 bis Ende 2023, während sich die Entwicklung seit 2024 stabilisierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Cappel verzeichnet mit 3.998 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region, gefolgt von Gisselberg mit 3.809 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Cyriaxweimar mit 3.243 €/m², knapp vor Moischt mit 3.306 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Cappel mit 11,55 €/m², während Moischt mit 10,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 4,9 bis 4,9%, während die Mietpreise mit 1,9 bis 2,1% moderater zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Bortshausen zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine insgesamt steigende Tendenz von 3.046 €/m² auf 3.326 €/m², was einem Zuwachs von rund 9,2% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,95 €/m² auf 9,65 €/m², was einer Steigerung von etwa 21,4% gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigten jedoch keine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, sondern wiesen in den einzelnen Quartalen wiederholt auch Rückgänge auf.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 31,9 und 33,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 28,7. Diese Entwicklung zeigt einen insgesamt sinkenden Trend des Kaufpreisfaktors, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders seit Anfang 2023 ist eine deutliche Abwärtsbewegung des Kaufpreisfaktors erkennbar, die sich bis zum aktuellen Rand fortsetzt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt Gisselberg mit 3.400 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Ronhausen mit 3.419 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Cyriaxweimar mit 2.482 €/m², während Moischt mit 2.787 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Niveau der übrigen Stadtteile liegt.

Bei den Mietpreisen führt Gisselberg mit 10,39 €/m², knapp vor Cappel mit 10,34 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen über alle Stadtteile hinweg nahezu einheitlich aus, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,1% und 6,2% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 4,8% und 4,9%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Bortshausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Bortshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Bortshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Bortshausen liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Bortshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Bortshausen liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Bortshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Bortshausen besser einschätzen zu können.