Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebsdorfergrund 2026

Hauspreise in Ebsdorfergrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebsdorfergrund liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.492 €/m² auf 2.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebsdorfergrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebsdorfergrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebsdorfergrund liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.299 €/m² auf 2.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebsdorfergrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebsdorfergrund zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.492 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.889 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,64 €/m² auf 9,57 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % entspricht. Beide Preiskategorien verzeichneten zwischenzeitlich Rückgänge, insbesondere die Kaufpreise stagnierten zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 weitgehend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei der niedrigste Wert von 24,0 im vierten Quartal 2024 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, was zu einer veränderten Relation zwischen beiden Kennzahlen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebsdorfergrund zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.299 €/m² auf 2.484 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,0 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,04 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht. Die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen führte zu einem spürbaren Rückgang des Kaufpreisfaktors.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,2 auf 24,3, was einem Rückgang von 10,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden Kaufpreisen und überproportional anziehenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise nach einem Höchststand Anfang 2022 bei 2.465 €/m² zwischenzeitlich zurückgingen, bevor sie ab 2024 wieder ein kontinuierliches Wachstum aufnahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebsdorfergrund kann man den Bodenrichtwert in Ebsdorfergrund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebsdorfergrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebsdorfergrund liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebsdorfergrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebsdorfergrund liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebsdorfergrund verzeichnet mit 2.889 €/m² bei Häusern und 2.484 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, die deutlich unter dem Niveau der Universitätsstadt Marburg mit 4.018 €/m² für Häuser und 3.298 €/m² für Wohnungen liegen. Die Preissteigerungen in Ebsdorfergrund betragen 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bei Wohnungen und bewegen sich damit im unteren Bereich der regionalen Entwicklung.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Homberg (Ohm)) mit einem Anstieg von 8,4 % bei Häusern trotz des niedrigsten absoluten Preisniveaus von 2.294 €/m² sowie in Amöneburg und Fronhausen mit Steigerungsraten von 6,5 % bzw. 6,4 %. Während Buseck mit 3.350 €/m² und Lollar mit 3.235 €/m² höhere Hauspreise als Ebsdorfergrund aufweisen, liegen Rabenau (Hessen)) mit 2.497 €/m² und Allendorf (Lumda)) mit 2.686 €/m² darunter.

Mietspiegel der Region

Ebsdorfergrund weist mit 9,57 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Die Mietpreise liegen deutlich unter der Universitätsstadt Marburg, die mit 11,78 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region verzeichnet, aber über Homberg (Ohm)) mit 7,97 €/m² bzw. 7,43 €/m² als günstigster Nachbarstadt.

Die Preisentwicklung in Ebsdorfergrund zeigt mit 2,24 % bei Häusern und 2,77 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum. Während Marburg bei Häusern mit 2,79 % die stärkste Steigerung aufweist, verzeichnen mehrere Nachbarstädte wie Fronhausen (4,25 %) und Homberg (Ohm)) (4,21 %) bei Wohnungsmieten deutlich höhere Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Ebsdorfergrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebsdorfergrund besser einschätzen zu können.