Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar (Lahn) 2026

Hauspreise in Weimar (Lahn)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar (Lahn) liegt aktuell bei 3.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 3.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weimar (Lahn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Weimar (Lahn)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar (Lahn) liegt aktuell bei 2.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weimar (Lahn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar (Lahn) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.834 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.284 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,16 €/m² auf 10,26 €/m², was einer Steigerung von 25,7% gleichkommt. Während die Kaufpreise im Jahr 2023 stagnierten und zeitweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit nur geringen Schwankungen fort.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 Anfang 2022 auf 26,7 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die Entwicklung zeigt, dass sich in den Jahren 2022 und 2023 die Kaufpreise weniger stark erhöhten als die Mieten, während ab 2024 beide Preiskomponenten moderat zulegten, wobei die Mieten weiterhin überproportional wuchsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar (Lahn) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.549 €/m² auf 2.761 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,43 €/m² auf 9,04 €/m², was einem Zuwachs von 21,7 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im Jahr 2022, während die Jahre 2023 und 2024 zeitweise rückläufige Tendenzen zeigten, bevor 2025 und 2026 wieder moderate Zuwächse verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise (+21,7 %) gegenüber den Kaufpreisen (+8,3 %), wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisdynamik verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar (Lahn) kann man den Bodenrichtwert in Weimar (Lahn)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar (Lahn)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar (Lahn) liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar (Lahn)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar (Lahn) liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar (Lahn) verzeichnet bei Häusern mit 3.284 €/m² einen mittleren Preis im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Marburg mit 4.018 €/m², aber über Gladenbach mit 2.489 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Weimar (Lahn) mit 2.761 €/m² ebenfalls im Mittelfeld zwischen dem Spitzenreiter Marburg (3.298 €/m²) und dem günstigsten Standort Lohra (1.804 €/m²).

Die Preisentwicklung in Weimar (Lahn) zeigt mit 4,8% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter den Steigerungsraten von Gladenbach (6,5%), Lohra (6,5%) und Fronhausen (6,4%) liegt. Auffällig ist die geringe Hauspreissteigerung in Marburg von nur 0,1%, während dort Wohnungen mit 5,0% die höchste Wertsteigerung in diesem Segment verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Weimar (Lahn) liegen die Mietpreise mit 10,26 €/m² für Häuser und 9,04 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,2 % bzw. 3,9 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Mieten werden in Marburg mit 11,78 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen verzeichnet, während Gladenbach mit 8,52 €/m² für Häuser und Lohra mit 7,74 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten wie Fronhausen, Lohra und Lahntal mit Steigerungen von über 4 %, während Marburg trotz höchstem Preisniveau nur eine minimale Veränderung von 0,2 % bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Weimar (Lahn) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar (Lahn) besser einschätzen zu können.