Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar (Lahn) 2026

Hauspreise in Weimar (Lahn)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar (Lahn) liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.136 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 3.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weimar (Lahn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weimar (Lahn)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar (Lahn) liegt aktuell bei 2.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.679 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weimar (Lahn) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weimar (Lahn) stieg von 2.834 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.231 €/m² im ersten Quartal 2023 und lag danach in einer Spanne zwischen 3.036 €/m² und 3.162 €/m². Zuletzt notierte er im dritten Quartal 2026 bei 3.120 €/m², ein Plus von 10,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021. Der Mietpreis zeigte im gleichen Zeitraum einen deutlich stetigeren Anstieg von 8,16 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,4 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Die Entwicklung ergibt sich aus der Kombination eines seit 2023 weitgehend seitwärts verlaufenden bzw. leicht rückläufigen Kaufpreisniveaus bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar (Lahn) stiegen von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.721 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.558 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.679 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,43 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Plus von 25,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 5,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert vor allem aus den seit 2023 deutlich stärker steigenden Mieten, während die Kaufpreise seit dem vierten Quartal 2023 nur um 4,7 % zulegten und die Mieten im selben Zeitraum um 13,2 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar (Lahn) kann man den Bodenrichtwert in Weimar (Lahn) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar (Lahn)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar (Lahn) liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar (Lahn)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar (Lahn) liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weimar (Lahn) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.120 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.679 €/m² (+1,9 %), womit die Gemeinde bei Wohnungen über allen Nachbarstädten außer Wettenberg (2.872 €/m²) liegt. Bei Häusern übertreffen nur Wettenberg (3.705 €/m², +1,7 %) und Lollar (3.215 €/m², +0,6 %) das Niveau von Weimar (Lahn), während Gladenbach (2.396 €/m² bei Häusern, 2.000 €/m² bei Wohnungen) und Lohra (1.791 €/m² bei Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweisen.

Auffällig sind bei den Wohnungspreisen die Zuwächse in Lahntal (+2,5 %), Lohra (+2,4 %) und Wettenberg (+2,3 %), die über der Entwicklung in Weimar (Lahn) liegen. Bei den Hauspreisen verzeichneten Lohra (-0,8 %), Fronhausen (-0,8 %) und Ebsdorfergrund (-0,6 %) stärkere Rückgänge als Weimar (Lahn).

Mietspiegel der Region

In Weimar (Lahn) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,17 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,29 €/m² (+6,4 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet Weimar (Lahn) gemeinsam mit Lohra (+6,4 %), während der Hauspreisanstieg unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt.

Die höchsten Mieten weisen Wettenberg (10,58 €/m² bei Häusern, 9,66 €/m² bei Wohnungen) und Lollar (10,33 €/m² bei Häusern, 9,46 €/m² bei Wohnungen) auf, die niedrigsten Gladenbach (8,53 €/m² bei Häusern) und Lohra (8,12 €/m² bei Wohnungen). Nahezu stagnierende Preise zeigen Marburg (+0,3 % bei Häusern, +1,2 % bei Wohnungen) und Staufenberg (Hessen) (+0,3 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen), während Lahntal mit 4,0 % den größten Anstieg bei Häusern verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Weimar (Lahn) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar (Lahn) besser einschätzen zu können.