Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchhain 2026

Hauspreise in Kirchhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchhain liegt aktuell bei 2.837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.837 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchhain liegt aktuell bei 2.367 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.290 €/m² auf 2.367 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchhain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kirchhain stieg von 2.584 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.936 €/m² im ersten Quartal 2023 und lag danach zwischen 2.731 €/m² und 2.864 €/m², zuletzt bei 2.837 €/m² im dritten Quartal 2026 (+9,8 % gegenüber 2021). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 6,92 €/m² auf 8,68 €/m² (+25,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 32,4 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 27,0 und 27,9 weitgehend stabil blieb.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kirchhain stieg von 2.290 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.367 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,4 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.396 €/m² sein Maximum und fiel bis Ende 2023 auf 2.267 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis verzeichnete im selben Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 6,97 €/m² auf 8,71 €/m², was 25,0 % mehr entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 auf 22,6 und damit um 17,5 %, wobei der Rückgang vor allem im Jahr 2023 mit Quartalsrückgängen zwischen 2,4 % und 2,9 % verlief. Da die Mieten durchgehend stärker stiegen als die Kaufpreise, die zeitweise sogar fielen, ging der Faktor über den gesamten Zeitraum zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchhain kann man den Bodenrichtwert in Kirchhain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchhain liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchhain liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchhain liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.837 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und damit über allen zehn Nachbarstädten, während Wohnungen mit 2.367 €/m² (+2,1 %) hinter Amöneburg mit 2.498 €/m² den zweithöchsten Wert in der Region erreichen. Bei den Häusern folgen Cölbe mit 2.849 €/m² und Ebsdorfergrund mit 2.773 €/m² dicht auf Kirchhain, am unteren Ende liegen Wohratal mit 2.071 €/m² bei Häusern und 1.613 €/m² bei Wohnungen.

Auffällige Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich vor allem bei den Wohnungspreisen: Wohratal mit -7,0 % und Rauschenberg mit -6,3 % verzeichnen deutliche Rückgänge, während Neustadt (Hessen) mit +3,4 % und Homberg (Ohm) mit +3,3 % stärker zulegen als Kirchhain. Bei den Häusern bewegen sich die Veränderungen in nahezu allen Orten zwischen -0,6 % und +0,3 %, einzig Wetter (Hessen) fällt mit -1,2 % stärker ab.

Mietspiegel der Region

In Kirchhain liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,68 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,71 €/m² (+6,5 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, der Wohnungsmietpreis dagegen über dem Niveau von Amöneburg, Stadtallendorf und Wetter (Hessen). Der Preisanstieg bei Wohnungen fällt in Kirchhain mit 6,5 % stärker aus als in allen Nachbarstädten, während der Zuwachs bei Häusern mit 2,0 % nur von Marburg (+0,3 %) unterschritten wird.

Die höchsten Mietpreise weisen Cölbe mit 9,77 €/m² bei Häusern und 9,31 €/m² bei Wohnungen sowie Ebsdorfergrund mit 9,66 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Wohratal mit 7,68 €/m² bei Häusern und 6,98 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist die geringe Dynamik in Marburg mit +0,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen, während Homberg (Ohm) mit +4,3 % den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kirchhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchhain besser einschätzen zu können.