Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Elnhausen 2026

Hauspreise in Marburg-Elnhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Elnhausen liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 2.964 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Elnhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Elnhausen liegt aktuell bei 2.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.064 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Elnhausen stieg von 2.726 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.964 €/m² im dritten Quartal 2026 und legte damit um 8,7 % zu. Der Höchstwert lag mit 3.042 €/m² im zweiten Quartal 2023, der Tiefstwert der letzten fünf Jahre mit 2.784 €/m² im vierten Quartal 2021. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,55 €/m² auf 10,62 €/m², ein Plus von 24,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 auf 23,3, da die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise. Nach dem Höchststand von 27,4 im ersten Quartal 2022 ging der Faktor mit Schwankungen zurück und erreichte im Jahresverlauf 2025 mit 24,1 zuletzt einen Zwischenwert über 24, bevor er bis 2026 wieder auf 23,3 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Marbach mit 4.466 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Wehrshausen mit 3.783 €/m². Am unteren Ende liegen Dilschhausen mit 2.455 €/m² und Hermershausen mit 2.734 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zum Vorjahr, am deutlichsten Dagobertshausen mit -3,2 %, am geringsten Hermershausen mit -2,3 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 12,48 €/m², vor Wehrshausen mit 11,84 €/m², während Dilschhausen mit 9,75 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten in allen Stadtteilen, am stärksten in Michelbach mit 4,2 % und am schwächsten in Hermershausen mit 1,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Elnhausen stieg von 1.986 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.064 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,9 % entspricht. Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.125 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.981 €/m², ein Rückgang von 6,8 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,79 €/m² auf 9,73 €/m² (+24,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 auf 17,7 (-16,5 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 22,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 24,9 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 3,9 %, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zusätzlich nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Marbach mit 3.333 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehrshausen mit 2.749 €/m², während Dilschhausen mit 1.731 €/m² und Hermershausen mit 1.769 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise veränderten sich gegenüber dem Vorjahr überwiegend moderat, am deutlichsten in Dilschhausen mit 3,1 %, wohingegen Dagobertshausen mit 0,0 % nahezu stagnierte.

Bei den Mietpreisen zeigt sich dasselbe Gefälle: Marbach erreicht 11,92 €/m² und Wehrshausen 11,06 €/m², Dilschhausen mit 8,72 €/m² und Hermershausen mit 9,18 €/m² bilden das untere Ende. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten mit 4,6 % bis 5,8 % einen deutlichen Mietanstieg, der am stärksten in Michelbach und Marbach mit jeweils 5,8 % ausfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Elnhausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Elnhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Elnhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Elnhausen liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Elnhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Elnhausen liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Elnhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Elnhausen besser einschätzen zu können.