Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Elnhausen 2026

Hauspreise in Marburg-Elnhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Elnhausen liegt aktuell bei 3.078 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 3.078 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Elnhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Elnhausen liegt aktuell bei 2.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.158 €/m².

In Marburg-Elnhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.726 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.078 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,55 €/m² auf 10,70 €/m², was eine Steigerung von 25,1 % bedeutet. Zwischen 2022 und Anfang 2024 schwankten die Kaufpreise deutlich mit zwischenzeitlichen Rückgängen, während die Mieten einen stetigeren Aufwärtstrend verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 27,7 Anfang 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,0. Dieser Rückgang um 9,8 % resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise in mehreren Quartalen sogar stagnierten oder sanken, während die Mieten fast durchgängig zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Elnhausen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Marbach mit 3.582 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Dilschhausen mit 2.541 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Wehrshausen gehört mit 3.898 €/m² zu den teureren Lagen, während Hermershausen mit 2.808 €/m² im günstigeren Segment angesiedelt ist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 12,43 €/m², gefolgt von Wehrshausen mit 11,77 €/m². Die Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein einheitliches Wachstum zwischen 4,9% und 5,1%, wobei Dilschhausen mit 5,1% die stärkste Steigerung verzeichnet, während die Mietpreise mit 1,9% bis 2,1% moderater gewachsen sind.

In Marburg-Elnhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Höchststand von 2.158 €/m² im zweiten Quartal 2026 und zwischenzeitlichen Rückgängen auf 1.969 €/m² im vierten Quartal 2023. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 21,9 im dritten Quartal 2022 auf 18,1 im dritten Quartal 2025, bevor er wieder auf 19,2 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere im Zeitraum von 2023 bis Mitte 2025.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Elnhausen zeigt Marbach mit 3.494 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, während Dilschhausen mit 1.761 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 11,34 €/m², gefolgt von Wehrshausen mit 10,53 €/m², während Dilschhausen auch hier mit 8,40 €/m² am niedrigsten liegt.

Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen um etwa 6,0% zum Vorjahr, wobei Marbach mit 6,2% die stärkste Zunahme verzeichnete. Bei den Mietpreisen zeigt sich eine einheitlichere Entwicklung mit Steigerungen zwischen 4,7% und 4,9%, wobei Cyriaxweimar mit 4,9% die höchste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Elnhausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Elnhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Elnhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Elnhausen liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Elnhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Elnhausen liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Elnhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Elnhausen besser einschätzen zu können.