Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Bauerbach 2026

Hauspreise in Marburg-Bauerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Bauerbach liegt aktuell bei 3.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 3.003 €/m² auf 3.413 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Bauerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Bauerbach liegt aktuell bei 2.900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.651 €/m² auf 2.900 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Bauerbach zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 3.003 €/m² auf 3.413 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,43 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 26,0 %. Besonders ausgeprägt war die Kaufpreisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Höchststand von 3.412 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden erneuten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 27,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 31,5 im ersten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich, wobei die stärksten Rückgänge in Phasen stagnierender oder sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu verzeichnen waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich die Altstadt mit 4.018 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Ginseldorf mit 3.140 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt unterschiedlich aus: Ginseldorf verzeichnet mit 5,0% den stärksten Anstieg, gefolgt von Schröck mit 4,9%, während die Altstadt mit nur 0,1% nahezu stagniert.

Die Mietpreise erreichen in der Altstadt mit 11,78 €/m² ebenfalls das höchste Niveau, Schröck liegt mit 10,02 €/m² am günstigsten. Bei der Mietpreisentwicklung zeigt sich die Altstadt mit 2,8% als dynamischster Standort, während Ginseldorf und Schröck mit 2,0% eine moderatere Steigerung verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Bauerbach zeigten seit 2021 zunächst einen Anstieg von 2.651 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.841 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.746 €/m² zurück, bevor sie wieder auf 2.900 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,99 €/m² Ende 2021 auf 9,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,4 im dritten Quartal 2022 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination aus stagnierenden beziehungsweise temporär rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Altstadt mit 3.298 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Ginseldorf mit 2.660 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Altstadt mit 10,68 €/m² an der Spitze, gefolgt von Ginseldorf mit 9,45 €/m² und Schröck mit 8,97 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen ein durchgängig positives Wachstum, wobei Schröck mit 6,1% und Ginseldorf mit 6,1% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei den Mietpreisen fällt auf, dass Ginseldorf mit 5,0% und Schröck mit 4,9% deutlich stärker stiegen als Altstadt mit nur 0,2%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Bauerbach kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Bauerbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Bauerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Bauerbach liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Bauerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Bauerbach liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Bauerbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Bauerbach besser einschätzen zu können.