Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Bauerbach 2026

Hauspreise in Marburg-Bauerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Bauerbach liegt aktuell bei 3.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 3.003 €/m² auf 3.312 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Bauerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Bauerbach liegt aktuell bei 2.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.651 €/m² auf 2.732 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Bauerbach stieg von 3.003 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.312 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,3 % entspricht. Zwischenzeitlich lag der Höchstwert bei 3.408 €/m² im zweiten Quartal 2023, danach ging der Kaufpreis bis 2024 auf rund 3.210 €/m² zurück und bewegt sich seit 2025 zwischen 3.213 €/m² und 3.370 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,33 €/m² zu, ein Anstieg von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei der Faktor mit 26,2 im ersten Quartal 2025 seinen Tiefstand verzeichnete und anschließend auf bis zu 27,6 anstieg.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Schröck mit 3.189 €/m² den höchsten Wert der Nachbarstadtteile auf, gefolgt von Ginseldorf mit 3.083 €/m², während die Altstadt mit 2.685 €/m² am niedrigsten liegt. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in Schröck um 2,4 % und in Ginseldorf um 1,6 %, in der Altstadt blieben sie mit -0,1 % nahezu unverändert.

Bei den Mietpreisen liegt Ginseldorf mit 10,43 €/m² an der Spitze, vor Schröck mit 9,98 €/m² und der Altstadt mit 9,11 €/m². Die Mieten stiegen in Ginseldorf um 2,9 % und in Schröck um 2,5 %, während die Altstadt mit 0,3 % nur ein geringes Plus verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Bauerbach lag im dritten Quartal 2026 bei 2.732 €/m² und damit 3,1 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (2.651 €/m²). Nach dem Höchststand von 2.826 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.636 €/m², bevor sie sich seitdem in einer Spanne von 2.626 bis 2.758 €/m² seitwärts bewegten. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,99 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Plus von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der Höchstwert von 28,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Dieser Rückgang von 18,8 % resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Schröck weist mit 2.644 €/m² den höchsten Kaufpreis unter den benachbarten Stadtteilen auf und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen nahezu unveränderten Wert von 0,0 %. Ginseldorf folgt mit 2.513 €/m² bei einem Rückgang von 0,8 %, während die Altstadt mit 2.289 €/m² das niedrigste Kaufpreisniveau bei einem leichten Anstieg von 0,3 % zeigt.

Bei den Mieten liegt Ginseldorf mit 10,00 €/m² an der Spitze und verzeichnet zugleich mit 5,9 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, dicht gefolgt von Schröck mit 9,47 €/m² und einem Plus von 5,7 %. Die Altstadt weist mit 8,79 €/m² die niedrigsten Mieten und mit 1,2 % die geringste Steigerung auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Bauerbach kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Bauerbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 191 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Bauerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Bauerbach liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Bauerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Bauerbach liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Bauerbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Bauerbach besser einschätzen zu können.