Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Dagobertshausen 2026

Hauspreise in Marburg-Dagobertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Dagobertshausen liegt aktuell bei 3.288 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.288 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Dagobertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Dagobertshausen liegt aktuell bei 2.422 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.334 €/m² auf 2.422 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Dagobertshausen stieg von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.288 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,2 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert bei 3.361 €/m² im zweiten Quartal 2023, seither bewegen sich die Preise zwischen 3.163 €/m² und 3.346 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum deutlich stärker von 8,68 €/m² auf 10,91 €/m² zu, ein Anstieg um 25,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 29,6 sein Maximum erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mieten über den Gesamtzeitraum erheblich stärker stiegen als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Marbach mit 4.466 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Wehrshausen mit 3.783 €/m², während Dilschhausen mit 2.455 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge, die zwischen -2,2 % in Wehrda und -3,0 % in Elnhausen liegen.

Bei den Mietpreisen führt Marbach mit 12,48 €/m² vor Wehrshausen mit 11,84 €/m², am unteren Ende steht Dilschhausen mit 9,75 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Michelbach mit 4,2 %, am schwächsten in Hermershausen mit 1,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Dagobertshausen stieg von 2.334 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.422 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,8 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.481 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.302 €/m², bevor er wieder anzog. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,31 €/m² auf 10,45 €/m², ein Zuwachs von 25,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 24,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 25,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 3,8 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Marbach mit 3.333 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehrda mit 2.854 €/m² und Wehrshausen mit 2.749 €/m². Am unteren Ende stehen Dilschhausen mit 1.731 €/m² und Hermershausen mit 1.769 €/m², wobei Dilschhausen mit +3,1 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während die Kaufpreise in Wehrshausen mit +0,1 % und Michelbach mit +0,2 % nahezu stagnieren.

Bei den Mietpreisen führt Marbach mit 11,92 €/m² vor Wehrda mit 11,33 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Dilschhausen mit 8,72 €/m² und Hermershausen mit 9,18 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 4,6 % in Dilschhausen und 5,9 % in Wehrda.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Dagobertshausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Dagobertshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Dagobertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Dagobertshausen liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Dagobertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Dagobertshausen liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Dagobertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Dagobertshausen besser einschätzen zu können.