Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Dagobertshausen 2026

Hauspreise in Marburg-Dagobertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Dagobertshausen liegt aktuell bei 3.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.386 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Dagobertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Dagobertshausen liegt aktuell bei 2.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.334 €/m² auf 2.531 €/m².

In Marburg-Dagobertshausen zeigen Häuser von Q3 2021 bis Q2 2026 eine Kaufpreisentwicklung von 3.011 €/m² auf 3.386 €/m², was einem Anstieg von 12,5% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,68 €/m² auf 10,84 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 24,9% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,9 im Q3 2021 auf 26,0 im Q2 2026, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Faktor nach einem Zwischenhoch von 30,2 im Q1 2022 kontinuierlich abwärts tendierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Dagobertshausen eine deutliche Spannbreite: Während Marbach mit 4.582 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt Dilschhausen mit 2.541 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 4,88 % und 5,08 % relativ einheitlich aus, wobei Dilschhausen mit 5,08 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Marbach auch hier mit 12,43 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Dilschhausen mit 9,83 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Steigerungen zwischen 1,87 % und 2,05 % moderater als bei den Kaufpreisen, wobei Marbach und Wehrda mit jeweils 2,05 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

In Marburg-Dagobertshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 2.531 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.334 €/m² auf 2.486 €/m² zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 folgte eine deutliche Korrektur auf 2.309 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 8,31 €/m² auf 9,99 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,1 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum nur um 8,4 % zulegten, stiegen die Mieten überproportional, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase fallender Kaufpreise zwischen 2022 und 2023, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Dagobertshausen zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannweite: Während Marbach mit 3.494 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Dilschhausen mit 1.761 €/m² am günstigsten Ende der Skala. Wehrda und Wehrshausen positionieren sich mit 2.989 €/m² bzw. 2.883 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 11,34 €/m², gefolgt von Wehrda mit 10,77 €/m², während Dilschhausen mit 8,40 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen relativ einheitlich mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,0 % und 6,2 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 4,7 % und 4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Dagobertshausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Dagobertshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Dagobertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Dagobertshausen liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Dagobertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Dagobertshausen liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 9,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Dagobertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Dagobertshausen besser einschätzen zu können.