Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Cappel 2026

Hauspreise in Marburg-Cappel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Cappel liegt aktuell bei 4.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 3.555 €/m² auf 4.000 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Cappel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Cappel liegt aktuell bei 3.359 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 3.101 €/m² auf 3.359 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Cappel zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 3.555 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.000 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,24 €/m² auf 11,56 €/m², was eine Steigerung von 25,1 % bedeutet. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise ihr Maximum bei 4.022 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis Anfang 2026 zurückgingen und zuletzt wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 28,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von 33,4 im ersten Quartal 2022 auf zwischenzeitlich 28,1 im ersten Quartal 2025, wobei die aktuellen Werte bei 28,8 stabil bleiben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Gisselberg mit 3.809 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Moischt mit 3.306 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Kaufpreissteigerung von rund 4,9% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Gisselberg ebenfalls vorn mit 11,46 €/m², gefolgt von Ronhausen mit 10,75 €/m², während Moischt mit 10,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 1,95% und 2,05% in allen Stadtteilen deutlich moderater aus als beim Kaufpreissegment.

In Marburg-Cappel entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 3.101 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.359 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,60 €/m² auf 10,34 €/m², was einer Steigerung von 20,2 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer Phase steigender Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2022 (3.316 €/m²), gefolgt von einem Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 (3.081 €/m²) und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,9 im ersten Quartal 2026 und lag zuletzt bei 27,1. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gewachsenen Kaufpreisen über den Fünfjahreszeitraum. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zeitweise stagnierten oder rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ronhausen mit 3.419 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Gisselberg mit 3.400 €/m². Moischt weist mit 2.787 €/m² die deutlich niedrigsten Kaufpreise auf und liegt damit rund 18% unter dem Preisniveau von Ronhausen. Die Kaufpreise sind in allen benachbarten Stadtteilen gestiegen, wobei die Veränderungen mit Werten zwischen 6,09% und 6,22% sehr einheitlich ausfallen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Gisselberg mit 10,39 €/m², während Moischt auch bei den Mieten mit 9,00 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Anstiegen zwischen 4,84% und 4,91% ebenfalls sehr homogen über alle Stadtteile hinweg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Cappel kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Cappel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 307 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Cappel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Cappel liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Cappel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Cappel liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Cappel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Cappel besser einschätzen zu können.