Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Cappel 2026

Hauspreise in Marburg-Cappel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Cappel liegt aktuell bei 3.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.939 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 3.555 €/m² auf 3.912 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Cappel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Cappel liegt aktuell bei 3.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.101 €/m² auf 3.189 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Cappel stieg von 3.555 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.912 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,0 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2023 mit 4.020 €/m² seinen Höchststand und fiel danach bis Mitte 2024 auf 3.805 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,24 €/m² auf 11,68 €/m² zu, ein Anstieg von 26,4 %, und stieg damit nahezu durchgängig.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,5 sein Maximum erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der stärkste Rückgang mit -5,6 % im zweiten Quartal 2024 auf den damaligen Kaufpreisrückgang von -4,5 % zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Cappel weist Gisselberg mit 3.719 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser auf, gefolgt von Ronhausen mit 3.405 €/m² und Bortshausen mit 3.290 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Moischt mit 3.223 €/m², wobei die Kaufpreise in allen vier Stadtteilen zum Vorjahr zwischen -2,2 % und -2,7 % gesunken sind, am stärksten in Bortshausen mit -2,7 %.

Bei den Mietpreisen liegt Gisselberg mit 11,56 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Moischt mit 10,27 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen gestiegen, am deutlichsten in Gisselberg mit +3,7 %, gefolgt von Bortshausen und Ronhausen mit jeweils +3,4 % sowie Moischt mit +2,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Cappel lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.189 €/m² und damit 2,8 % über dem Wert von 3.101 €/m² im 3. Quartal 2021. Dabei stiegen sie zunächst bis zum 3. Quartal 2022 auf 3.297 €/m², gaben anschließend bis zum 3. Quartal 2025 auf 3.061 €/m² nach und erholten sich danach wieder. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum durchgehend von 8,60 €/m² auf 11,01 €/m², ein Plus von 28,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im 3. Quartal 2021 auf 24,1 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Entwicklung ergibt sich aus den insgesamt nur leicht gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Cappel weist Ronhausen mit 3.242 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Gisselberg mit 3.225 €/m² und Bortshausen mit 3.150 €/m², während Moischt mit 2.662 €/m² deutlich darunter liegt. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in Ronhausen um 0,4 %, in Gisselberg um 0,4 % und in Bortshausen um 0,5 %, in Moischt stiegen sie dagegen leicht um 0,3 %.

Bei den Mietpreisen erzielt Gisselberg mit 10,99 €/m² den Höchstwert, vor Ronhausen mit 10,47 €/m² und Bortshausen mit 10,32 €/m², während Moischt mit 9,56 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen vier Stadtteilen, am stärksten in Bortshausen mit 7,1 %, gefolgt von Ronhausen mit 6,6 %, Moischt mit 6,3 % und Gisselberg mit 5,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Cappel kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Cappel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Cappel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Cappel liegt aktuell bei 11,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Cappel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Cappel liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 11,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Cappel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Cappel besser einschätzen zu können.