Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Ginseldorf 2026

Hauspreise in Marburg-Ginseldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Ginseldorf liegt aktuell bei 3.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.771 €/m² auf 3.146 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Ginseldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Ginseldorf liegt aktuell bei 2.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.441 €/m² auf 2.664 €/m².

In Marburg-Ginseldorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung von 2.771 €/m² auf aktuell 3.146 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum 2. Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.150 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,29 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,44 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 25,1 im 2. Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum moderat schwankten und zeitweise stagnierten, verzeichneten die Mietpreise einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend mit besonders deutlichen Anstiegen in den Quartalen 4/2022 und 4/2023 mit jeweils über 3,0 % Wachstum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Stadtteile zeigt sich Altstadt mit 4.018 €/m² als deutlich teuerste Lage beim Hauskauf, während Bauerbach mit 3.397 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen liegt Altstadt ebenfalls vorn mit 11,78 €/m², gefolgt von Wehrda mit 11,46 €/m², während Bauerbach mit 10,38 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt besonders dynamische Anstiege in Bauerbach und Wehrda mit jeweils knapp 5,0% Wertzuwachs, während Altstadt mit nur 0,1% nahezu stagniert. Bei den Mietpreisen verzeichnet Altstadt mit 2,8% die stärkste Veränderung, während Bauerbach mit 2,0% den moderatesten Anstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Ginseldorf zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Nach einem Höchststand von 2.625 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.452 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.664 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt die Altstadt mit 3.298 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, während Bauerbach mit 2.887 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen liegt Wehrda mit 10,77 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Altstadt mit 10,68 €/m², während Bauerbach mit 9,66 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen in Bauerbach und Wehrda mit jeweils rund 6,2% die stärksten Zuwächse, während die Altstadt mit 5,0% moderater wuchs. Bei den Mietpreisen verzeichneten Bauerbach und Wehrda mit knapp 5% deutliche Steigerungen, wohingegen die Altstadt mit nur 0,2% nahezu stagnierende Mieten aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Ginseldorf kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Ginseldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Ginseldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Ginseldorf liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Ginseldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Ginseldorf liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Ginseldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Ginseldorf besser einschätzen zu können.