Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Ginseldorf 2026

Hauspreise in Marburg-Ginseldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Ginseldorf liegt aktuell bei 3.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.771 €/m² auf 3.085 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Ginseldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Ginseldorf liegt aktuell bei 2.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.441 €/m² auf 2.515 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Ginseldorf stieg von 2.771 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.085 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,3 % entspricht. Der Höchstwert lag im zweiten Quartal 2023 bei 3.159 €/m², danach folgten Rückgänge bis auf 2.987 €/m² im vierten Quartal 2024 und eine anschließende Erholung. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,29 €/m² auf 10,43 €/m² zu (+25,8 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 auf 24,6, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,6 und im zweiten Quartal 2023 mit 27,9 zwischenzeitlich hohe Werte erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem schwächeren Kaufpreiswachstum bei gleichzeitig kräftig steigenden Mieten, wobei der Faktor im zweiten Quartal 2024 mit einem Minus von 5,6 % den stärksten Quartalsrückgang verzeichnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Wehrda mit 3.598 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bauerbach mit 3.322 €/m², während die Altstadt mit 2.685 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in Wehrda um 2,3 % und in Bauerbach um 2,0 %, in der Altstadt blieben sie mit -0,1 % nahezu stabil.

Bei den Mieten verzeichnet Wehrda mit 11,54 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, Bauerbach folgt mit 10,37 €/m² und die Altstadt liegt mit 9,11 €/m² am unteren Ende. Die Mietpreise stiegen im Jahresvergleich in Wehrda um 3,6 % und in Bauerbach um 2,7 %, während der Zuwachs in der Altstadt mit 0,3 % kaum ins Gewicht fällt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Ginseldorf lag im 3. Quartal 2021 bei 2.441 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 2.596 €/m² den Höchststand des Betrachtungszeitraums. Danach sank er bis zum 3. Quartal 2023 auf 2.415 €/m² und bewegt sich seither zwischen 2.407 und 2.522 €/m², zuletzt bei 2.515 €/m² im 3. Quartal 2026 (+3,0 % gegenüber dem Ausgangswert 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,82 €/m² auf 10,00 €/m², was einem Plus von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,0 im 3. Quartal 2021 auf 21,0 im 3. Quartal 2026 zurück, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 26,6 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Wehrda mit 2.854 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bauerbach mit 2.741 €/m², während die Altstadt mit 2.289 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Wehrda um 0,3 % und in der Altstadt um 0,3 %, in Bauerbach gaben sie um 0,3 % nach.

Auch bei den Mietpreisen führt Wehrda mit 11,33 €/m² vor Bauerbach mit 10,18 €/m² und der Altstadt mit 8,79 €/m². Die Mieten legten in Wehrda um 5,9 % und in Bauerbach um 5,5 % deutlich zu, in der Altstadt fiel der Anstieg mit 1,2 % spürbar geringer aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Ginseldorf kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Ginseldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Ginseldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Ginseldorf liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Ginseldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Ginseldorf liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Ginseldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Ginseldorf besser einschätzen zu können.