Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wetter (Hessen) 2026

Hauspreise in Wetter (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wetter (Hessen) liegt aktuell bei 2.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.147 €/m² auf 2.355 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wetter (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wetter (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wetter (Hessen) liegt aktuell bei 1.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.890 €/m² auf 1.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wetter (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wetter (Hessen) stieg von 2.147 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.430 €/m² im ersten Quartal 2023 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.355 €/m², was einem Plus von 9,7 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,64 €/m² auf 8,32 €/m², ein Anstieg von 25,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,0 im ersten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6, was einem Rückgang von 15,7 % entspricht. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die seit dem Höchststand Anfang 2023 um 3,1 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wetter lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.890 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.027 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.897 €/m². Seitdem stiegen sie wieder auf 1.992 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Stand von 2021 einem Plus von 5,4 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und stiegen von 6,45 €/m² auf 8,04 €/m², ein Zuwachs von 24,7 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,4 auf 25,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 20,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 18,9 % gegenüber dem Höchststand beruht darauf, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die ab Mitte 2022 zunächst sanken und danach nur moderat anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wetter (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Wetter (Hessen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wetter (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wetter (Hessen) liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wetter (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wetter (Hessen) liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wetter (Hessen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.355 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.992 €/m² (+2,2 %), womit beide Werte unter den Preisen der größeren Nachbarstädte Marburg (2.685 €/m² bzw. 2.289 €/m²), Lahntal und Cölbe liegen. Die höchsten Hauspreise der Region weisen Cölbe mit 2.849 €/m² und Lahntal mit 2.838 €/m² auf, die niedrigsten Rosenthal mit 2.091 €/m² und Münchhausen mit 2.093 €/m².

Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Dautphetal mit +10,2 % auf 2.025 €/m² den deutlichsten Anstieg und liegt damit erstmals über dem Niveau von Wetter (Hessen), während Rauschenberg mit -6,3 % und Rosenthal mit -3,8 % die stärksten Rückgänge aufweisen. Die Hauspreise veränderten sich in der gesamten Region nur geringfügig zwischen -1,3 % in Münchhausen und +1,5 % in Burgwald.

Mietspiegel der Region

In Wetter (Hessen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,32 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,04 €/m², wobei der Wohnungsmietpreis mit +6,5 % deutlich stärker stieg und damit über allen Nachbarstädten liegt. Das Preisniveau bewegt sich im Mittelfeld: Höher liegen Lahntal (9,87 €/m² Häuser, 9,37 €/m² Wohnungen), Cölbe und Marburg, während etwa Münchhausen und Hatzfeld (Eder) mit 7,42 €/m² bzw. 7,51 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Rauschenberg mit +6,4 % bei Wohnungen einen ähnlich starken Anstieg wie Wetter (Hessen), während Marburg mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt. Bei Häusern fallen die Zuwächse in Lahntal (+4,0 %) am höchsten aus, in Burgwald und Hatzfeld (Eder) (je +0,4 %) am niedrigsten.

Die Immobilienpreise in Wetter (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wetter (Hessen) besser einschätzen zu können.