Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Ronhausen 2026

Hauspreise in Marburg-Ronhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Ronhausen liegt aktuell bei 3.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 3.117 €/m² auf 3.495 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Ronhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Ronhausen liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.150 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.162 €/m² auf 3.412 €/m².

In Marburg-Ronhausen zeigen sich bei Häusern über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.117 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.495 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,62 €/m² auf 10,73 €/m², was einer Steigerung von 24,5% entspricht. Beide Preissegmente verzeichneten zwischenzeitlich Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis im zweiten Quartal 2024 mit einem deutlichen Rückgang von -4,53% zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,4 und 31,4 und liegt aktuell bei 27,1. Der Rückgang von 31,4 Anfang 2022 auf 27,1 Mitte 2026 resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 24,5% deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,1% im betrachteten Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2024 mit -5,86%, ausgelöst durch einen starken Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt Cappel mit 3.998 €/m² das höchste Preisniveau, während Haddamshausen mit 3.028 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen in einer engen Spanne zwischen 4,9 % und 5,0 %.

Bei den Mietpreisen liegt Cappel ebenfalls vorn mit 11,55 €/m², gefolgt von Gisselberg mit 11,46 €/m². Moischt verzeichnet mit 10,26 €/m² die niedrigsten Mieten in der Region, während die jährlichen Veränderungen mit 1,9 % bis 2,1 % relativ einheitlich ausfallen.

In Marburg-Ronhausen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 3.162 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.412 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen, verlief die Entwicklung nicht linear. Nach einem Höchststand von 3.379 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise zunächst bis Anfang 2024 auf 3.138 €/m², bevor sie ab 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,81 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,6 im zweiten Quartal 2022 auf 27,7 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 29,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Gisselberg mit 3.400 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Cappel mit 3.357 €/m² und Bortshausen mit 3.325 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Haddamshausen mit 2.211 €/m², während Cyriaxweimar mit 2.482 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von Gisselberg mit 10,39 €/m² und Cappel mit 10,34 €/m² angeführt, während Moischt und Haddamshausen mit jeweils rund 9,00 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen mit Steigerungen zwischen 6,1 % und 6,2 % bei den Kaufpreisen sowie 4,8 % und 4,9 % bei den Mietpreisen nahezu gleichmäßig.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Ronhausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Ronhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Ronhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Ronhausen liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Ronhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Ronhausen liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 9,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Ronhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Ronhausen besser einschätzen zu können.