Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Ronhausen 2026

Hauspreise in Marburg-Ronhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Ronhausen liegt aktuell bei 3.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.117 €/m² auf 3.409 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Ronhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Ronhausen liegt aktuell bei 3.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.162 €/m² auf 3.245 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Ronhausen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.117 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.409 €/m² seinen Höchstwert im Betrachtungszeitraum, was einem Anstieg von 9,4 % entspricht. Dazwischen schwankte der Kaufpreis zwischen 3.215 €/m² und 3.476 €/m², mit einem Maximum im zweiten Quartal 2023 und einem Rückgang um 4,6 % im zweiten Quartal 2024. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,62 €/m² auf 10,83 €/m² und legte damit um 25,6 % zu, wobei er im Zeitverlauf nahezu kontinuierlich anzog.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, die zwischen 2022 und 2025 überwiegend seitwärts tendierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Cappel mit 3.913 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Gisselberg mit 3.719 €/m². Am unteren Ende liegt Haddamshausen mit 2.949 €/m², während alle sechs Stadtteile Rückgänge zum Vorjahr zwischen -1,9 % (Cappel) und -2,7 % (Bortshausen) verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Cappel mit 11,68 €/m² ebenfalls, dicht gefolgt von Gisselberg mit 11,56 €/m², während Moischt mit 10,27 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Cappel mit +4,0 %, am schwächsten in Haddamshausen mit +2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Ronhausen liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.245 €/m² und damit 2,6 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (3.162 €/m²) beziehungsweise 1,1 % über diesem, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 3.353 €/m² sein Maximum erreicht hatte und bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.116 €/m² gefallen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,18 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Plus von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 32,8 in der ersten Jahreshälfte 2022. Der Rückgang resultiert aus den zunächst sinkenden und anschließend seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Gisselberg mit 3.225 €/m² an der Spitze, gefolgt von Cappel mit 3.190 €/m² und Bortshausen mit 3.150 €/m². Am unteren Ende liegt Haddamshausen mit 2.129 €/m², das zugleich mit +1,0 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während die drei teuersten Stadtteile leichte Rückgänge von -0,2 % bis -0,5 % aufweisen.

Bei den Mieten erreichen Cappel mit 11,01 €/m² und Gisselberg mit 10,99 €/m² die höchsten Werte, die niedrigste Miete weist Haddamshausen mit 9,43 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 5,4 % und 7,1 %, wobei Bortshausen mit +7,1 % die höchste Zunahme verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Ronhausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Ronhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 122 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Ronhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Ronhausen liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Ronhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Ronhausen liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Ronhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Ronhausen besser einschätzen zu können.