Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Wehrda 2026

Hauspreise in Marburg-Wehrda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Wehrda liegt aktuell bei 3.588 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.281 €/m² auf 3.588 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Wehrda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Wehrda liegt aktuell bei 2.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.762 €/m² auf 2.846 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Wehrda stieg von 3.281 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.588 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 9,4 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 3.677 €/m² im dritten Quartal 2023, danach bewegten sich die Preise zwischen 3.478 €/m² und 3.639 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,18 €/m² auf 11,50 €/m², ein Plus von 25,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchststand mit 30,6 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 25,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,4 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Marbach mit 4.466 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehrshausen mit 3.783 €/m², während die Altstadt mit 2.685 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, am stärksten Dagobertshausen mit -3,2 %, am geringsten die Altstadt mit -0,1 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 12,48 €/m², vor Wehrshausen mit 11,84 €/m², die niedrigste Miete verzeichnet die Altstadt mit 9,11 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Michelbach mit +4,2 %, am schwächsten in der Altstadt mit +0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Wehrda lag im dritten Quartal 2026 bei 2.846 €/m² und damit 3,0 % unter dem Höchststand von 2.952 €/m² im zweiten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (2.762 €/m²) ergibt sich ein Plus von 3,0 %, wobei die Preise zwischen 2022 und Ende 2023 auf 2.727 €/m² fielen und seither zwischen rund 2.730 und 2.890 €/m² schwanken. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu kontinuierlich von 8,98 €/m² auf 11,30 €/m², was einem Zuwachs von 25,8 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im zweiten Quartal 2022 auf 21,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Ursächlich ist die Kombination aus seit 2022 insgesamt leicht rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten, sodass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Marbach mit 3.333 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehrshausen mit 2.749 €/m², während die Altstadt mit 2.289 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr bleiben die Kaufpreise weitgehend stabil, mit Veränderungen zwischen 0,0 % und 0,3 %, einzig Ginseldorf verzeichnet mit -0,8 % einen Rückgang.

Bei den Mietpreisen führt Marbach mit 11,92 €/m² vor Wehrshausen mit 11,06 €/m², die Altstadt bildet mit 8,79 €/m² das untere Ende. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, am stärksten in Ginseldorf mit 5,9 %, während die Altstadt mit 1,2 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Wehrda kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Wehrda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Wehrda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Wehrda liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Wehrda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Wehrda liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Wehrda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Wehrda besser einschätzen zu können.