Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Hermershausen 2026

Hauspreise in Marburg-Hermershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Hermershausen liegt aktuell bei 2.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.480 €/m² auf 2.744 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Hermershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Hermershausen liegt aktuell bei 1.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 1.688 €/m² auf 1.776 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Hermershausen stieg von 2.480 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.744 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,21 €/m² auf 10,19 €/m² zu, ein Anstieg von 24,1 %. Der höchste Kaufpreis wurde mit 2.785 €/m² im ersten Quartal 2024 erreicht, anschließend sank er bis auf 2.638 €/m² im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2022 und ging danach auf 22,1 im ersten Quartal 2025 zurück. Zuletzt lag er bei 22,4, wobei ein Quartalsplus von 2,9 % beim Kaufpreis im dritten Quartal 2025 den Faktor kurzfristig auf 23,2 anhob. Der Rückgang des Faktors über den gesamten Zeitraum geht damit auf die mit 24,1 % deutlich stärker gestiegenen Mietpreise gegenüber den mit 10,6 % moderater gestiegenen Kaufpreisen zurück.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Marbach mit 4.466 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehrshausen mit 3.783 €/m² und Gisselberg mit 3.719 €/m², während Dilschhausen mit 2.455 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am deutlichsten Dagobertshausen mit -3,2 %, am geringsten Gisselberg mit -2,2 %.

Bei den Mietpreisen führt Marbach mit 12,48 €/m² vor Wehrshausen mit 11,84 €/m², am niedrigsten liegt Dilschhausen mit 9,75 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten überall, wobei Gisselberg mit +3,7 % und Wehrshausen mit +3,4 % den stärksten Anstieg verzeichnen, Dilschhausen mit +1,9 % den geringsten.

Der Kaufpreis für Wohnungen lag im dritten Quartal 2021 bei 1.688 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 1.818 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums und stand im dritten Quartal 2026 bei 1.776 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 5,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,33 €/m² auf 9,21 €/m², ein Anstieg von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,2 im dritten Quartal 2021 auf 16,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 20,3 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten im Betrachtungszeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die seit 2022 überwiegend seitwärts bzw. leicht rückläufig tendierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Marbach mit 3.333 €/m² und Gisselberg mit 3.225 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehrshausen mit 2.749 €/m². Am unteren Ende befindet sich Dilschhausen mit 1.731 €/m², dort stieg der Kaufpreis zugleich mit 3,1 % am stärksten, während Gisselberg als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,4 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Marbach mit 11,92 €/m² und Wehrshausen mit 11,06 €/m² das Feld an, die niedrigste Miete weist Dilschhausen mit 8,72 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich, wobei die Zuwächse von 4,6 % in Dilschhausen bis 5,8 % in Marbach, Gisselberg und Wehrshausen reichen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Hermershausen kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Hermershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Hermershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Hermershausen liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Hermershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Hermershausen liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Hermershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Hermershausen besser einschätzen zu können.