Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Altstadt 2026

Hauspreise in Marburg-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Altstadt liegt aktuell bei 2.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,4% gefallen – von 3.562 €/m² auf 2.692 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Altstadt liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,5% gefallen – von 3.038 €/m² auf 2.295 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Marburg-Altstadt lag im dritten Quartal 2026 bei 2.692 €/m² und damit 1,2 % unter dem Wert von 2.728 €/m² im vierten Quartal 2022, nachdem er im Jahr 2023 und Anfang 2024 zeitweise auf bis zu 2.602 €/m² gefallen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,10 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Plus von 12,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im vierten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus dem leicht rückläufigen Kaufpreis bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtteil Marbach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.466 €/m² und damit 2,4 % unter dem Vorjahreswert. Als einziger benachbarter Stadtteil der Altstadt weist Marbach damit einen Preisrückgang beim Kauf auf, sodass sich keine Spannweite zu anderen Stadtteilen ableiten lässt.

Der Mietpreis beträgt in Marbach 12,48 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 3,2 % gestiegen. Kaufpreise und Mietpreise entwickeln sich dort somit gegenläufig.

Der Kaufpreis in Marburg-Altstadt stieg von 2.228 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.295 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,0 %), verlief dabei jedoch nicht linear: Nach einem Hoch von 2.324 €/m² im dritten Quartal 2022 fiel er bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.170 €/m², bevor eine kontinuierliche Erholung einsetzte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 6,98 €/m² auf 8,81 €/m² (+26,2 %) und legte dabei in nahezu jedem Quartal zu.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im vierten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026 (-18,4 %). Die Abnahme ist bis Ende 2023 auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, ab 2024 allein auf die stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Der Stadtteil Marbach weist einen Kaufpreis von 3.333 €/m² auf, der gegenüber dem Vorjahr mit 0,2 % nahezu unverändert geblieben ist. Weitere benachbarte Stadtteile liegen in den vorliegenden Daten nicht vor, sodass keine Einordnung als besonders hoch oder niedrig im Vergleich möglich ist.

Die Mietpreise in Marbach belaufen sich auf 11,92 €/m² und sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,8 % gestiegen. Damit verläuft die Entwicklung der Mieten deutlich dynamischer als die der Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 452 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Altstadt liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 3% gefallen – von 9,41 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Altstadt liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 8,87 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Altstadt besser einschätzen zu können.