Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Altstadt 2026

Hauspreise in Marburg-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Altstadt liegt aktuell bei 4.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 3.562 €/m² auf 4.034 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Altstadt liegt aktuell bei 3.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.054 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.311 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren zeigen sich bei Häusern in Marburg-Altstadt deutliche Preisschwankungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.034 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,41 €/m² auf 11,83 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 25,7 %. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2023 ein Hoch von 4.035 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 3.813 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 28,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen über den Gesamtzeitraum. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 32,9 auf 30,4 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Preisdaten für Häuser in der Umgebung der Marburger Altstadt zeigen für Marbach einen Kaufpreis von 4.582 €/m² bei einer Steigerung von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Der Mietpreis liegt bei 12,43 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,1 %.

Als einziger verfügbarer benachbarter Stadtteil bildet Marbach die Referenz für das unmittelbare Umfeld der Altstadt und verzeichnet sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen eine positive Entwicklung. Die Kaufpreissteigerung fällt dabei mit knapp 5 Prozentpunkten deutlich dynamischer aus als die Mietpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Altstadt zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen Anstieg von 3.038 €/m² auf einen Höchststand von 3.242 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.007 €/m². Seit Anfang 2024 ist eine Erholungstendenz zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 mit 3.311 €/m² einen neuen Höchstwert erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höhepunkt und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 24,6, was auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig fallenden oder stagnierende Kaufpreisen hindeutet. Nach einer leichten Erholung auf 25,7 im zweiten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2022, da die Mietpreisentwicklung mit insgesamt 20,9 % die Kaufpreisentwicklung von 9,0 % über den gesamten Zeitraum übertraf.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich im angrenzenden Stadtteil Marbach ein Niveau von 3.494 €/m². Die Entwicklung zum Vorjahr weist einen Anstieg von 6,2 % aus, was auf eine deutlich positive Preisentwicklung im Segment der Eigentumswohnungen hindeutet.

Der Mietmarkt in Marbach liegt bei 11,34 €/m² und verzeichnete eine Steigerung von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr. Die Mietpreisentwicklung fällt damit etwas moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, bewegt sich aber ebenfalls auf einem steigenden Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 429 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Altstadt liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 11,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Altstadt liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Altstadt besser einschätzen zu können.