Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Gisselberg 2026

Hauspreise in Marburg-Gisselberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Gisselberg liegt aktuell bei 3.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.390 €/m² auf 3.708 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Gisselberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Gisselberg liegt aktuell bei 3.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.145 €/m² auf 3.215 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Gisselberg stiegen vom dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2026 von 3.390 €/m² auf 3.708 €/m² (+9,4 %), wobei der Höchstwert mit 3.818 €/m² im zweiten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,18 €/m² auf 11,52 €/m² zu (+25,5 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Hoch von 31,6 im ersten Quartal 2022. Dieser Rückgang ergibt sich aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren Anstieg der Mietpreise, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich teils rückläufig waren, etwa mit -4,5 % im zweiten Quartal 2024.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Cappel mit 3.913 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Ronhausen mit 3.405 €/m², während Haddamshausen mit 2.949 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle fünf Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge zwischen -1,97 % in Cappel und -2,65 % in Bortshausen.

Bei den Mietpreisen erreicht Cappel mit 11,68 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, gefolgt von Cyriaxweimar mit 11,30 €/m², wohingegen Bortshausen mit 10,53 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Cappel mit 4,0 % und am schwächsten in Haddamshausen mit 2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Gisselberg lag im dritten Quartal 2021 bei 3.145 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.318 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums und fiel bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.107 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis in einer Spanne von 3.107 bis 3.249 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.215 €/m² (+2,2 % gegenüber 2021), während der Mietpreis im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,65 €/m² auf 10,96 €/m² stieg (+26,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem stetig steigenden Mietpreis bei weitgehend stagnierenden bis leicht schwankenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Ronhausen mit 3.242 €/m², Cappel mit 3.190 €/m² und Bortshausen mit 3.150 €/m² auf, während Haddamshausen mit 2.129 €/m² und Cyriaxweimar mit 2.388 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in Ronhausen (-0,4 %), Bortshausen (-0,5 %) und Cappel (-0,2 %) leicht nach, in Haddamshausen (+1,0 %) und Cyriaxweimar (+1,0 %) stiegen sie hingegen.

Bei den Mieten führt Cappel mit 11,01 €/m² vor Ronhausen mit 10,47 €/m², am günstigsten ist Haddamshausen mit 9,43 €/m². Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen deutlich zu, am stärksten in Bortshausen mit +7,1 % und Ronhausen mit +6,6 %, am geringsten in Haddamshausen mit +5,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Gisselberg kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Gisselberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Gisselberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Gisselberg liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Gisselberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Gisselberg liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Gisselberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Gisselberg besser einschätzen zu können.