Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Gisselberg 2026

Hauspreise in Marburg-Gisselberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Gisselberg liegt aktuell bei 3.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 3.390 €/m² auf 3.796 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Gisselberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Gisselberg liegt aktuell bei 3.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.145 €/m² auf 3.389 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Gisselberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.390 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.796 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,18 €/m² auf 11,42 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.831 €/m² im zweiten Quartal 2023 zwischenzeitlich zurückgingen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher nach oben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,1 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023. Der aktuelle Wert von 27,7 liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert, aber im mittleren Bereich der letzten fünf Jahre.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Marburger Stadtteile rund um Gisselberg zeigt sich Cappel mit 3.998 €/m² als teuerster Standort für Hauskäufe, während Haddamshausen mit 3.028 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Cappel mit 11,55 €/m² an der Spitze, Bortshausen bildet mit 10,46 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung verlief in allen betrachteten Stadtteilen nahezu gleichmäßig, wobei die Kaufpreise um 4,9 % bis 5,0 % zum Vorjahr stiegen. Die Mietpreise erhöhten sich moderater zwischen 1,95 % und 2,03 %, was auf eine stärkere Dynamik im Kaufsegment hindeutet.

In Marburg-Gisselberg zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen von 3.145 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.389 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,65 €/m² auf 10,35 €/m², was einer Steigerung von 19,7 % entspricht. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 weitgehend seitwärts tendierten und zwischenzeitlich stagnierten, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher nach oben.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 27,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Ronhausen mit 3.419 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Cappel mit 3.357 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Haddamshausen mit 2.211 €/m², während Cyriaxweimar bei 2.482 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Cappel mit 10,34 €/m² angeführt, während Haddamshausen mit 9,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen auf einem ähnlichen Niveau mit Kaufpreissteigerungen von 6,1 % bis 6,2 % und Mietpreissteigerungen zwischen 4,9 % und 4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Gisselberg kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Gisselberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Gisselberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Gisselberg liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Gisselberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Gisselberg liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Gisselberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Gisselberg besser einschätzen zu können.