Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Marbach 2026

Hauspreise in Marburg-Marbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Marbach liegt aktuell bei 4.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.510 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 4.068 €/m² auf 4.461 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Marbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Marbach liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.222 €/m² auf 3.330 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Marbach stiegen von 4.068 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.461 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,7 % entspricht. Der Höchstwert lag im zweiten Quartal 2023 bei 4.568 €/m², der stärkste Quartalsrückgang betrug im zweiten Quartal 2024 4,4 %. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,93 €/m² auf 12,46 €/m² zu (+25,5 %) und bewegen sich seit 2025 weitgehend seitwärts zwischen 12,14 €/m² und 12,49 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 auf 29,8, wobei er im zweiten Quartal 2022 mit 34,7 sowie im zweiten Quartal 2023 mit 33,9 zwischenzeitlich hohe Werte erreichte. Die Mieten stiegen damit über fünf Jahre deutlich stärker als die Kaufpreise, was den Rückgang des Faktors um 4,3 Punkte bewirkte. Der Faktor von 32,4 im ersten Quartal 2024 fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 30,6, da die Kaufpreise zu diesem Zeitpunkt um 4,4 % sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Marbach weist Wehrshausen mit 3.783 €/m² den höchsten und die Altstadt mit 2.685 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf. Die Kaufpreise sanken gegenüber dem Vorjahr in Dagobertshausen mit -3,2 % am deutlichsten, gefolgt von -2,8 % in Wehrshausen und -2,3 % in Wehrda, während die Altstadt mit -0,1 % nahezu stabil blieb.

Bei den Mietpreisen liegt Wehrshausen mit 11,84 €/m² ebenfalls an der Spitze, die Altstadt bildet mit 9,11 €/m² den niedrigsten Wert. Die Mieten stiegen in Wehrda mit 3,6 % und in Wehrshausen mit 3,4 % am stärksten, in Dagobertshausen um 3,0 %, in der Altstadt lediglich um 0,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Marbach stieg von 3.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.446 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.197 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem bewegt er sich zwischen 3.208 €/m² und 3.368 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.330 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 3,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,42 €/m² auf 11,90 €/m², ein Zuwachs von 26,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 29,6 im zweiten Quartal 2022 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 18,2 % seit 2021 ergibt sich aus den deutlich stärker gestiegenen Mieten bei insgesamt nur leicht höheren Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Wehrda mit 2.854 €/m² vor Wehrshausen mit 2.749 €/m², während die Altstadt mit 2.289 €/m² den niedrigsten Wert der benachbarten Stadtteile aufweist. Die Kaufpreise veränderten sich gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig: Die stärkste Zunahme verzeichnet die Altstadt mit 0,3 %, die schwächste Dagobertshausen mit 0,0 %.

Bei den Mietpreisen liegt Wehrda mit 11,33 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehrshausen mit 11,06 €/m², wohingegen die Altstadt mit 8,79 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen von 5,9 % in Wehrda, 5,7 % in Wehrshausen und 4,9 % in Dagobertshausen, während die Altstadt mit 1,2 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Marbach kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Marbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 378 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Marbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Marbach liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Marbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Marbach liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.674 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.279 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter den Preisniveaus der meisten Nachbarstädte bleibt, bei Wohnungen als eine der wenigen einen deutlichen Zuwachs verzeichnet. Am höchsten liegen die Preise in Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² für Häuser und 2.691 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern und 1.998 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Häusern sanken die Preise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Wetter (Hessen) mit -1,2 %, während Gladenbach und Cölbe leichte Zuwächse von +0,3 % beziehungsweise +0,3 % verbuchten. Bei den Wohnungen zeigen sich +2,5 % in Lahntal und +2,4 % in Lohra als deutlichste Anstiege, während Cölbe mit -1,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Marburg liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,07 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² mit einem Anstieg von 7,1 %, womit die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (4,2 % bis 6,4 %). Bei den Hausmieten weist Marburg zudem den schwächsten Anstieg im Vergleich zur Umgebung auf (2,5 % gegenüber 2,7 % bis 4,0 %).

Die höchsten Preise verzeichnen Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² bei Häusern sowie Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen, während Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten erreicht Lohra mit 6,4 %, die höchste Veränderung bei Hausmieten Lahntal mit 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Marburg-Marbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Marbach besser einschätzen zu können.