Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marburg-Marbach 2026

Hauspreise in Marburg-Marbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marburg-Marbach liegt aktuell bei 4.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 4.068 €/m² auf 4.600 €/m².

Wohnungspreise in Marburg-Marbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marburg-Marbach liegt aktuell bei 3.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 3.222 €/m² auf 3.508 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Marburg-Marbach zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 4.068 €/m² auf 4.600 €/m², was einem Anstieg von 13,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,93 €/m² auf 12,48 €/m², was einer Steigerung von 25,7% bedeutet. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, wobei die Kaufpreise insbesondere im 2. Quartal 2024 mit einem Rückgang von 4,4% zum Vorquartal eine deutliche Korrektur erfuhren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im 3. Quartal 2021 auf 30,7 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Diese Entwicklung resultierte vor allem aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2024 mit Werten zwischen 32,8 und 35,1 noch deutlich höher lag.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Altstadt mit 3.018 €/m² das höchste Preisniveau, während Dagobertshausen mit 3.386 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in Wehrshausen, Wehrda und Dagobertshausen mit jeweils rund 4,9 % deutlich dynamischer aus als in der Altstadt mit nur 0,1 %.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,84 €/m² in Dagobertshausen und 11,78 €/m² in der Altstadt. Bei der Mietpreisentwicklung verzeichnet die Altstadt mit 2,8 % den stärksten Anstieg, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 1,98 % und 2,05 % aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marburg-Marbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.508 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.451 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise zwischenzeitlich auf 3.198 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie ab 2024 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich mit einer Steigerung von 9,42 €/m² auf 11,38 €/m² deutlich dynamischer und verzeichneten einen Gesamtzuwachs von 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 9,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem stärker ausgeprägten Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder rückläufig waren. Der niedrigere Kaufpreisfaktor signalisiert eine verbesserte Verhältnismäßigkeit zwischen Kauf- und Mietpreisen gegenüber dem Ausgangsniveau.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spannbreite: Während die Altstadt mit 3.298 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Dagobertshausen mit 2.532 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,99 €/m² in Dagobertshausen und 10,77 €/m² in Wehrda, wobei die Unterschiede deutlich geringer ausfallen als bei den Kaufpreisen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein einheitliches Bild: Wehrshausen, Wehrda und Dagobertshausen verzeichnen identische Kaufpreissteigerungen von 6,15 %, während die Altstadt mit 4,97 % moderater wuchs. Die Mietpreisentwicklung zeigt einen auffälligen Kontrast: Während Dagobertshausen, Wehrshausen und Wehrda Steigerungen um 4,8 % verzeichnen, liegt die Dynamik in der Altstadt mit lediglich 0,19 % nahezu bei Stagnation.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marburg-Marbach kann man den Bodenrichtwert in Marburg-Marbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 353 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marburg-Marbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marburg-Marbach liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marburg-Marbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marburg-Marbach liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Marburg verzeichnet mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei der nächstgelegene Vergleichswert in Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser um rund 23% niedriger liegt. Die günstigsten Preise finden sich in Wetter (Hessen)) und Gladenbach mit jeweils rund 2.490 €/m² für Häuser.

Während die Kaufpreise für Häuser in Marburg mit 3,9% moderat anstiegen, liegt dieser Wert unter dem Anstieg der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 6,3% und 6,5% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt Marburg mit 8,1% jedoch eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die einheitlich nur um etwa 4,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Marburg weist mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Hausmietpreise zwischen 8,29 €/m² und 10,23 €/m² rangieren. Die Mietpreise in Marburg stiegen mit 3,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,9% und 2,0% verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau, während Wetter (Hessen)) mit 8,29 €/m² bzw. 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,1% und 4,3% deutlich stärker anzogen als die Hausmietpreise.

Die Immobilienpreise in Marburg-Marbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marburg-Marbach besser einschätzen zu können.