Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim 2026

Hauspreise in Mannheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim liegt aktuell bei 3.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.813 €/m² auf 3.987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mannheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mannheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim liegt aktuell bei 3.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.509 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.443 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mannheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim stiegen von 3.813 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.327 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 3.987 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhten sich von 10,65 €/m² auf 13,00 €/m², ein Plus von 22,1 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,8 auf 32,4 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 25,6 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Hauspreise in Mannheim nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in Mannheim werden in Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m², Feudenheim mit 4.744 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.742 €/m² verzeichnet. Am unteren Ende liegen Sandhofen mit 3.496 €/m² und Neckarstadt-West mit 3.500 €/m², während die Kaufpreise zum Vorjahr in allen genannten Stadtteilen um 0,7 bis 0,8 % gesunken sind.

Bei den Mietpreisen führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² und Lindenhof mit 14,27 €/m² vor Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,24 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² und Sandhofen mit 12,10 €/m² auf. Im Gegensatz zu den rückläufigen Kaufpreisen sind die Mieten in allen aufgeführten Stadtteilen gestiegen, mit Zuwächsen zwischen 2,2 und 2,3 %, wobei Rheinau mit 2,3 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim stiegen von 3.443 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.712 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.398 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.442 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 9,27 €/m² auf 11,55 €/m² stiegen, was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Der Rückgang bis Mitte 2023 ging mit fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, die Abnahme seit 2024 resultiert aus kontinuierlich steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise in Mannheim nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² und Lindenhof mit 4.177 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 3.885 €/m². Am unteren Ende liegen Vogelstang mit 3.073 €/m², Schönau mit 3.077 €/m² und Sandhofen mit 3.089 €/m². Alle genannten Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge gegenüber dem Vorjahr, am deutlichsten Vogelstang mit -1,8 % und Neckarau mit -1,8 %, am geringsten Neckarstadt-West mit -0,8 %.

Bei den Mieten erreichen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² und Lindenhof mit 13,08 €/m² die höchsten Werte, während Schönau mit 10,18 €/m² und Sandhofen mit 10,84 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mieten stiegen in allen aufgeführten Stadtteilen um rund 4 %, mit dem stärksten Anstieg in Waldhof mit 4,3 % und dem schwächsten in Neckarau mit 3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim kann man den Bodenrichtwert in Mannheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 777 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 5.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim liegt aktuell bei 13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim liegt aktuell bei 11,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim besser einschätzen zu können.