Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschberg an der Bergstraße 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hirschberg an der Bergstraße entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hirschberg an der Bergstraße liegt durchschnittlich bei ca. 4.393 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße liegt durchschnittlich bei ca. 3.545 €/m².
Hauspreise in Hirschberg an der Bergstraße
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschberg an der Bergstraße liegt aktuell bei 4.393 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.330 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 4.140 €/m² auf 4.393 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschberg an der Bergstraße sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hirschberg an der Bergstraße
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße liegt aktuell bei 3.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.456 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.290 €/m² auf 3.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Hirschberg an der Bergstraße entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hirschberg an der Bergstraße stiegen von 4.140 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.734 €/m² im dritten Quartal 2022 und pendelten sich anschließend auf einem Niveau von rund 4.390 €/m² ein, was einem Gesamtanstieg von etwa 6,1 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,01 €/m² auf 12,77 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 16,8 % bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 wieder zurückgingen und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen enger wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.646 €/m² | 10,97 €/m² | 35.3 | +1.9% |
| 2023 | 4.502 €/m² | 11,62 €/m² | 32.3 | -8.5% |
| 2024 | 4.398 €/m² | 12,31 €/m² | 29.8 | -7.8% |
| 2025 | 4.373 €/m² | 12,43 €/m² | 29.3 | -1.5% |
| 2026 | 4.393 €/m² | 12,77 €/m² | 28.7 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hirschberg an der Bergstraße entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße stiegen von 3.290 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.545 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.754 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höchststand sanken die Preise bis Anfang 2023 deutlich auf 3.593 €/m² und stabilisierten sich anschließend mit leichten Schwankungen auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,02 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 32,6 in der ersten Jahreshälfte 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise durchgehend an, was zu einem sinkenden Verhältnis zwischen beiden Größen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.688 €/m² | 9,52 €/m² | 32.3 | +4.2% |
| 2023 | 3.467 €/m² | 10,03 €/m² | 28.8 | -10.8% |
| 2024 | 3.415 €/m² | 10,43 €/m² | 27.3 | -5.3% |
| 2025 | 3.496 €/m² | 10,86 €/m² | 26.8 | -1.7% |
| 2026 | 3.545 €/m² | 11,24 €/m² | 26.3 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hirschberg an der Bergstraße.
Aktuelle Grundstückspreise in Hirschberg an der Bergstraße 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirschberg an der Bergstraße kann man den Bodenrichtwert in Hirschberg an der Bergstraße heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 852 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Hirschberg an der Bergstraße entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hirschberg an der Bergstraße
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschberg an der Bergstraße liegt aktuell bei 12,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,97 €/m² | +6.3% | 10,32 €/m² | 15,48 €/m² |
| 2023 | 11,62 €/m² | +5.9% | 11,21 €/m² | 15,74 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² | +5.9% | 11,74 €/m² | 17,06 €/m² |
| 2025 | 12,43 €/m² | +1.0% | 12,11 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2026 | 12,77 €/m² | +2.8% | 12,47 €/m² | 17,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschberg an der Bergstraße liegt aktuell bei 11,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,52 €/m² | +4.3% | 9,16 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² | +5.3% | 9,58 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +4.0% | 10,11 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² | +4.1% | 10,50 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +3.5% | 10,94 €/m² | 15,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hirschberg an der Bergstraße 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Hirschberg an der Bergstraße zeigen mit 4.393 €/m² für Häuser und 3.545 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,4% und 2,6% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Deutlich höhere Preise verzeichnet Heidelberg mit 5.236 €/m² für Häuser und 4.684 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Dossenheim mit 4.614 €/m² bzw. 4.142 €/m².
Während Hirschberg an der Bergstraße zu den wenigen Standorten mit positiver Preisentwicklung bei Häusern gehört, verzeichneten die meisten Nachbarstädte wie Schriesheim mit -2,2% oder Heidelberg mit -1,5% rückläufige Werte. Besonders günstig präsentieren sich Heiligkreuzsteinach mit 2.631 €/m² für Häuser und Wilhelmsfeld mit 2.934 €/m², die deutlich unter dem Niveau von Hirschberg an der Bergstraße liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heddesheim | 4.024 €/m² | -0.5% | 3.267 €/m² | +2.8% |
| Schriesheim | 3.963 €/m² | -2.2% | 3.566 €/m² | +2.8% |
| Ladenburg | 4.376 €/m² | -0.5% | 3.802 €/m² | +2.8% |
| Dossenheim | 4.614 €/m² | -0.5% | 4.142 €/m² | +2.8% |
| Ilvesheim | 4.295 €/m² | -0.5% | 3.622 €/m² | +2.8% |
| Weinheim | 4.146 €/m² | -0.3% | 3.588 €/m² | +3.5% |
| Wilhelmsfeld | 2.935 €/m² | -0.5% | 2.615 €/m² | +2.8% |
| Heiligkreuzsteinach | 2.631 €/m² | -0.5% | 2.277 €/m² | +2.8% |
| Hemsbach | 3.617 €/m² | -0.5% | 3.043 €/m² | +2.8% |
| Heidelberg | 5.237 €/m² | -1.5% | 4.685 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Hirschberg an der Bergstraße liegen die Mietpreise mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,24 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmietpreise mit 3,99 % deutlich über den Nachbarstädten wie Heddesheim (0,23 %) oder Schriesheim (0,23 %) stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 5,24 % einen moderaten Anstieg.
Dossenheim weist mit 14,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den direkten Nachbarn auf, während Heiligkreuzsteinach mit 9,31 €/m² bzw. 8,51 €/m² die niedrigsten Werte erreicht. Besonders auffällig ist Ilvesheim mit einem Wohnungsmietpreisanstieg von 7,14 %, dem höchsten Wert in der Vergleichsgruppe.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heddesheim | 12,90 €/m² | +0.2% | 10,82 €/m² | +6.1% |
| Schriesheim | 12,91 €/m² | +0.2% | 11,46 €/m² | +5.7% |
| Ladenburg | 13,28 €/m² | +0.3% | 12,05 €/m² | +6.8% |
| Dossenheim | 14,78 €/m² | +0.3% | 12,71 €/m² | +5.6% |
| Ilvesheim | 13,26 €/m² | +0.3% | 11,40 €/m² | +7.1% |
| Weinheim | 12,51 €/m² | +2.1% | 11,61 €/m² | +2.7% |
| Wilhelmsfeld | 9,63 €/m² | +0.2% | 9,70 €/m² | +6.1% |
| Heiligkreuzsteinach | 9,31 €/m² | +0.2% | 8,51 €/m² | +6.0% |
| Hemsbach | 11,95 €/m² | +0.3% | 10,68 €/m² | +6.2% |
| Heidelberg | 15,67 €/m² | +2.2% | 13,80 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hirschberg an der Bergstraße?
Die Immobilienpreise in Hirschberg an der Bergstraße werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschberg an der Bergstraße besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hirschberg an der Bergstraße
Die Hauspreise in Hirschberg an der Bergstraße sind von 4.140 €/m² Q2 2021 auf 4.393 €/m² gestiegen (6,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.290 €/m² auf 3.545 €/m² gestiegen (7,75%).
Aktuell kosten Häuser in Hirschberg an der Bergstraße durchschnittlich 4.393 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.545 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 852 €/m² mit einer Preisspanne von 500 - 1100 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,44% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,57%. Die Mietpreise für Häuser in Hirschberg an der Bergstraße haben sich um 3,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,24% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hirschberg an der Bergstraße liegt aktuell bei 28,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hirschberg an der Bergstraße ihren Höchstwert von 4.734 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.140 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.754 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.290 €/m² im Q2 2021.