Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brühl (Baden) 2026

Hauspreise in Brühl (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brühl (Baden) liegt aktuell bei 3.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.863 €/m² auf 3.912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brühl (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brühl (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brühl (Baden) liegt aktuell bei 3.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.365 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.252 €/m² auf 3.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brühl (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Brühl (Baden) stieg von 3.863 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.261 €/m² im dritten Quartal 2022 und gab anschließend auf 3.912 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was einem Rückgang von 8,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhte sich von 9,95 €/m² auf 12,29 €/m², was einem Plus von 23,5 % seit Ende 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,5. Diese Entwicklung ergibt sich aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brühl (Baden) stiegen von 3.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.601 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 um 9,6 % auf 3.256 €/m² nach und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.401 €/m². Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich ein Plus von 4,6 %. Die Mieten legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,13 €/m² auf 11,46 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,7 auf 31,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,7. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten. Seitdem ist er darauf zurückzuführen, dass die Mieten mit 11,0 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brühl (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Brühl (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 616 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 540 €/m² bis 870 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brühl (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brühl (Baden) liegt aktuell bei 12,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 12,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brühl (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brühl (Baden) liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brühl (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.912 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.401 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise stärker sinken als in allen zehn Nachbarstädten, die zwischen -0,3 % und -0,8 % liegen. Bei den Wohnungen verzeichnen die Nachbarstädte mit +0,5 % bis +0,7 % geringere Zuwächse als Brühl (Baden).

Die höchsten Hauspreise weisen Schwetzingen mit 4.311 €/m² und Ilvesheim mit 4.260 €/m² auf, die niedrigsten Altlußheim mit 3.572 €/m² und Hockenheim mit 3.675 €/m². Bei den Wohnungen führen Ilvesheim mit 3.630 €/m² und Schwetzingen mit 3.626 €/m² die Nachbarstädte an, während Altlußheim mit 3.012 €/m² und Hockenheim mit 3.084 €/m² am unteren Ende liegen.

Mietspiegel der Region

In Brühl (Baden) liegt die Hausmiete bei 12,29 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,46 €/m² (+5,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 1,2 % und 4,2 % zulegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Ilvesheim mit 13,34 €/m², Eppelheim mit 13,24 €/m² und Schwetzingen mit 13,06 €/m², die niedrigsten Hockenheim mit 11,42 €/m² und Altlußheim mit 11,60 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Schwetzingen mit 12,14 €/m² vor Eppelheim mit 12,03 €/m², während Altlußheim mit 10,75 €/m² und Hockenheim mit 10,82 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig schwach fällt die Entwicklung in Edingen-Neckarhausen mit 0,2 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen sowie in Schwetzingen mit 0,7 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen aus, wohingegen Ilvesheim bei Wohnungen mit 4,2 % den stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten erreicht.

Die Immobilienpreise in Brühl (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brühl (Baden) besser einschätzen zu können.