Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brühl (Baden) 2026

Hauspreise in Brühl (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brühl (Baden) liegt aktuell bei 3.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.720 €/m² auf 3.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brühl (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Brühl (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brühl (Baden) liegt aktuell bei 3.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.151 €/m² auf 3.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brühl (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Brühl (Baden) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.267 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.944 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen positiver und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,76 €/m² auf 12,22 €/m², was einer Steigerung von 13,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchstwert von 34,1 Anfang 2022 auf aktuell 26,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brühl (Baden) zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.151 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.606 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.416 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2023 stabilisierten sich die Kaufpreise weitgehend und pendelten um die Marke von 3.300 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 3.393 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,28 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,0 auf 25,1, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen und stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was zu einer verbesserten Renditeerwartung führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 30,5 auf 28,8 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brühl (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Brühl (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 616 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 540 €/m² bis 870 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brühl (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brühl (Baden) liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 12,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brühl (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brühl (Baden) liegt aktuell bei 11,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brühl (Baden) zeigen die Kaufpreise eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 1,2% bei Häusern auf 3.944 €/m² und 2,3% bei Wohnungen auf 3.393 €/m², während die meisten Nachbarstädte bei den Hauspreisen leichte Rückgänge verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Brühl (Baden) im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Schwetzingen mit 4.346 €/m² für Häuser und Ilvesheim mit 3.621 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist, dass Brühl (Baden) bei den Hauspreisen als eine der wenigen Gemeinden ein Wachstum verzeichnet, während Nachbarstädte wie Ketsch, Plankstadt und Oftersheim jeweils -0,5% verloren haben. Die günstigsten Preise in der Region finden sich in Altlußheim mit 3.601 €/m² für Häuser und 3.004 €/m² für Wohnungen, während Hockenheim mit 3.077 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

In Brühl (Baden) liegen die Mietpreise bei 12,22 €/m² für Häuser und 11,28 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Mietpreise für Häuser mit 3,8% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 6,8% eine deutlich stärkere Preissteigerung zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich weisen Ilvesheim mit 13,26 €/m² und Eppelheim mit 13,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Hockenheim mit 11,35 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Wohnungen, wo Ilvesheim mit 7,1% und Oftersheim mit 6,3% ähnlich starke Anstiege wie Brühl verzeichnen, während Edingen-Neckarhausen als einzige Stadt einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Die Immobilienpreise in Brühl (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brühl (Baden) besser einschätzen zu können.