Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Sandhofen 2026

Hauspreise in Mannheim-Sandhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Sandhofen liegt aktuell bei 3.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.333 €/m² auf 3.496 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Sandhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Sandhofen liegt aktuell bei 3.090 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.068 €/m² auf 3.090 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Sandhofen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.333 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.766 €/m² sein Maximum und bewegt sich seither zwischen 3.413 €/m² und 3.546 €/m², zuletzt bei 3.496 €/m² (3. Quartal 2026). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,88 €/m² auf 12,10 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit 2022 leicht rückläufig sind, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,62 €/m² auf 12,10 €/m² stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² und Feudenheim mit 4.744 €/m² auf, während Neckarstadt-West mit 3.500 €/m² und Schönau mit 3.574 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken, mit Rückgängen zwischen 0,7 % und 0,8 %.

Auch bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m², gefolgt von Feudenheim mit 13,67 €/m², während Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich überall um 2,1 % bis 2,3 %, am stärksten in Käfertal mit 2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Sandhofen stieg von 3.068 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.306 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,8 %), fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.013 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.090 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,65 €/m² auf 10,84 €/m² (+25,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8 (−22,5 %). Während der Kaufpreisrückgang 2022 bis 2023 und die kontinuierlich steigenden Mieten den Faktor zunächst gemeinsam senkten, ist der Rückgang seit 2024 allein auf die Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² und Innenstadt - Jungbusch mit 3.885 €/m² auf, während Vogelstang mit 3.073 €/m² und Schönau mit 3.077 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen, am deutlichsten in Vogelstang mit -1,8 %, Neckarstadt-Ost mit -1,7 % und Käfertal mit -1,6 %, am geringsten in Neckarstadt-West mit -0,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² und Innenstadt - Jungbusch mit 12,64 €/m², während Schönau mit 10,18 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall zwischen 3,6 % und 4,3 %, mit den stärksten Zuwächsen in Waldhof mit 4,3 % und Feudenheim mit 4,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Sandhofen kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Sandhofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 496 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Sandhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Sandhofen liegt aktuell bei 12,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Sandhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Sandhofen liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Sandhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Sandhofen besser einschätzen zu können.