Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Vogelstang 2026

Hauspreise in Mannheim-Vogelstang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Vogelstang liegt aktuell bei 4.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 3.849 €/m² auf 4.043 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Vogelstang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Vogelstang liegt aktuell bei 3.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 3.058 €/m² auf 3.074 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Vogelstang lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.849 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.366 €/m² ihren Höchstwert. Danach gaben sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.967 €/m² nach und bewegen sich seitdem in einer Spanne von 3.950 bis 4.108 €/m², zuletzt bei 4.043 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,0 % gegenüber dem Ausgangswert von 2021). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,54 €/m² auf 12,91 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst auf 33,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 20,9 % gegenüber dem Höchststand ergibt sich aus den seit 2022 gesunkenen bzw. seitdem seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m², Feudenheim mit 4.744 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.742 €/m² die höchsten Werte unter den benachbarten Stadtteilen auf. Am unteren Ende liegen Schönau mit 3.574 €/m² und Waldhof mit 3.693 €/m². Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,8 % nach, wobei die Spanne von -0,7 % bis -0,8 % reicht.

Bei den Mietpreisen führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,24 €/m², während Käfertal mit 12,65 €/m² und Neckarstadt-Ost mit 12,69 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Im Gegensatz zu den rückläufigen Kaufpreisen stiegen die Mieten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 2,1 % bis 2,3 %, am stärksten in Käfertal mit 2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Vogelstang stieg von 3.058 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.297 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis Mitte 2023 auf 3.044 €/m² zurück. Seitdem bewegt er sich weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.074 €/m², womit er den Wert von 2021 lediglich um 0,5 % übertrifft. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,02 €/m² auf 11,27 €/m², ein Plus von 24,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,6 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang geht bis Mitte 2023 auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 vor allem auf die weiter wachsenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² an der Spitze, gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 3.885 €/m² und Feudenheim mit 3.752 €/m². Am unteren Ende stehen Schönau mit 3.077 €/m² und Waldhof mit 3.242 €/m², wobei alle Stadtteile Rückgänge zum Vorjahr zwischen -0,9 % und -1,7 % verzeichnen, am stärksten Neckarstadt-Ost mit -1,7 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m², während Schönau mit 10,18 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 3,8 % und 4,3 %, mit dem höchsten Zuwachs in Waldhof mit 4,3 % und dem niedrigsten in Neckarstadt-Ost mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Vogelstang kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Vogelstang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 794 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Vogelstang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Vogelstang liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 12,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Vogelstang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Vogelstang liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Vogelstang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Vogelstang besser einschätzen zu können.