Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Vogelstang 2026

Hauspreise in Mannheim-Vogelstang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Vogelstang liegt aktuell bei 4.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 3.809 €/m² auf 4.049 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Vogelstang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Vogelstang liegt aktuell bei 3.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.957 €/m² auf 3.097 €/m².

In Mannheim-Vogelstang zeigen die Kaufpreise für Häuser einen Anstieg von 3.809 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.049 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch volatil mit einem Höchststand von 4.380 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 10,19 €/m² auf 12,79 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, als die Kaufpreise um 7,6 % sanken, während die Mietpreise gleichzeitig um 12,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Feudenheim und Neuostheim - Neuhermsheim mit jeweils rund 4.760 €/m². Am unteren Ende rangiert Schönau mit 3.588 €/m², gefolgt von Waldhof mit 3.707 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,67 % und -0,69 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m² angeführt, während Neuostheim - Neuhermsheim 14,13 €/m² erreicht. Die niedrigsten Mieten finden sich in Innenstadt - Jungbusch mit 12,74 €/m² und Käfertal mit 12,55 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 0,46 % und 0,56 %.

In Mannheim-Vogelstang zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine zunächst steigende, dann fallende Entwicklung. Von 2.957 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.308 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.097 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,99 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Schwetzingerstadt - Oststadt weist mit 4.382 €/m² die höchsten Kaufpreise im Umfeld der Vogelstang auf, gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 3.910 €/m² und Feudenheim mit 3.775 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Schönau mit 3.099 €/m², während Waldhof mit 3.266 €/m² und Käfertal mit 3.335 €/m² ebenfalls unterdurchschnittliche Kaufpreise verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m², gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 12,39 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 12,03 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 6,8 % und 6,9 % besonders starke Anstiege in Feudenheim, Seckenheim und Wallstadt, während die Kaufpreise in Neuostheim - Neuhermsheim mit 2,0 % am deutlichsten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Vogelstang kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Vogelstang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 794 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Vogelstang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Vogelstang liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Vogelstang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Vogelstang liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Vogelstang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Vogelstang besser einschätzen zu können.