Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim 2026

Hauspreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 4.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 4.464 €/m² auf 4.747 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 3.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.585 €/m² auf 3.740 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.464 €/m² im 2. Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.109 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.747 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von -7,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,23 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 14,09 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im 2. Quartal 2022 deutlich auf aktuell 28,1 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von -19,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Feudenheim mit 4.762 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rheinau mit 3.705 €/m² und Innenstadt - Jungbusch mit 3.732 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m² angeführt, während Lindenhof mit 14,16 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Die niedrigsten Mieten finden sich in Rheinau mit 12,48 €/m² und Neckarstadt-Ost mit 12,60 €/m². Im Vorjahresvergleich zeigen die Kaufpreise in allen Stadtteilen einen Rückgang zwischen -0,67 % und -0,69 %, während die Mietpreise moderat um 0,48 % bis 0,56 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim zeigten seit Mitte 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.585 €/m² auf einen Höchststand von 4.000 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.740 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,76 €/m² (Q2 2021) auf 12,00 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von rund 23% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 33,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um etwa 6,5% nachgaben, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum um rund 19%, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen verdeutlicht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lindenhof mit 4.193 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Vogelstang mit 3.103 €/m² und Rheinau mit 3.215 €/m² aus. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Lindenhof mit 2,0%, während Feudenheim und Wallstadt mit jeweils 0,8% die geringste Dynamik aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m², dicht gefolgt von Lindenhof mit 12,82 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Vogelstang mit 11,03 €/m² und Rheinau mit 11,09 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 7,2% in Rheinau den stärksten Anstieg, während Neckarau mit 5,8% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 772 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 910 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 14,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 11,23 €/m² auf 14,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 12 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim besser einschätzen zu können.