Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim 2026

Hauspreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 4.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 4.511 €/m² auf 4.759 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 3.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 3.730 €/m² auf 3.748 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.139 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.759 €/m², was einem Rückgang von 7,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,57 €/m² auf 14,29 €/m², ein Plus von 13,7 %, und bewegt sich seit Anfang 2025 zwischen 13,69 €/m² und 14,29 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im dritten Quartal 2022 auf 27,8 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im ersten Halbjahr 2023 zu verzeichnen war. Hauptsächlich bedingt durch die gesunkenen Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten, verläuft der Faktor seit 2025 mit Werten zwischen 27,8 und 29,0 weitgehend seitwärts.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² und Feudenheim mit 4.744 €/m² auf, während Rheinau mit 3.691 €/m² und Innenstadt - Jungbusch mit 3.717 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sinken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 % (zwischen -0,75 % und -0,77 %).

Bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² vor Lindenhof mit 14,27 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Rheinau mit 12,58 €/m² und Neckarstadt-Ost mit 12,69 €/m². Die Mieten steigen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 2,1 % bis 2,3 %, am stärksten in Rheinau mit 2,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.730 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.021 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 3.633 €/m² im ersten Quartal 2024 nach. Seither bewegen sie sich wieder aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.748 €/m², was auf Fünfjahressicht einem Plus von 0,5 % entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,79 €/m² auf 12,32 €/m² und damit um 25,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 kontinuierlich auf 25,4. Dieser Rückgang um 22,6 % resultiert aus den nahezu durchgängig steigenden Mietpreisen bei zeitweise rückläufigen und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² und Lindenhof mit 4.177 €/m² auf, während Vogelstang mit 3.073 €/m² und Rheinau mit 3.192 €/m² am unteren Ende liegen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen Preisrückgänge zum Vorjahr, am deutlichsten in Vogelstang mit -1,8 %, Neckarau mit -1,8 % und Neckarstadt-Ost mit -1,7 %, am geringsten in Schwetzingerstadt - Oststadt mit -0,9 %.

Bei den Mietpreisen führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² und Lindenhof mit 13,08 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Vogelstang mit 11,27 €/m² und Rheinau mit 11,34 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Feudenheim mit 4,3 %, Rheinau mit 4,2 % und Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4,2 %, am schwächsten in Neckarau mit 3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 772 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 910 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 14,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 11,61 €/m² auf 14,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Neuostheim - Neuhermsheim besser einschätzen zu können.