Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt 2026

Hauspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt aktuell bei 5.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 4.684 €/m² auf 5.022 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt aktuell bei 4.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 4.167 €/m² auf 4.404 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 4.684 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.367 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis Anfang 2025 auf 4.953 €/m² und erholten sich zuletzt auf 5.022 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 14,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und reduzierte sich seitdem deutlich auf aktuell 28,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten kontinuierlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine Spanne von 3.514 €/m² in Neckarstadt-West bis 4.762 €/m² in Feudenheim, wobei auch Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.760 €/m² zu den teuersten Lagen zählt. Alle Stadtteile verzeichneten einen Rückgang zwischen -0,67 % und -0,69 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die prozentualen Veränderungen nahezu einheitlich ausfielen.

Bei den Mietpreisen liegt Lindenhof mit 14,16 €/m² an der Spitze, gefolgt von Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,13 €/m², während Neckarstadt-West mit 11,93 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um 0,48 % bis 0,55 % an.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen im Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.167 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.657 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 4.275 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Niveau von 4.404 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,43 €/m² auf 12,92 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von rund 24% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 35,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand signalisiert eine zunehmende Annäherung von Kauf- und Mietpreisentwicklung.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Den höchsten Wert erreicht Lindenhof mit 4.193 €/m², gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 3.910 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Vogelstang mit 3.103 €/m² und Neckarstadt-West mit 3.179 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt Lindenhof ebenfalls an der Spitze mit 12,82 €/m², während Vogelstang mit 11,03 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Mieten deutlich stärkere Zuwächse als bei den Kaufpreisen: Besonders ausgeprägt sind die Mietpreissteigerungen in Seckenheim mit 6,9% und Feudenheim mit 6,8%, während die Kaufpreise moderat zwischen 0,8% in Feudenheim und 2,0% in Lindenhof zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.384 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 820 €/m² bis 3.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt aktuell bei 14,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 11,48 €/m² auf 14,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 12,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt besser einschätzen zu können.