Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt 2026

Hauspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt aktuell bei 4.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 4.734 €/m² auf 4.994 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt aktuell bei 4.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 4.364 €/m² auf 4.377 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt stieg von 4.734 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.387 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach zwischen 4.874 €/m² und 5.076 €/m². Zuletzt wurden im dritten Quartal 2026 4.994 €/m² erreicht, also 5,5 % mehr als zu Beginn des Zeitraums und 7,3 % weniger als im Höchstwert. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 11,87 €/m² auf 14,62 €/m² (+23,2 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 36,0 im zweiten Quartal 2022 auf 28,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seit 2022 sank der Kaufpreis um 7,3 %, während die Miete um 19,3 % stieg, sodass der Rückgang des Faktors auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Feudenheim mit 4.744 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.742 €/m² auf, gefolgt von Lindenhof mit 4.521 €/m², während Neckarstadt-West mit 3.500 €/m² und Innenstadt - Jungbusch mit 3.717 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,7 bis 0,8 % gesunken.

Bei den Mietpreisen liegen Lindenhof mit 14,27 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,24 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte verzeichnen Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² und Käfertal mit 12,65 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen sind die Mieten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 2,2 bis 2,3 % gestiegen, am stärksten in Käfertal mit 2,3 %.

Der Kaufpreis stieg von 4.364 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zu einem Höchststand von 4.674 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 4.291 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.377 €/m², was gegenüber dem Startwert einem Plus von 0,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,48 €/m² auf 13,16 €/m², ein Zuwachs von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 35,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang bis Mitte 2023 ging mit fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten einher, in den Folgejahren resultierte er überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Lindenhof mit 4.177 €/m² und Innenstadt - Jungbusch mit 3.885 €/m² auf, während Vogelstang mit 3.073 €/m² und Neckarstadt-West mit 3.152 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen gesunken, am stärksten in Vogelstang mit -1,8 % und Neckarau mit -1,8 %, am geringsten in Neckarstadt-West mit -0,8 %.

Bei den Mietpreisen führt Lindenhof mit 13,08 €/m² vor Innenstadt - Jungbusch mit 12,64 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Vogelstang mit 11,27 €/m² und Neckarstadt-West mit 11,46 €/m². Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, am deutlichsten in Feudenheim mit +4,3 %, Seckenheim mit +4,1 % und Neuostheim - Neuhermsheim mit +4,1 %, am schwächsten in Neckarau mit +3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.384 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 820 €/m² bis 3.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt aktuell bei 14,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 11,87 €/m² auf 14,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 13,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Schwetzingerstadt - Oststadt besser einschätzen zu können.