Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Neckarstadt-West 2026

Hauspreise in Mannheim-Neckarstadt-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-West liegt aktuell bei 3.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 3.336 €/m² auf 3.503 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Neckarstadt-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-West liegt aktuell bei 3.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.110 €/m² auf 3.155 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-West stiegen von 3.336 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.792 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.409 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.503 €/m², womit sie 5,0 % über dem Ausgangswert und 7,6 % unter dem Höchststand von 2022 notieren. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 9,81 €/m² auf 12,03 €/m², was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 und erreichte mit 30,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert. Der Rückgang von 4,0 Punkten seit 2021 resultiert aus der Kombination eines nur moderat gestiegenen Kaufpreisniveaus (5,0 %) und deutlich stärker gestiegener Mieten (22,6 %), während der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 24,3 und 25,4 weitgehend stabil verläuft.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser erreicht Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Feudenheim mit 4.744 €/m² und Lindenhof mit 4.521 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Sandhofen mit 3.496 €/m² und Schönau mit 3.574 €/m², wobei die Preise in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,7 bis 0,8 % gesunken sind.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² vorn, dicht gefolgt von Lindenhof mit 14,27 €/m², während Sandhofen mit 12,10 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 2,1 bis 2,3 %, am stärksten in Käfertal mit 2,3 % und Schwetzingerstadt - Oststadt mit 2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-West erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.400 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.116 €/m², was einem Rückgang von 8,4 % entspricht. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.155 €/m² (+1,5 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,20 €/m² auf 11,47 €/m² stieg (+24,7 %).

Der Kaufpreisfaktor ging vom Höchstwert von 29,9 im zweiten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ausschließlich aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Lindenhof mit 4.177 €/m², während Vogelstang mit 3.073 €/m² und Schönau mit 3.077 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei der Rückgang in Vogelstang mit -1,8 % und in Neckarstadt-Ost mit -1,7 % am stärksten ausfällt und in Schwetzingerstadt - Oststadt mit -0,9 % am geringsten.

Bei den Mietpreisen führen ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² und Lindenhof mit 13,08 €/m², am unteren Ende liegen Schönau mit 10,18 €/m² und Sandhofen mit 10,84 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 3,8 % und 4,3 %, am deutlichsten in Waldhof mit 4,3 % und Feudenheim mit 4,3 %, am schwächsten in Neckarstadt-Ost mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Neckarstadt-West kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Neckarstadt-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 701 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-West liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-West liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Neckarstadt-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Neckarstadt-West besser einschätzen zu können.