Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weinheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weinheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.081 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weinheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.596 €/m².
Hauspreise in Weinheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinheim liegt aktuell bei 4.081 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.142 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 4.053 €/m² auf 4.081 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weinheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinheim liegt aktuell bei 3.596 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.452 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.377 €/m² auf 3.596 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weinheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Weinheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Weinheim stieg von 4.053 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.440 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 4.081 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,23 €/m² auf 12,53 €/m² zu, ein Plus von 22,5 %, mit einem Höchstwert von 12,61 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im ersten Quartal 2022 auf 27,1 im dritten Quartal 2026 und damit um 22,6 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel der seit 2022 rückläufigen Kaufpreise und der gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.350 €/m² | 10,75 €/m² | 33.7 | +0.3% |
| 2023 | 4.237 €/m² | 11,38 €/m² | 31.0 | -8.0% |
| 2024 | 4.160 €/m² | 12,08 €/m² | 28.7 | -7.5% |
| 2025 | 4.167 €/m² | 12,20 €/m² | 28.5 | -0.8% |
| 2026 | 4.111 €/m² | 12,53 €/m² | 27.3 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weinheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Weinheim stieg von 3.497 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.666 €/m² im vierten Quartal 2022, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.348 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.596 €/m² (+2,8 % gegenüber Ende 2021). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,47 €/m² auf 11,70 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im vierten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig weiter stiegen. Seit 2024 verläuft der Faktor mit Werten zwischen 25,5 und 26,5 weitgehend seitwärts, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.617 €/m² | 9,80 €/m² | 30.8 | +1.7% |
| 2023 | 3.419 €/m² | 10,38 €/m² | 27.5 | -10.8% |
| 2024 | 3.419 €/m² | 10,82 €/m² | 26.3 | -4.1% |
| 2025 | 3.480 €/m² | 11,25 €/m² | 25.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.595 €/m² | 11,66 €/m² | 25.7 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weinheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Weinheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinheim kann man den Bodenrichtwert in Weinheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 803 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 1.400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weinheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weinheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinheim liegt aktuell bei 12,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,74 €/m² | +4.7% | 7,80 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² | +5.9% | 8,53 €/m² | 16,11 €/m² |
| 2024 | 12,08 €/m² | +6.1% | 8,94 €/m² | 17,55 €/m² |
| 2025 | 12,20 €/m² | +1.0% | 9,21 €/m² | 17,28 €/m² |
| 2026 | 12,53 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 17,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weinheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinheim liegt aktuell bei 11,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +3.4% | 7,39 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² | +5.9% | 7,83 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² | +4.3% | 8,28 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² | +4.0% | 8,60 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 16,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weinheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weinheim kosten Häuser durchschnittlich 4.081 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.596 €/m² (+4,2 %), womit sich der Wohnungsmarkt dynamischer entwickelte als in allen Nachbarstädten, die bei Wohnungen nur zwischen +0,5 % und +0,7 % zulegten. Bei den Hauspreisen verzeichnete Weinheim nach Schriesheim (-1,8 %) den zweitstärksten Rückgang, während die übrigen Nachbarstädte nur zwischen -0,2 % und -0,3 % nachgaben.
Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße (Häuser 4.353 €/m²) und Ladenburg (Häuser 4.340 €/m², Wohnungen 3.811 €/m²). Das niedrigste Preisniveau weisen Heiligkreuzsteinach mit 2.610 €/m² bei Häusern und 2.282 €/m² bei Wohnungen sowie Wilhelmsfeld mit 2.911 €/m² bzw. 2.621 €/m² auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschberg an der Bergstraße | 4.353 €/m² | -0.3% | 3.550 €/m² | +0.7% |
| Heddesheim | 3.992 €/m² | -0.3% | 3.275 €/m² | +0.7% |
| Hemsbach | 3.589 €/m² | -0.2% | 3.050 €/m² | +0.7% |
| Schriesheim | 3.910 €/m² | -1.8% | 3.575 €/m² | +0.7% |
| Laudenbach (Bergstraße) | 3.439 €/m² | -0.3% | 3.050 €/m² | +0.5% |
| Ladenburg | 4.341 €/m² | -0.2% | 3.811 €/m² | +0.7% |
| Heiligkreuzsteinach | 2.610 €/m² | -0.2% | 2.283 €/m² | +0.7% |
| Dossenheim | 4.578 €/m² | -0.2% | 4.153 €/m² | +0.7% |
| Ilvesheim | 4.261 €/m² | -0.3% | 3.631 €/m² | +0.7% |
| Wilhelmsfeld | 2.911 €/m² | -0.2% | 2.621 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Weinheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,53 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,70 €/m² (+3,9 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Den höchsten Wert bei Häusern weist Dossenheim mit 14,88 €/m² auf, gefolgt von Ladenburg mit 13,36 €/m², während Heiligkreuzsteinach mit 9,37 €/m² am unteren Ende liegt.
Bei den Wohnungen führt Dossenheim mit 12,88 €/m² vor Ladenburg mit 12,34 €/m², wogegen Heiligkreuzsteinach mit 8,66 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist Laudenbach (Bergstraße) mit einem Zuwachs von lediglich 0,3 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen, während Ilvesheim mit +4,2 % bei Wohnungen die stärkste Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschberg an der Bergstraße | 12,84 €/m² | +2.6% | 11,42 €/m² | +3.4% |
| Heddesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,01 €/m² | +3.5% |
| Hemsbach | 12,03 €/m² | +2.6% | 10,86 €/m² | +3.4% |
| Schriesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.1% |
| Laudenbach (Bergstraße) | 11,59 €/m² | +0.3% | 10,70 €/m² | +0.9% |
| Ladenburg | 13,36 €/m² | +2.5% | 12,34 €/m² | +2.8% |
| Heiligkreuzsteinach | 9,37 €/m² | +2.5% | 8,66 €/m² | +3.5% |
| Dossenheim | 14,88 €/m² | +2.5% | 12,88 €/m² | +2.6% |
| Ilvesheim | 13,34 €/m² | +2.5% | 11,68 €/m² | +4.2% |
| Wilhelmsfeld | 9,69 €/m² | +2.5% | 9,86 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weinheim?
Die Immobilienpreise in Weinheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weinheim
Die Hauspreise in Weinheim sind von 4.053 €/m² Q3 2021 auf 4.081 €/m² gestiegen (0,69%). Die Wohnungspreise sind von 3.377 €/m² auf 3.596 €/m² gestiegen (6,49%).
Aktuell kosten Häuser in Weinheim durchschnittlich 4.081 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.596 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 803 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 1400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,16%. Die Mietpreise für Häuser in Weinheim haben sich um 2,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weinheim liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weinheim ihren Höchstwert von 4.440 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.053 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.666 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.348 €/m² im Q4 2023.