Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Seckenheim 2026

Hauspreise in Mannheim-Seckenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Seckenheim liegt aktuell bei 4.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.843 €/m² auf 4.103 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Seckenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Seckenheim liegt aktuell bei 3.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.450 €/m² auf 3.628 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Seckenheim zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.843 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 4.399 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,5% entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise jedoch nach und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.103 €/m², was einem Rückgang von 6,7% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Feudenheim mit 4.762 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.760 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Rheinau mit 3.705 €/m², Wallstadt mit 3.995 €/m² und Friedrichsfeld mit 3.999 €/m² auf.

Die Mietpreise werden von Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m² angeführt, gefolgt von Lindenhof mit 14,16 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,13 €/m². Am niedrigsten liegen die Mietpreise in Rheinau mit 12,48 €/m² und Neckarstadt-Ost mit 12,60 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen beim Kaufpreis einen nahezu identischen Rückgang von -0,67 % bis -0,68 % zum Vorjahr, während die Mietpreise einheitlich um 0,48 % bis 0,56 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen in Mannheim-Seckenheim über die letzten fünf Jahre eine ausgeprägte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.450 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.852 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.628 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,22 €/m² auf 11,40 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 31,2 auf 26,5, was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 33,5 auf 28,3 zurückging, während in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 9,1 % sanken und die Mietpreise um 7,4 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Während Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt Vogelstang mit 3.103 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt Neuostheim - Neuhermsheim mit 2,0% den stärksten Anstieg, während Feudenheim und Wallstadt mit jeweils 0,8% die geringste Preissteigerung verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m², gefolgt von Lindenhof mit 12,82 €/m², während Friedrichsfeld mit 10,76 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 7,2% in Rheinau den höchsten Anstieg, während Neckarau mit 5,8% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Seckenheim kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Seckenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 684 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 460 €/m² bis 830 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Seckenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Seckenheim liegt aktuell bei 13,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Seckenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Seckenheim liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Seckenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Seckenheim besser einschätzen zu können.