Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Käfertal 2026

Hauspreise in Mannheim-Käfertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Käfertal liegt aktuell bei 3.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.686 €/m² auf 3.858 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Käfertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Käfertal liegt aktuell bei 3.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.283 €/m² auf 3.291 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Käfertal stieg von 3.686 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.191 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in einer Seitwärtsbewegung zwischen etwa 3.800 und 3.900 €/m², zuletzt bei 3.858 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,7 % gegenüber 2021). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 10,31 €/m² auf 12,59 €/m² (+22,1 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Preishoch 2022 um 7,9 % gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Käfertal liegen die Kaufpreise für Häuser zwischen 3.500 €/m² in Neckarstadt-West und 4.978 €/m² in Schwetzingerstadt - Oststadt, gefolgt von Feudenheim mit 4.744 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.742 €/m². Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht gesunken, mit Rückgängen von -0,7 % bis -0,8 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,24 €/m² die höchsten Werte, während Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall um etwa 2,1 % bis 2,3 % gestiegen, am stärksten in Schwetzingerstadt - Oststadt mit 2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Käfertal lag im 3. Quartal 2021 bei 3.283 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.558 €/m² seinen Höchststand. Anschließend gab er bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.259 €/m² nach und bewegt sich seither seitdem in einer engen Spanne zwischen 3.259 €/m² und 3.363 €/m²; im 3. Quartal 2026 liegt er bei 3.291 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,21 €/m² auf 11,47 €/m², was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel der seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreise und der anhaltend steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 3.885 €/m² und Feudenheim mit 3.752 €/m². Am unteren Ende liegen Vogelstang mit 3.073 €/m² und Schönau mit 3.077 €/m², wobei alle Stadtteile gegenüber dem Vorjahr Preisrückgänge zwischen 0,8 % (Neckarstadt-West) und 1,8 % (Vogelstang) verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² vor Innenstadt - Jungbusch mit 12,64 €/m², während Schönau mit 10,18 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten in allen Stadtteilen, am stärksten in Waldhof mit 4,3 % und am schwächsten in Neckarstadt-West mit 3,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Käfertal kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Käfertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 681 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Käfertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Käfertal liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Käfertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Käfertal liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Käfertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Käfertal besser einschätzen zu können.