Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Käfertal 2026

Hauspreise in Mannheim-Käfertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Käfertal liegt aktuell bei 3.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.648 €/m² auf 3.887 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Käfertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Käfertal liegt aktuell bei 3.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.174 €/m² auf 3.333 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Käfertal zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.648 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.197 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.887 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,4 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,97 €/m² auf 12,54 €/m², was einer Steigerung von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, wobei die stärkste Veränderung zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadteilen von Käfertal zeigen eine deutliche Spannweite: Während Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² und Feudenheim mit 4.762 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Neckarstadt-West mit 3.514 €/m² und Schönau mit 3.588 €/m² am unteren Ende. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,67 % und -0,69 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m², gefolgt von Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,13 €/m², während Neckarstadt-West mit 11,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen mit Steigerungen zwischen 0,46 % und 0,56 % zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Käfertal zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.174 €/m² auf 3.446 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.556 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.333 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 11,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,2 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Ende 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² das höchste Preisniveau in der Nachbarschaft, während Schönau mit 3.099 €/m² die günstigsten Wohnungen aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Neuostheim - Neuhermsheim mit 2,0 % zum Vorjahr, gefolgt von Neckarstadt-West mit 2,0 %.

Die Mietpreise erreichen in Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m² ebenfalls den Spitzenwert, während Schönau mit 9,97 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fiel mit 6,8 % in Feudenheim und Wallstadt am dynamischsten aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Käfertal kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Käfertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 681 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Käfertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Käfertal liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Käfertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Käfertal liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Käfertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Käfertal besser einschätzen zu können.