Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dossenheim 2026

Hauspreise in Dossenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dossenheim liegt aktuell bei 4.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 4.377 €/m² auf 4.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dossenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dossenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dossenheim liegt aktuell bei 4.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.076 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.870 €/m² auf 4.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dossenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dossenheim zeigen in den letzten fünf Jahren einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.377 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.947 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase, die zu einem Rückgang auf 4.632 €/m² im ersten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,65 €/m² auf 14,83 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (33,0) und dem aktuellen Wert, wobei die stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten die Relation kontinuierlich verringerten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dossenheim zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.870 €/m² auf 4.199 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.365 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum 4. Quartal 2023 auf 3.983 €/m² zurück. Seit Beginn 2024 stiegen die Preise kontinuierlich auf zuletzt 4.158 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 10,34 €/m² auf 12,76 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,2 im 2. Quartal 2021 bis auf einen Spitzenwert von 33,5 im 2. Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 27,2 im 1. Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang um 18,8 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 sowie aus langsamer steigenden Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen seit 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dossenheim kann man den Bodenrichtwert in Dossenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 813 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dossenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dossenheim liegt aktuell bei 14,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 14,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dossenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dossenheim liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 12,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Dossenheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.632 €/m² eine moderate Steigerung von 0,9 % und liegt damit im oberen Preissegment der Region, übertroffen nur von Heidelberg mit 5.236 €/m². Bei Wohnungen erreicht Dossenheim 4.158 €/m² mit einem Anstieg von 2,0 %, was ebenfalls den zweithöchsten Wert nach Heidelberg (4.684 €/m²) darstellt.

Während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen, entwickelt sich Dossenheim positiv gegen den Trend – besonders deutlich im Kontrast zu Schriesheim mit einem Rückgang von -2,2 %. Auffällig niedrig bleibt das Preisniveau in Wilhelmsfeld mit 2.934 €/m² für Häuser und 2.614 €/m² für Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte wie Ladenburg und Hirschberg an der Bergstraße im mittleren Bereich um 4.400 €/m² rangieren.

Mietspiegel der Region

Dossenheim zeigt bei den Mietpreisen eine dynamische Entwicklung mit 14,83 €/m² für Häuser und 12,76 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im oberen Mittelfeld der Region liegt. Lediglich Heidelberg weist mit 15,67 €/m² bei Häusern und 13,80 €/m² bei Wohnungen höhere Mietpreise auf, während Wilhelmsfeld mit 9,63 €/m² bzw. 9,70 €/m² deutlich günstiger bleibt.

Die Preisentwicklung in Dossenheim zeigt mit 3,4% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Heidelberg bei den Häusern übertroffen wird. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in den Nachbarstädten Ilvesheim mit 7,1% und Ladenburg mit 6,8%, während die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten unter 1% wuchsen.

Die Immobilienpreise in Dossenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dossenheim besser einschätzen zu können.