Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dossenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dossenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dossenheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.564 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dossenheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.141 €/m².
Hauspreise in Dossenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dossenheim liegt aktuell bei 4.564 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.624 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 4.544 €/m² auf 4.564 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dossenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dossenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dossenheim liegt aktuell bei 4.141 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.084 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.995 €/m² auf 4.141 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dossenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dossenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Dossenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dossenheim stiegen von 4.544 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.989 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.564 €/m², womit sie nahezu auf dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 12,11 €/m² auf 14,84 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 33,0 im Jahr 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.873 €/m² | 12,67 €/m² | 32.1 | +1.6% |
| 2023 | 4.736 €/m² | 13,46 €/m² | 29.3 | -8.5% |
| 2024 | 4.625 €/m² | 14,25 €/m² | 27.0 | -7.8% |
| 2025 | 4.606 €/m² | 14,42 €/m² | 26.6 | -1.6% |
| 2026 | 4.596 €/m² | 14,84 €/m² | 25.8 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dossenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dossenheim stieg von 3.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.401 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.972 €/m². Seither legte er wieder leicht auf 4.141 €/m² im dritten Quartal 2026 zu, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 10,50 €/m² auf 12,84 €/m² anstieg (+22,3 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 28,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 verringerte er sich weiter auf 26,9 im dritten Quartal 2026, weil die Mietpreise mit +10,5 % seit Anfang 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit +4,1 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.304 €/m² | 10,82 €/m² | 33.2 | +3.1% |
| 2023 | 4.058 €/m² | 11,41 €/m² | 29.6 | -10.6% |
| 2024 | 3.995 €/m² | 11,87 €/m² | 28.0 | -5.4% |
| 2025 | 4.096 €/m² | 12,36 €/m² | 27.6 | -1.5% |
| 2026 | 4.144 €/m² | 12,79 €/m² | 27.0 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dossenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Dossenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dossenheim kann man den Bodenrichtwert in Dossenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 813 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dossenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dossenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dossenheim liegt aktuell bei 14,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 12,11 €/m² auf 14,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,67 €/m² | +4.5% | 10,12 €/m² | 18,84 €/m² |
| 2023 | 13,46 €/m² | +6.2% | 11,09 €/m² | 19,12 €/m² |
| 2024 | 14,25 €/m² | +5.9% | 11,52 €/m² | 20,81 €/m² |
| 2025 | 14,42 €/m² | +1.2% | 11,84 €/m² | 20,47 €/m² |
| 2026 | 14,84 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 21,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dossenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dossenheim liegt aktuell bei 12,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,81 €/m² | +3.5% | 9,68 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2023 | 11,41 €/m² | +5.5% | 10,22 €/m² | 16,13 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² | +4.1% | 10,78 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2025 | 12,36 €/m² | +4.1% | 11,11 €/m² | 17,31 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 17,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dossenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dossenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.564 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.141 €/m² (+1,4 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über den meisten Nachbarstädten rangiert und nur hinter Heidelberg mit 5.185 €/m² bei Häusern und 4.722 €/m² bei Wohnungen zurückbleibt. Die Wohnungspreise in Dossenheim legten mit +1,4 % deutlich stärker zu als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,7 % und 0,8 % lagen, während der Hauspreisrückgang von -1,3 % nur von Schriesheim mit -1,8 % übertroffen wurde.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Schönau (Odenwald) mit 2.699 €/m² bei Häusern sowie Wilhelmsfeld mit 2.621 €/m² bei Wohnungen. Die übrigen Nachbarstädte wie Ladenburg mit 4.340 €/m² und Hirschberg an der Bergstraße mit 4.353 €/m² bei Häusern bewegen sich im mittleren Bereich, wobei die Hauspreise dort nahezu unverändert um -0,2 % nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schriesheim | 3.910 €/m² | -1.8% | 3.575 €/m² | +0.7% |
| Heidelberg | 5.186 €/m² | -1.0% | 4.723 €/m² | +0.8% |
| Ladenburg | 4.341 €/m² | -0.2% | 3.811 €/m² | +0.7% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 4.353 €/m² | -0.3% | 3.550 €/m² | +0.7% |
| Wilhelmsfeld | 2.911 €/m² | -0.2% | 2.621 €/m² | +0.7% |
| Eppelheim | 4.073 €/m² | -0.3% | 3.589 €/m² | +0.7% |
| Ilvesheim | 4.261 €/m² | -0.3% | 3.631 €/m² | +0.7% |
| Plankstadt | 4.022 €/m² | -0.3% | 3.521 €/m² | +0.7% |
| Heddesheim | 3.992 €/m² | -0.3% | 3.275 €/m² | +0.7% |
| Schönau (Odenwald) | 2.700 €/m² | -0.2% | 2.956 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Dossenheim liegen die Mietpreise bei 14,84 €/m² für Häuser (+2,7 %) und 12,84 €/m² für Wohnungen (+3,3 %) und damit über dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Heidelberg liegt mit 15,79 €/m² bei Häusern und 14,03 €/m² bei Wohnungen höher. Am unteren Ende der Preisskala stehen Wilhelmsfeld mit 9,69 €/m² bei Häusern und Schönau (Odenwald) mit 9,71 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich fällt in Heidelberg der geringste Anstieg auf (Häuser +0,8 %, Wohnungen +1,7 %), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern einheitlich zwischen 2,5 % und 2,6 % zulegen. Bei Wohnungen verzeichnet Ilvesheim mit +4,2 % die stärkste Steigerung, sodass Dossenheim mit +3,3 % im mittleren Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schriesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.1% |
| Heidelberg | 15,79 €/m² | +0.8% | 14,03 €/m² | +1.7% |
| Ladenburg | 13,36 €/m² | +2.5% | 12,34 €/m² | +2.8% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 12,84 €/m² | +2.6% | 11,42 €/m² | +3.4% |
| Wilhelmsfeld | 9,69 €/m² | +2.5% | 9,86 €/m² | +3.5% |
| Eppelheim | 13,24 €/m² | +2.6% | 12,03 €/m² | +3.5% |
| Ilvesheim | 13,34 €/m² | +2.5% | 11,68 €/m² | +4.2% |
| Plankstadt | 12,74 €/m² | +2.6% | 11,49 €/m² | +3.7% |
| Heddesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,01 €/m² | +3.5% |
| Schönau (Odenwald) | 10,47 €/m² | +2.5% | 9,71 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dossenheim?
Die Immobilienpreise in Dossenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dossenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dossenheim
Die Hauspreise in Dossenheim sind von 4.544 €/m² Q3 2021 auf 4.564 €/m² gestiegen (0,44%). Die Wohnungspreise sind von 3.995 €/m² auf 4.141 €/m² gestiegen (3,65%).
Aktuell kosten Häuser in Dossenheim durchschnittlich 4.564 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.141 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 813 €/m² mit einer Preisspanne von 400 - 1100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,29% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,38%. Die Mietpreise für Häuser in Dossenheim haben sich um 2,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dossenheim liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dossenheim ihren Höchstwert von 4.989 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.544 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.401 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.969 €/m² im Q2 2024.