Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Neckarau 2026

Hauspreise in Mannheim-Neckarau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neckarau liegt aktuell bei 4.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 4.288 €/m² auf 4.507 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Neckarau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Neckarau liegt aktuell bei 3.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.813 €/m² auf 3.796 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neckarau stieg von 4.288 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.883 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.389 €/m². Seitdem schwankt er zwischen 4.453 €/m² und 4.578 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.507 €/m², womit er 7,7 % unter dem Höchstwert von 2022 und 5,1 % über dem Ausgangswert von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 11,17 €/m² auf 13,70 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 34,7 im zweiten Quartal 2022 auf 27,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2022 bis 2023), später überwiegend aus den fortlaufend steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen (seit 2024).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² die benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Feudenheim mit 4.744 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.742 €/m². Am unteren Ende liegt Neckarstadt-West mit 3.500 €/m², während die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen -0,7 % und -0,8 % gegenüber dem Vorjahr leicht zurückgingen.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² den höchsten Wert, Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² den niedrigsten. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 2,2 % und 2,3 %, wobei Rheinau mit 2,3 % den stärksten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Neckarau stiegen von 3.813 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.114 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.728 €/m². Seither bewegen sie sich seitwärts mit leichtem Aufwärtstrend und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.796 €/m², das sind -0,4 % gegenüber dem Ausgangswert. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,77 €/m² auf 12,16 €/m², ein Plus von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von -23,3 % seit dem Höchststand ergibt sich aus den bis 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den weiter steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Lindenhof mit 4.177 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Neckarstadt-West mit 3.152 €/m² und Rheinau mit 3.192 €/m², wobei alle Stadtteile Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen, am deutlichsten Neckarstadt-Ost mit -1,7 %.

Bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² knapp vor Lindenhof mit 13,08 €/m², während Friedrichsfeld mit 10,97 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen um 3,6 % bis 4,3 %, den stärksten Anstieg verzeichnet Feudenheim mit 4,3 %, den schwächsten Neckarstadt-West mit 3,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Neckarau kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Neckarau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 859 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Neckarau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Neckarau liegt aktuell bei 13,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 11,17 €/m² auf 13,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Neckarau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Neckarau liegt aktuell bei 12,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 12,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Neckarau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Neckarau besser einschätzen zu können.