Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Neckarau 2026

Hauspreise in Mannheim-Neckarau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neckarau liegt aktuell bei 4.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.486 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 4.243 €/m² auf 4.512 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Neckarau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Neckarau liegt aktuell bei 3.813 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.681 €/m² auf 3.813 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Neckarau zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 4.243 €/m² auf einen Höchststand von 4.894 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.512 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den nachfolgenden Quartalen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Feudenheim mit 4.762 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.760 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neckarstadt-West mit 3.514 €/m², während auch Innenstadt - Jungbusch mit 3.732 €/m² und Rheinau mit 3.705 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Lindenhof mit 14,16 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Neckarstadt-West mit 11,93 €/m². Auffällig ist die durchweg negative Preisentwicklung bei den Kaufpreisen mit Rückgängen zwischen -0,67 % und -0,69 %, während die Mietpreise moderat um 0,48 % bis 0,56 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise in Mannheim-Neckarau erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.123 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum 1. Quartal 2026 auf 3.813 €/m², was einem Rückgang von 7,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 10,07 €/m² auf 11,89 €/m², was einem Anstieg von 18,1% gleichkommt. Zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 erhöhten sich die Kaufpreise insgesamt um 3,6%, während die Mietpreise um 22,2% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Spitzenwert 33,9 im 2. Quartal 2022 auf 26,7 im 1. Quartal 2026, was einen Rückgang von 21,2% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Lindenhof mit 4.193 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Neckarstadt-West mit 3.179 €/m² und Rheinau mit 3.215 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich ebenfalls in Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m² sowie Lindenhof mit 12,82 €/m², während Friedrichsfeld mit 10,76 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Rheinau mit einem Mietpreisanstieg von 7,2% hervor, während Lindenhof und Neuostheim - Neuhermsheim bei den Kaufpreisen jeweils um 2,0% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Neckarau kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Neckarau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 859 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Neckarau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Neckarau liegt aktuell bei 13,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Neckarau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Neckarau liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Neckarau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Neckarau besser einschätzen zu können.